国产一级a片免费看高清,亚洲熟女中文字幕在线视频,黄三级高清在线播放,免费黄色视频在线看

　　【頒布單位】 建設(shè)部

　　【頒布日期】 19950908

　　【實(shí)施日期】 19951201

　　【章名】 通知

　　為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為，減少商品房銷售過(guò)
程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分
攤規(guī)則》（試行），現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行?，F(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、商品房買賣所簽訂的商品房購(gòu)銷合同中，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)
置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實(shí)得建筑面積
）及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

　　二、在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購(gòu)銷合同，除合同對(duì)商品房銷
售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外，應(yīng)維持合同約定的面積。若買
賣雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷售面積，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)
按本規(guī)則測(cè)定商品房建筑面積的，合同雙方可對(duì)合同中的銷售面積作調(diào)整
，但應(yīng)維持原合同約定的總價(jià)款不變。

　　三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵循《商品房銷售面
積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）測(cè)定商品房的建筑面積。

　　【章名】 附件：商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試
行）

　　第一條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用
建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）。

　　第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。

　　第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家
現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

　　第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑
面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）。

　　第五條 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)
房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)?br>的公用建筑面積之和。

　　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

　?。保祝▎卧﹥?nèi)的使用面積；

　　２．套內(nèi)墻體面積；

　?。常?yáng)臺(tái)建筑面積。

　　第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：

　?。保祝▎卧﹥?nèi)的使用面積

　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢＪ９６－８６）規(guī)定的方法計(jì)算
。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)
范》計(jì)算。

　?。玻變?nèi)墻體面積

　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及
非共用墻兩種。

　　商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間
的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的
一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　?。常?yáng)臺(tái)建筑面積

　　按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

　?。矗變?nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：

　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積

　　第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：

　　１．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、
地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用
房建筑面積；

　?。玻祝▎卧┡c公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）
墻體水平投影面積的一半。

　　第九條 公用建筑面積計(jì)算原則

　　凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用
建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

　　公用建筑面積按以下方法計(jì)算：

　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之
和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等
建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

　　第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算

　　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之
和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

　　公用建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝－－－－－－－－

　　套內(nèi)建筑面積之和

　　第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算

　　各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房
者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

　　第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。

　　第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。

　　第十四條 本規(guī)則自１９９５年１２月１日起施行。