南山村舊村更新項(xiàng)目早于2010年列入深圳市城市更新單元首批計(jì)劃，申報(bào)主體為深圳市荔源實(shí)業(yè)股份有限公司。據(jù)知情人士介紹，大族地產(chǎn)有意將城市更新主戰(zhàn)場(chǎng)從關(guān)外轉(zhuǎn)至關(guān)內(nèi)，重點(diǎn)開(kāi)拓布局南山區(qū)，南山村舊村以及隔路相望的北頭村均有開(kāi)發(fā)意向。
大族南山村舊村，規(guī)劃地鐵口物業(yè)
南山村舊村更新項(xiàng)目位于南山街道，地處前海、后海兩大中心區(qū)的空間發(fā)展軸帶上，東鄰南新路，西臨前海路，北臨南園村，毗鄰蛇口自貿(mào)區(qū)，距離在建9號(hào)線西延線“荔林站”僅300米，屬于地鐵口物業(yè)。未來(lái)將規(guī)劃成為超高層寫(xiě)字樓、公寓和住宅于一體的大型綜合體項(xiàng)目。
交通方面，項(xiàng)目旁緊鄰規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線西延線“荔林站”，目前該條軌道線路已開(kāi)建，預(yù)計(jì)2019年年底試運(yùn)營(yíng)。
13棟65F天際住宅，總建面超百萬(wàn)
該項(xiàng)目更新單元用地面積18.9萬(wàn)㎡，拆除用地面積18.56萬(wàn)㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積11.85萬(wàn)㎡（含劃入零星用地817㎡），規(guī)劃容積率高達(dá)121.66萬(wàn)㎡，容積率達(dá)10.27。
其中，其中住宅616290㎡（含保障性住房76670㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑393000㎡（含商業(yè)文化設(shè)施19650㎡），商務(wù)公寓168410㎡（含人才公寓33690㎡），公共配套設(shè)施38920㎡（含幼兒園2處共33班、公交首末站2處、日照中心、郵政所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、地下公共充電站等）；另外體育活動(dòng)場(chǎng)地3處，面積不少于7200㎡。
根據(jù)規(guī)劃圖，項(xiàng)目由13棟65F超高層住宅樓、5棟44F-49F商務(wù)公寓（人才公寓）、1棟74F地標(biāo)性寫(xiě)字樓、1棟61F商辦寫(xiě)字樓以及1座54班九年一貫制學(xué)校和大量商業(yè)配套。
片區(qū)提升步入快車(chē)道，項(xiàng)目進(jìn)展迅猛
該項(xiàng)目地處南油片區(qū)，項(xiàng)目以北多為農(nóng)民房和舊工業(yè)區(qū)改造用地，周邊超6個(gè)城市更新項(xiàng)目，且多數(shù)以商業(yè)用地為主。
南油片區(qū)整體地理位置較為不錯(cuò)，周邊由蛇口自貿(mào)區(qū)、前海國(guó)際金融區(qū)、后?？偛炕睾蜕钲诳萍紙@四大經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域環(huán)繞，未來(lái)南油片區(qū)通過(guò)改造升級(jí)，有望與幾大經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)區(qū)域連成一片，相互促進(jìn)，協(xié)同發(fā)展。
據(jù)悉，南油片區(qū)已進(jìn)入更新快車(chē)道，已相繼啟動(dòng)了不少城市更新項(xiàng)目，包括遠(yuǎn)洋龍船塘舊改、荔林北舊改、南山工業(yè)村舊改（陽(yáng)光科創(chuàng)中心）、華聯(lián)A/B區(qū)舊改（華聯(lián)城市中心）、興泰地塊舊改及后海村舊改等。可以預(yù)計(jì)，這些城市更新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成，區(qū)域環(huán)境面貌以及配套將帶來(lái)巨大提升及深遠(yuǎn)影響。
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