能選擇二手房。相比新房，二手房的優(yōu)勢(shì)就是可以直接入住，配套成熟，但是也面臨著房齡高、環(huán)境差等缺點(diǎn)，這樣的房子一般被稱(chēng)為“老破小”。那么，地處黃金地段的“老破小”二手房到底值不值得下手購(gòu)買(mǎi)呢？?jī)?nèi)行人直接把這種房子的優(yōu)缺點(diǎn)都列了出來(lái)，大家可以參考一二。

“老破小”二手房的優(yōu)點(diǎn)：

1、地段好，配套完善

老破小二手房一般都占據(jù)了城市中心的繁華地段，周邊無(wú)論是商業(yè)配套，還是交通條件，一般都是比較優(yōu)越的。比如成都一環(huán)內(nèi)，就有很多這樣的老破小二手房小區(qū)，離商業(yè)步行街、地鐵站等都比較近，生活非常方便。而新房一般地段要差一些，新的區(qū)域的配套也尚待完善，生活便利度肯定比不上老破小。

2、價(jià)格實(shí)惠

因?yàn)槭嵌掷戏孔恿?，那么剩余使用年限自然要比周邊后起的房屋建筑要少得多，所以它們的價(jià)格也是會(huì)要比周邊同地段的房子要便宜一些。內(nèi)行人補(bǔ)充說(shuō)，加上老房子不像現(xiàn)在所砌筑的樓房，戶(hù)型相對(duì)都是單一的，那么公攤的面積也就少多了，但是性?xún)r(jià)比卻很高。

3、學(xué)區(qū)房

一般一個(gè)城市最好的教育資源，肯定都是在中心城區(qū)的。中心城區(qū)的名校旁邊，往往聚集了大量的老破小二手房，選擇這樣的房子，可以直接享受學(xué)區(qū)資源，讓孩子讀書(shū)贏在起跑線上，這也是很多購(gòu)房者看中老破小的主要原因。

“老破小”二手房的缺點(diǎn)：

1、環(huán)境一般

內(nèi)行人說(shuō)，現(xiàn)在的小區(qū)砌筑之后，都是特別會(huì)注重小區(qū)內(nèi)的環(huán)境建設(shè)的，綠化特別多，但是老舊多的二手房小區(qū)，一般綠化就很簡(jiǎn)單了，有的甚至說(shuō)不上綠化，整體環(huán)境都是比較一般，甚至可以說(shuō)是簡(jiǎn)陋的。

2、物業(yè)管理不到位

內(nèi)行人說(shuō)，房齡長(zhǎng)的老舊二手房小區(qū)基本上是沒(méi)有什么物業(yè)管理服務(wù)可言的，一般就是簡(jiǎn)單的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的收取，其他方面包括衛(wèi)生、保安等都是落后的，還因?yàn)樾^(qū)本來(lái)就設(shè)施不夠齊全，停車(chē)位也是缺乏的，那么帶來(lái)的就是業(yè)主們到處亂停車(chē)，沒(méi)有秩序，影響環(huán)境和交通。

3、裝修老舊

老破小因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)，裝修一般都比較差，入住之后的感官肯定也會(huì)有影響。其實(shí)這一點(diǎn)倒是可以通過(guò)后期的新裝修來(lái)解決，但是因?yàn)槭抢戏孔恿?，很多地方要是多?dòng)工一些，可能對(duì)于整個(gè)房子的安全性有影響，而其實(shí)也要?jiǎng)庸?，也可能需要征求物業(yè)的意見(jiàn)。同時(shí)，因?yàn)槔吓f的緣故，房子后期的修繕工作可能需要費(fèi)神費(fèi)力。

綜上所述，繁華地段的老破小二手房?jī)?yōu)點(diǎn)吸引人，缺點(diǎn)也很突出，具體如何選擇，就要看各位購(gòu)房者自己如何衡量了。