城中村在深圳是一種獨特的建筑群體。這里，容納了很多初來深圳的人在此居住，又讓擁有較低收入群體在這個城市能找到一居偏隅之所。城中村發(fā)生了太多的故事，承載的是幾代人的回憶。
同時，提起城中村，就聯(lián)想到“臟亂差”，總覺得跟深圳這個國際大都市形象格格不入，而小產權房建筑也是一直困擾人們的難題。
深圳城中村用地總規(guī)模約320平方公里，居住約1200萬人。深圳鏈家此前發(fā)布的調研報告顯示，租住在城中村的租客占比超過50%。城中村農民房是租賃市場最重要的供應。
320平方公里，是個什么概念。據百度百科，深圳土地總面積是1996.85平方公里，也就是說深圳城中村占深圳土地面積的1/6，如果能把土地合理規(guī)劃和利用，未來必將大有所為。
（圖片來源網絡）
現(xiàn)在，引發(fā)人們重點關注的城中村方面取得了新的進展：
1、3月9日，在2018年《新趨勢 新征程》論壇上，深圳市規(guī)劃國土發(fā)展研究中心主任規(guī)劃師繆春勝指出，相關政府正在編織的城中村總體規(guī)劃綱要。要劃定綜合整治空間范圍或者城中村保護范圍，這是從城中村拆除重建向有機更新、綜合發(fā)展重大轉型。
編織城中村總體規(guī)劃綱要，這對于深圳城中村來說，是個重大信號，因為以往鮮有正式的專門針對城中村的文件出臺。一方面表明政府治理城中村的重大決心和實踐路徑；另一面，說明城中村接下來即將取得歷史性的跨越進展。
2、論壇上繆春勝談到，2018年要完成全市40%城中村綜合整治工作，2019年也要完成40%，接下來2020年完成20%左右。未來到2025年項目只能做一些保留性安排或者做一些儲備和預備，跟目前基本導向以及城中村未來不提倡大規(guī)模拆除重建發(fā)展格局密切相關。
3、事實上，早在2017年11月8日，《深圳市城中村綜合治理2018-2020年行動計劃》稱，到2020年7月底前完成全市“城中村”綜合治理，消除“城中村”各類安全隱患，如果目標能夠完成，也就是說，從現(xiàn)在2018年3月算起，到2020年7月，2年4個月時間內要完成全市“城中村”綜合治理工作。
在深圳七大行政區(qū)行動中，其中，福田、羅湖和龍崗三區(qū)，政府給大家羅列出要改造的城中村的名字，舊改先鋒選取城中村的重點代表進行整理分析?！?/p>
《深圳市羅湖區(qū)“城中村”綜合治理2018-2020年行動計劃》，確定納入綜合治理范圍“城中村”名單：包含筍崗街道筍崗村，清水河街道章峯村、蓮塘街道蓮塘村、西嶺下村、坳下村，東湖街道禾塘村、橫排嶺村、虎竹嚇村、赤水洞村、茂仔村、坑背村、塘坑仔村、大望村、新平村、新田村，南湖街道向西村，翠竹街道水庫新村，東門街道湖貝新村等18個村。
其中，大望村、橫排嶺村、虎竹嚇村、赤水洞村、茂仔村、坑背村、西嶺下村、筍崗村等8個村列入首批城中村綜合治理計劃。
壹
筍崗村
筍崗村立村已經600多年，明朝開國元勛何真的子孫創(chuàng)立了筍崗村。如今有著“中華第一倉”之稱的筍崗急速轉型，變成熱火朝天的舊改集聚地。
在筍崗已知的幾大舊改項目中，在建的深圳寶能中心規(guī)劃高度超過300米；招商蛇口位于筍崗的招商中環(huán)綜合體項目，總建面50萬平方米，是招商品牌進駐羅湖區(qū)的首發(fā)項目，打造一座國際化消費中心，目前少量房源在售中；華潤置地打造的首個一站式美食主題購物中心萬象食家。
中洲控股集團開發(fā)的長城國際物流中心、深業(yè)集團旗下的深業(yè)泰富廣場和城脈地產旗下的城脈金融中心也在緊張施工當中；城建梅園倉庫改造項目、帝豪酒店改造以及在筍崗附近的恒大建設集團大院城市更新項目也在醞釀之中。澳康達集團和物資控股集團也有多個項目正在籌備之中。
貳
大望村
大望村坐落于梧桐山腳、深圳水庫旁,2003年到2006年期間,該村內制衣作坊聚集,數量超過千家。不過出于保護環(huán)境的需要,市政府在2007年對當地制衣企業(yè)予以清理,近年來該村主要發(fā)展旅游以及創(chuàng)意文化產業(yè)。
據資料記載，早在深圳水庫1958年興建，和1965年擴建時，大望村兩次被搬遷人數共750人，1987年，為了水庫資源不被污染，市政府決定大望村整體搬遷。政府在布心建了鵬城花園來安置大望村民，但幾乎所有村民都不愿意搬。1993年，政府決定只搬工廠，村民不搬遷，大望村人終于留下來。
隨著深圳的發(fā)展，大望村已經劃屬深圳特區(qū)，但由于受水源保護的限制，許多工業(yè)項目在這里不能上；同時，村里每年還要拿出大量資金整治環(huán)境。
舊改拆遷涉及巨大糾紛和利益，大望村也是這樣，現(xiàn)在大望村在羅湖首批城中村綜合治理計劃中，前途漫漫。
大望村
壹
福田村
北望筆架山，東納華強北，南含河套區(qū)，曾經的福田村坐擁兩萬畝良田，是雄霸福田半壁江山的最大村，就連如今的福田區(qū)，也要借用 ' 福田村 ' 的好意頭來命名。
2016年10月12日，深圳《2016年深圳市城市更新單元計劃第五批計劃》出爐，其中最為吸精的莫過于福田村被列入城市更新單元計劃中；而申報主體為深圳市海岸城置業(yè)有限公司，其體量近南山海岸城的3倍以上。
項目擬拆除重建用地面積為229580㎡，擬更新方向為居住、商業(yè)功能。但具體規(guī)劃及拆遷推動至今還未見動靜。
而在深圳福田城市規(guī)劃網站上，2017年深圳福田公布的5個城市更新片區(qū)也包含福田村。
2017年底，龍崗區(qū)政府啟動編制《深圳市龍崗區(qū)“城中村”綜合治理2018年-2020年行動計劃》2017年重點推進坂田街道里石排村、布吉街道布吉新村等8個城中村綜合整治。
2018年3月1日，龍崗區(qū)全面實施城中村十大治理行動，2018年需完成186個城中村綜合治理，目前龍崗區(qū)共有478個城中村，占全市城中村總數的26%。
壹
布吉新村
布吉新村位于龍崗區(qū)吉政路，大芬地鐵站C出口附近。建筑年代: 1993，占地面積:15500平方米，建筑面積:39556平方米。
舊改先鋒在網上查閱關于布吉新村的內容，資料不多。在家在深圳論壇上，發(fā)現(xiàn)大家對布吉新村比較關注。早在去年，有網友關注過布吉新村和南門墩的情況，發(fā)出“南門墩都拆了，后面的布吉新村留著干嗎”的疑問。
（來源：深圳房網，點擊看大圖）
而今年3月，有網友談到，“布吉新村來量面積了”，并發(fā)了一張實地量面積的圖片，這樣是否預示布吉新村拆遷好事將近？
（來源：深圳房網）
城中村一方面代表著深圳悠久的歷史，另一方面由于陳舊的外表和逼仄的環(huán)境，一直為城市所詬病。如果以上城中村能按照政府行動計劃，2020年前完成全面治理，對于城市和市民來說，可謂是一種福音。
五大城中村
接下來，再來看看深圳最具代表性的五大城中村吧，也許你或者身邊的朋友曾經在這里暫住或者現(xiàn)在正生活在這里，一切都是那么熟悉。
01
白石洲—史上最大舊改航母
白石洲是深圳最大的幾個城中村之一，它擁有幾乎深圳市區(qū)最集中最大規(guī)模的農民房，絕大部分從外地來深圳的人都有過一段或長或短的在白石洲生活的記憶。
從2005年，深圳市和南山區(qū)兩級政府開展白石洲舊村改造的研究工作，到2017年6月，白石洲舊改具體規(guī)劃公示。白石洲舊改歷經12年之久。繼2017年規(guī)劃草案公示之后，位于沙河街道的白石洲城市更新辦公室內，目前已經展出了最新規(guī)劃的沙盤。
根據規(guī)劃，白石洲沙河五村更新用地面積48萬平，拆除用地面積45.95萬平，開發(fā)建設用地面積30.4萬平，計容積率建筑面積為347.955萬平。其中住宅125萬平，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)104.5萬平，商務公寓112萬平，公共配套設施6.5萬平，容積率11.5。
項目共由31棟49-65層住宅，21棟公寓，3棟66-79層超高層寫字樓，1棟59層辦公樓組成。
上下沙—福田最大的城中村
02
上下沙這里的原住民姓黃，是原汁原味的圍頭人，這批人同時也是深圳最有錢的一批本地人之一。其位于深圳福田區(qū)，濱海大道和新洲路交匯處，交通便利，是福田區(qū)較大的城中村之一，是福田區(qū)車公廟工業(yè)園以及天安數碼城的后勤保障地帶，緊鄰紅樹林公園，是福田區(qū)發(fā)達的城中村聚集地之一。
自2012年以來，福田區(qū)已將包含沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村及金地工業(yè)區(qū)在內的大金沙片區(qū)作為福田區(qū)城市更新改造和產業(yè)空間布局的重點片區(qū)。
參與大金沙片區(qū)城市更新的品牌房企包括綠景、京基、金地及中洲。上下沙村片區(qū)現(xiàn)已有京基濱河時代新樓盤；中洲上沙村更新單元商辦、中洲上沙村更新單元住宅正在建造中。
（圖片來源：華潤湖貝片區(qū)更新方案）
