在各個城市政策調(diào)控的大背景下，手上資金如何突圍？如何讓你的財富保值增值，而且還安全？
作為粵港澳大灣區(qū)的龍頭深圳（房產(chǎn)作為城市成長的主要價值體現(xiàn)），該如何跟上深圳的城市發(fā)展？享受深圳發(fā)展帶來的紅利？
答案很顯然：就是我們推薦的今年最熱門的深圳舊改回遷房！免深戶，免社保，免名額！有錢就可以買，都是品牌開發(fā)商（萬科·恒大·保利···等）開發(fā)的園林小區(qū)紅本商品住宅！而且價格便宜！正引爆各路投資者
隨著調(diào)控政策的不斷深入，對身邊投資朋友們帶來不小的阻力，房產(chǎn)投資市場進(jìn)入僵局。 因此常跟房產(chǎn)投資大佬聊天并深研各種投資項目及產(chǎn)品。才發(fā)現(xiàn)深圳舊改回遷房、原來也有很規(guī)范的交易流程，其實回遷房在很多年前都有交易，只是放賣的量很少，村民內(nèi)部都消化完了，很少流在市面上來，所以很多投資大佬都感陌生。
深圳的回遷房。這種產(chǎn)品的優(yōu)勢非常明顯，第1、不需要購房名額（可買多套），第2、價格便宜，是周邊商品房的5--6折。 3、投資回報非常高。我之前一直以為回遷房的交易糾紛隱患大，所以我抱著寧愿不賺錢也不碰的態(tài)度拖延了很久。
直到前幾個月，有朋友買了回遷房，告訴我其中的安全性以及操作過程我才真正開始研究這種產(chǎn)品。了解清楚后，我意識到一個問題，就是在我們的認(rèn)知世界里，通常對自己不了解的東西會存在誤判，所以有一句話叫偏見比無知更可怕，對于回遷房，我就犯了這個錯誤，因為我認(rèn)知的局限性，導(dǎo)致我一直沒有深層次了解和判斷這種物業(yè)。
關(guān)于回遷房我一直思考的幾個問題，今天也拿出來分享一下。
第一個問題，也是我反復(fù)思考的，交易安全性問題。我想當(dāng)?shù)卮迕窈臀覀儾莺炓粋€協(xié)議，如果反悔豈不是很麻煩？認(rèn)真了解后發(fā)現(xiàn)，回遷房是一個非常成熟的市場，內(nèi)部有非常完善的保障性的運作方式，是一個成熟的市場行為。1、要村民簽買賣合同，才能確定房子是怎么來的。2、要你以拆遷戶的名義和開發(fā)商簽補償協(xié)議（得到開發(fā)商的認(rèn)可、并同意補償同等面積，這個就基本安全了，畢竟如果是渾水開發(fā)商沒必要去趟，開發(fā)商既然愿意做，說明各種風(fēng)險已經(jīng)很低了，開發(fā)商已經(jīng)替購買人把控過一次風(fēng)險了，最關(guān)鍵是3，還會在國土資源局備案，這個是上升到國家層面的，相當(dāng)于國家機構(gòu)承認(rèn)購買者的權(quán)益，不僅合理而且合法合規(guī)，還能保護(hù)購買人的權(quán)益。
了解了這些后，我又親自參與實操了多次的交易過程，才來讓我更確信產(chǎn)品的安全性，所以我才推薦大家可以選擇投資這樣的物業(yè)。買這種物業(yè)比買商品房還安全快捷些，權(quán)益也是能得到有效保障。
第二個問題是回報到底有多大。回報有多大，這個真的不一定，要想收益高就需要精挑細(xì)選，位置及未來發(fā)展規(guī)劃、周邊配套等等.......。一般的回遷房，回報馬上能達(dá)到一倍，兩萬多的單價，（而周邊的商品房就是四萬多，4年按保守50%漲幅，基本6W+）而回遷房同樣4年拿到房開盤價基本近7W算是合理的（3倍利潤應(yīng)該是有的），
緊接著第三個問題，如此高的利潤一定很多人買，甚至井噴，引爆市場，但為什么回遷房成交并沒有井噴？甚至一直不慍不火？雖說不慍不火，但最近幾年還是火了點，關(guān)注人多了，想了解的人也多了。了解深圳市場的人知道，回遷房有一個天然的屬性——不集中性，在數(shù)學(xué)概念里叫離散性，這是機會灑落在深圳不一定的某個角落，但又相互隔離，也就是說，這是一個非連續(xù)的市場，所以無法形成連續(xù)市場的推進(jìn)力。這樣的離散結(jié)果直接導(dǎo)致人們了解多、關(guān)注多的地方價格貴、而沒人關(guān)注地區(qū)的價格會低很多；第二個原因是人們的認(rèn)知偏差，大多數(shù)人因為不相信而導(dǎo)致這些正在回遷的房缺乏市場的絕對良好預(yù)期；還有一個原因是一個小區(qū)域的成交太少，絕對優(yōu)質(zhì)的機會稍縱即逝，也就缺乏市場慢慢發(fā)育的基礎(chǔ)。多重原因?qū)е禄剡w房尤其是人們關(guān)注程度低的回遷房價格還處于絕對低位。
第四個問題，回遷房的質(zhì)量是不是很差？ 因為任何一個舊改項目，回遷房都不到本項目的10%，而且都是混在一起選，如果質(zhì)量差，那剩下的90%商品房就沒法賣了，所以我們不必?fù)?dān)心，戶型以及質(zhì)量上的問題。尤其是二手市場的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)回遷房的議價能力和商品房一樣，甚至若干年后人們不記得這里曾經(jīng)是回遷過后新建的商品房。
最后一個問題來了，這么好的事情，農(nóng)民自己拿著多好，三年后加上房價的上漲，一平方可以多賣幾萬甚至大幾萬，已經(jīng)等了這么多年，再等兩年又何妨？或者難道農(nóng)民真的這么熱心腸？當(dāng)然不是，對于一個擁有2000平方房屋的擁有者，變現(xiàn)100平方既能滿足當(dāng)下的用錢需求，又能讓自己提前財務(wù)自由，還能讓后代在自己喜歡的領(lǐng)域博弈、學(xué)習(xí)，何樂而不為？要知道3年雖然不長，可是人生才有幾個3年，后代尤其是正處在上升期的青年能有幾個黃金3年！這也側(cè)面加固了投資的安全性，因為所有的選擇都是對比后的結(jié)果，這些賣掉的面積對于得到補償?shù)霓r(nóng)民不足一成，農(nóng)民也完全沒有必要因為10%的利益和自己過不去，何況還是提前訂好的游戲規(guī)則。
作為粵港澳大灣區(qū)東部的中心，這里一定會有從沒人關(guān)注到投資熱點的過度，從深圳的東進(jìn)戰(zhàn)略發(fā)展看，整個東部沿著軌道交通有花園、有品質(zhì)的小區(qū)，目前價格還處于被低估的區(qū)間。不管在龍崗，還是在坪山，或者寶安，抑或任何地方，未來人口聚集的地方就是財富聚集的地方，房產(chǎn)作為民間財富的集中體現(xiàn)，投資者要把握的就是通過吞吐這些資產(chǎn)，獲得民間資本流動帶來的財富性機會。在缺乏有效投資渠道的當(dāng)下，TT認(rèn)為，那些安全、有確定性利差、窗外價值能夠穩(wěn)定增長且周期可控的回遷房稱得上是優(yōu)質(zhì)的投資選擇！
本人已在深圳從事舊改多年，如有興趣加我微信
