其實(shí)，集資房是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，一般為政府，企事業(yè)單位以及個人共同籌集資金建設(shè)的住房。最重要的是，職工購買集資房比購買市場上的商品房花費(fèi)更少。
一、什么是集資房？
眾所周知，商品房是由國家和房地產(chǎn)企業(yè)共同參與規(guī)劃實(shí)施建設(shè)，但是集資房的房屋建設(shè)是個人可以參與其中的。它是由實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行房屋建造，但房屋建成以后歸職工所有，不對外出售。
職工購買房屋時，可根據(jù)個人在建造房屋時全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免，一般企業(yè)會按房屋建設(shè)成本價出售給職工。也就是說，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，可享受政府優(yōu)惠政策，給予一定的稅費(fèi)減免。
因?yàn)榻ㄔO(shè)集資房主要是為了企事業(yè)單位解決內(nèi)部職工的住房問題。因此，購買集資房和出售集資房的條件不同于商品房。
二、集資房和商品房有何區(qū)別？
1、市場行為屬性不同
一般來說，商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價值和使用價值。最重要的是，對購房群體沒有限制，屬完全的市場經(jīng)營行為。
而集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為。
2、申辦手續(xù)不同
在通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司要開發(fā)經(jīng)營普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。
一般來說，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓等方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。
3、土地使用權(quán)大不同
我們在購買商品房后，不僅可以獲得房屋所有權(quán)，而且房屋所在土地的使用權(quán)也是歸我們購房者所有的。因此在土地使用權(quán)這一點(diǎn)與集資房有很大的不同。
因?yàn)榧Y房取得的是劃撥土地使用權(quán)，因此在獲得房屋產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)，土地使用權(quán)還是歸國家所有。
三、集資房可以買賣？
集資房是不能隨意買賣。因?yàn)榧Y房所屬土地為國有劃撥地，如果進(jìn)行商品交易還需要轉(zhuǎn)為出讓地，因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金，比購買商品房多交1％的土地出讓金。
（來源：廣州樓盤網(wǎng)）
