任何事物的發(fā)展，都得經(jīng)由時間和空間兩個維度的檢驗。對于成都寫字樓市場來說，兩個維度的驗證都得出了同一個結(jié)論：向南、向高端發(fā)展。接下來，成都寫字樓的發(fā)展方向在哪里？最起碼，在金融城出現(xiàn)之前，這個問題無人能回答。至于現(xiàn)在，行業(yè)的共同回答是：從冠城廣場、威斯頓聯(lián)邦大廈到匯日央擴(kuò)、豐德國際廣場，再到仁恒置地廣場、香格里拉，成都寫字樓的發(fā)展傳說將終結(jié)于金融城。
1
一個案例
☆銀行搬家史☆
繪出寫字樓遷徙地圖
作為國內(nèi)第一家股份制商業(yè)銀行，招商銀行在1994年落戶成都，在當(dāng)時最熱門的金融中心騾馬市片區(qū)設(shè)立了招商銀行成都分行。由于初入成都，招商銀行對于辦公地的選擇并未能搶占先機(jī)，沒能進(jìn)駐全興大廈、中行大廈、交行大廈、輕工大廈等高檔寫字樓，最后不得已而選擇了一個只有幾層樓高的老式商務(wù)樓，并一直使用到1997年底。
1998年初，招商銀行成都分行搬到順城大街，新近買下的世貿(mào)大廈4層樓的物業(yè)，讓招商銀行辦公環(huán)境有了很大的改善。以紫紅色玻璃為代表的世貿(mào)大廈，是當(dāng)年順城大街的地標(biāo)建筑，很多企業(yè)都以入駐世貿(mào)大廈為榮。而這一時期，順城大街也因其交通的便利性，逐漸取代騾馬市在寫字樓獨占鰲頭的局面，一批新興的更符合現(xiàn)代辦公條件的高檔寫字樓，開始在這條街上出現(xiàn)。
雖然條件得到改善，但這顯然不是招商銀行想要的。2010年初，招商銀行在成都進(jìn)入自己的辦公升級第三階段：正式搬入位于人民南路錦江大橋旁的招行大廈。借助區(qū)域的優(yōu)勢搶占了企業(yè)形象展示的優(yōu)勢。
事實上，類似于招商銀行這樣的企業(yè)還有很多，他們在不斷搬家的同時，也用事實描繪了成都寫字樓的遷徙地圖。就招商銀行而言，其搬家史何嘗不是成都寫字樓市場變遷史呢？
2
一段歷史
☆時間維度☆20年集約發(fā)展鑄就西南商務(wù)高地
萌芽期
（1995年以前）：
這是一個沒有真正意義上寫字樓的時期。借改革開放的春風(fēng)，一批敢為天下先的企業(yè)開始嶄露頭角，寫字樓市場的缺位，使當(dāng)時一部分高檔新建電梯公寓順應(yīng)而成商住樓。一棟樓里，手執(zhí)文件夾的都市白領(lǐng)和拎菜籃子的住戶擦肩而過，成為這個時期獨特的風(fēng)景。
發(fā)展期（1996—2000年）：
1996年，32層高的新時代廣場在文武路崛起，標(biāo)志著成都寫字樓時代的誕生。1997年，寫字樓竣工面積、實際銷售面積、施工面積均創(chuàng)下歷史之最。后來亞洲金融危機(jī)的爆發(fā)讓這一勢頭有所回落。直至2000年，國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施和宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長，讓寫字樓市場迎來復(fù)蘇契機(jī)。威斯頓聯(lián)邦大廈、時代數(shù)碼大廈、城市之心等集體亮相。
恢復(fù)增長期（2001—2006年）：
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2001年寫字樓竣工面積、只及頂峰時1997年的三分之一，但實際銷售面積卻比2000年增長了近68.8%。這個時期，時代廣場、匯日央擴(kuò)國際廣場等一批全新的面孔開始登場。
高速發(fā)展期（2007年—至今）：
在西部金融中心地位日益凸顯、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)設(shè)立、田園城市打造等一系列利好的刺激下，成都寫字樓開始邁入高速發(fā)展階段。在與國際接軌的過程中，寫字樓也完成了由單一的純辦公物業(yè)逐漸向城市綜合體的轉(zhuǎn)變，商務(wù)配套成為衡量寫字樓品質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)，大量甲級寫字樓爭先恐后面市引得眾多國內(nèi)外企業(yè)搶先入駐。豐德國際廣場、力寶大廈、新希望大廈、香格里拉、喜年廣場、仁恒置地廣場等開始進(jìn)入人們的記憶。
☆空間維度☆
一意“孤”行市場向南一路飛奔
發(fā)軔傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)
說到成都寫字樓，很難繞開騾馬市—順城街—春熙路傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)而單獨加以論述。正是這一塊面積不過幾平方公里的區(qū)域，孕育并發(fā)展了成都的商務(wù)地產(chǎn)市場。在2000年前，但凡叫得出口的大公司幾乎都在順城街或騾馬市辦公。其代表樓盤有冠城廣場、四川國際大廈、國信大廈，到后來的時代廣場，直到今天，誕生于那個時代的中環(huán)廣場依然代表著成都高端商務(wù)項目的最高水準(zhǔn)。
擴(kuò)張人民南路沿線
隨著城市的擴(kuò)容，昔日風(fēng)光無限的傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)早已威風(fēng)不再，特別是硬件水平、交通現(xiàn)狀等不能滿足高端企業(yè)的需要。在這樣的背景下，人民南路閃亮登場，承載起承接成都商務(wù)地產(chǎn)市場的重?fù)?dān)。城市之心、匯日央擴(kuò)、豐德國際廣場、錦江國際、來福士廣場、仁恒置地廣場、航天科技大廈等以人民南路為中軸的一大批具備國際商務(wù)配套標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓拔地而起，成為新的中外商務(wù)人士匯集之地。
飛躍國際城南新興商務(wù)區(qū)
水、電、通訊、生活服務(wù)絲毫不遜三環(huán)內(nèi)的主城區(qū)，交通、自然條件卻遠(yuǎn)優(yōu)越于中心城區(qū)，且具有較強(qiáng)的行業(yè)聚集性以及更優(yōu)惠的政策，辦公成本更低……隨著成都市向南發(fā)展的步伐加快，特別是在市政府南遷的帶動下，大批相關(guān)機(jī)構(gòu)及世界500強(qiáng)企業(yè)的入駐，一個分區(qū)更加明顯，功能更加齊全，配套更加完善的全新商務(wù)區(qū)已然成型。世紀(jì)城新會展的投入使用、天府軟件園的落成、成都“鳥巢”的啟用，國際城南總部經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢開始凸顯無遺，其打破攤大餅發(fā)展模式更是給城市發(fā)展帶來了一種全新的思路。
3
一種趨勢
☆業(yè)內(nèi)共識☆向南向南終結(jié)高端商務(wù)傳說
在地鐵一號線開通、國際金融城規(guī)劃出爐之初，就有行業(yè)人士斷言：金融城將成為匯集成都過去、現(xiàn)在和未來的高端商務(wù)區(qū)的集大成者。隨后，金融城又被評為中國金融中心綜合競爭力排名之首，甚至被全球頂級的銀行、金融類雜志《銀行家》評價為“成都金融城的整體規(guī)劃方案讓倫敦金絲雀碼頭相形見絀”。此前，成都還從未收獲過這么多的光環(huán)。
按照規(guī)劃，金融城的版圖范圍北起繁雄大道石勝路，南至孵化園北干道外環(huán)路500米綠帶邊線，西連益州大道，東臨成仁快速路西側(cè)，橫跨錦江，同處成都市高新區(qū)、錦江區(qū)兩個行政區(qū)劃。為了真正實現(xiàn)“造城”，規(guī)劃中除商務(wù)區(qū)外，還規(guī)劃了住宅區(qū)、城市公園、ShoppingMall、專賣店、精品餐廳、特色餐飲、連鎖餐飲等一應(yīng)俱全的生活配套，以及高星級商務(wù)酒店、會議酒店、企業(yè)家Club、金融會所等商業(yè)配套。毋庸諱言，金融城的規(guī)劃讓城南的國際化定位更加彰顯，以至于世邦魏理仕作出了“4-5年后國際城南的寫字樓將占到整個成都寫字樓數(shù)量的三分之一”的預(yù)測。
“從冠城廣場、威斯頓聯(lián)邦大廈到匯日央擴(kuò)、豐德國際廣場，再到仁恒置地廣場、香格里拉，成都寫字樓的發(fā)展軌跡經(jīng)歷了向南和向高端發(fā)展?，F(xiàn)在行業(yè)內(nèi)已經(jīng)形成了一種共識，這種趨勢將終結(jié)于金融城。”中國水電地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理王武說，企業(yè)的集聚能力是衡量一個商務(wù)區(qū)的重要標(biāo)志，在金融城之前，不管是騾馬市—順城街-春熙路商務(wù)區(qū)，還是人民南路沿線商務(wù)區(qū)的集聚能力都相對分散。
金融城匯集了各大銀行的數(shù)據(jù)平臺，其背后所蘊(yùn)藏的強(qiáng)大商業(yè)吸附能力使得它從一開始就站在了較高的起點上。對于一座寫字樓來說，一家主力公司的入駐，將可能帶動數(shù)家上下游相關(guān)企業(yè)入駐?！耙滥壳敖鹑诔撬鶇R集的眾多世界知名企業(yè)而言，又將帶動多少上下游企業(yè)進(jìn)駐呢？它絕非1+1>2這么簡單，很可能將顛覆我們的初始想象?！?nbsp; 華西都市報記者羅其
金融城樓盤推薦
龍光·天悅龍庭
項目地址：南三環(huán)內(nèi)側(cè)錦江邊
價格：待定
長城·半島城邦
項目地址：高新區(qū)濯錦東路
目前價格：均價11000元/㎡
布魯明頓廣場
項目地址：高新區(qū)益州大道北段與錦暉西一街交匯處
價格：精裝稀缺小戶型9800元/㎡起
中海城南1號
項目地址：錦城大道199號（新益州城市廣場西側(cè)）
價格：均價14000元/㎡禮頓山1號
項目地址：科華南路，府城大道交匯處
價格：均價8900元/㎡東方希望中心
項目地址：高新區(qū)益州大道333號
價格：均價17000元/㎡奧克斯廣場
項目地址：高新區(qū)民豐大道西段（地鐵1號線孵化園站、新市政府旁）
價格：寫字樓均價15000元/㎡
希頓國際廣場
項目地址：天府大道中段666號
價格：待定
