我們以上圖99㎡戶型來(lái)舉例分析：
在這個(gè)面積段上下，也是我們大多數(shù)人的選擇，這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的套三雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，從右上角的指北針以及戶型所在位置來(lái)看，這個(gè)戶型位于各棟的兩端，南北朝向。
客廳及主臥和一個(gè)次臥均朝南，僅有一個(gè)臥室是朝北，餐廳與客廳一體形成大開(kāi)間，可變性較強(qiáng)，這是一個(gè)相當(dāng)優(yōu)質(zhì)的戶型，我們既然是距離，肯定是選較好的房型來(lái)說(shuō)明做對(duì)比。
首先，這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的套三主臥設(shè)計(jì)，含有獨(dú)立的衛(wèi)生間。
其次，他注重了主臥的私密性，正對(duì)門的是一個(gè)玄關(guān)形式的衣帽間，從客廳或過(guò)道的位置看去，無(wú)論是客人還是自家人，首先規(guī)避了主臥被一覽無(wú)余的場(chǎng)景。
單看主臥的布局，衣帽間將居住空間與洗漱空間完美隔開(kāi)，如果是夫妻兩人同在，一方休息，另一方洗漱時(shí)，光線、聲音都有一定的阻隔作用。
戶型在布局時(shí)，將上方朝北的次臥暫時(shí)考慮為書房，下方朝南采光較好的房間布局為臥室。
隨著時(shí)代的發(fā)展，越來(lái)越多的工作需要利用網(wǎng)絡(luò)辦公，無(wú)論是居家加班還是利用網(wǎng)絡(luò)的自由職業(yè)者，都需要在家有一個(gè)兼具生活的辦公空間。
還有比如家里有孩子的，現(xiàn)在網(wǎng)上開(kāi)辦了很多網(wǎng)課或者平時(shí)寫作業(yè)，也都需要一個(gè)這樣的空間。
隨時(shí)隨地的學(xué)習(xí)、工作，家的功能及作用正在發(fā)生著一些時(shí)代的變化。
而這樣一個(gè)空間，通常也可以臨時(shí)的靈活多變，比如親友來(lái)臨，兼做一下客房。
客廳與餐廳一體，擁有不錯(cuò)的開(kāi)間，可根據(jù)需求的不同靈活多變，家里來(lái)客人時(shí)，可以擴(kuò)展餐廳的尺度。
寬廳也意味著大的開(kāi)間，不錯(cuò)的采光面，同時(shí)也更好的保證了室內(nèi)的空氣流通。
一個(gè)好的戶型，不僅要注重采光、通風(fēng)與開(kāi)間，同時(shí)還應(yīng)兼顧到動(dòng)靜分區(qū)，也就是休閑娛樂(lè)與休息的空間劃分。
進(jìn)門玄關(guān)更衣、換鞋，正對(duì)客廳，通透的采光與通風(fēng)，客廳與餐廳一體設(shè)計(jì)，餐廳對(duì)面就是廚房，這屬于走進(jìn)家門的動(dòng)區(qū)。
客衛(wèi)及次臥，將動(dòng)靜兩個(gè)區(qū)域進(jìn)行了完美的分割，休息、工作都需要一個(gè)安靜的空間，都很好的給到了。
我們?cè)谏厦嫠v到的都是關(guān)于戶型本身對(duì)于居住時(shí)的綜合考量，那么，在細(xì)節(jié)上，每個(gè)空間的開(kāi)間，也尤為重要。
一個(gè)戶型的面積，不僅僅是我們可以完全使用的面積，其中還包含有公攤，所以我們買房時(shí)候，公攤這一指標(biāo)也尤為重要。
公攤所占建筑面積的百分比，也關(guān)系著我們可以實(shí)際使用面積的大小。
住宅在設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)于各個(gè)使用空間，有著明確的最低面積要求，這也是為了滿足我們的日常家居需求。
臥室：雙人臥室不應(yīng)小于9㎡，單人臥室不應(yīng)小于5㎡，兼起居的臥室不應(yīng)小于12㎡。
還有些地方要求雙人臥室短邊不應(yīng)小于3.1米，單人臥室短邊不應(yīng)小于2.2米，這也是為了要求在設(shè)計(jì)之初，就要考慮空間的方正性，不至于太畸形。
起居室：通常指客廳，使用面積不應(yīng)小于10㎡。
客廳是我們?cè)诩視r(shí)活動(dòng)最多的空間，所以不易有過(guò)多門直接開(kāi)向客廳，影響墻面的完整性，同時(shí)也給家具的布置留有更多空間。
客廳內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度宜大于3m，這個(gè)長(zhǎng)度的要求，也是考慮沙發(fā)的放置，同時(shí)有地方規(guī)范也要求客廳的短邊凈寬不小于3.1米等，也是考慮沙發(fā)與電視之間的距離。
廚房：由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于4.0㎡，由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于3.5㎡。
同時(shí)單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備之間的凈距不應(yīng)小于0.90m。
面積、開(kāi)間的最小指標(biāo)限制，這也是為了更好的滿足我們?cè)趶N房空間內(nèi)的操作需求。
衛(wèi)生間：三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.50㎡。
為什么會(huì)提到三件，因?yàn)樾l(wèi)生間在設(shè)計(jì)時(shí)有時(shí)是洗面臺(tái)、坐（蹲）便、淋雨放置在一個(gè)空間內(nèi)，有時(shí)會(huì)將洗面臺(tái)放置在外面，坐（蹲）便、淋雨放置在一起，所以也就有了不同的面積要求。
便器、洗面器不應(yīng)小于1.80㎡，便器、洗浴器不應(yīng)小于2.00㎡，洗面器、洗浴器不應(yīng)小于2.00㎡，洗面器、洗衣機(jī)不應(yīng)小于1．80㎡，單設(shè)便器不應(yīng)小于1.10㎡。
衛(wèi)生間的門還不應(yīng)直接開(kāi)向起居室(廳)或廚房。
過(guò)道：套內(nèi)入口過(guò)道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室(廳)的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1.00m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.90m。
樓梯：套內(nèi)樓梯當(dāng)一邊臨空時(shí)，梯段凈寬不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0.90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。
快節(jié)奏的生活讓人們更加注重共享空間和隱私空間的體驗(yàn)性，只有更加人性化的設(shè)計(jì)，才能帶來(lái)更加美好的生活。
對(duì)于我們購(gòu)房者而言，積累更多關(guān)于住宅的知識(shí)，有助于幫助我們選擇更好的居住空間，同時(shí)在交房時(shí)，對(duì)于不合理的地方，也能更有理有據(jù)的要求開(kāi)發(fā)商幫助我們整改。
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