今天我們來談一談廣州。
廣州地大物博，是深圳面積的3倍還多。從以下四個方面分析廣州城市區(qū)域的發(fā)展價值，最后得出廣州買房建議的區(qū)域。（部分資料來源：廣州中原地產(chǎn)）
■粵港澳大灣區(qū)
■城市交通建設(shè)
■城市產(chǎn)業(yè)與人才
■城市配套建設(shè)
1粵港澳大灣區(qū)的國際戰(zhàn)略樞紐
2月18日晚，備受矚目的《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》出臺 ,珠三角城市群全面步入?yún)⑴c全球競爭和資源配置的“灣區(qū)經(jīng)濟”時代。
得更大的發(fā)展動能！
珠三角9大城市定位——
廣州:打造三大國際戰(zhàn)略樞紐;
深圳:打造國際創(chuàng)新服務(wù)中心;
佛山:打造國際產(chǎn)業(yè)制造中心;
東莞:打造國際制造業(yè)名城;
珠海:創(chuàng)新高地、宜居生態(tài)城市;
中山:國際現(xiàn)代裝備制造業(yè)基地;
惠州:綠色化現(xiàn)代山水城市、廣東硅谷;
江門:國家級先進制造業(yè)基地;
肇慶:傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級齊聚基地
2城市交通內(nèi)外的互通互聯(lián)
廣州十三五城市發(fā)展定位為打造:國際航空樞紐、國際航運樞紐和國家科技創(chuàng)新樞紐!
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廣州加快構(gòu)建海陸空三位一體交通戰(zhàn)略支撐骨架，白云、南沙、增城等將是廣州對外互聯(lián)互通的重要交通樞紐
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廣州進一步加快與周邊城市的城際軌道連通，廣州北站、新塘站樞紐地位未來將得到進一步強化!
珠三角“十三五”將重點推進以廣州為核心的“環(huán)+放射 線”的城際軌道路網(wǎng)建設(shè):
? 2018年預(yù)計廣州將開通三條城際軌道，包括廣清城軌、 穗莞深城軌、廣佛環(huán)線南段。
? 三條城際軌道分別以廣州北站、新塘站、廣州南站為樞紐站，廣州北站、新塘站將成為廣州東站、廣州南站之后的新開通城際軌道樞紐。
? 2019年，廣州北站、新塘站兩大樞紐之間將開通新白廣 城軌，進一步強化兩站的樞紐地位。
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廣州新一輪地鐵規(guī)劃將建15條地鐵線，繼續(xù)改善城市內(nèi)部交通環(huán)境；
廣州東、廣州北、番禺、南沙等外圍片區(qū)將受益顯著
廣州城市軌道新一輪(2015-2030)建設(shè)規(guī)劃線路
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至2020年，地鐵線路向東部和北部延伸，中心城區(qū)地鐵站點繼續(xù)加密；至2025年，線路重點向南沙、番禺延伸，旨在加強與主城的交通聯(lián)系
2017年之前，廣州主城四區(qū)占已建成地鐵站點的三分之二，天河數(shù)量最多;遠郊花都、增城、從化暫無通車地鐵站。2018-2022年為廣州地鐵建設(shè)的重點期，中心城區(qū)地鐵站點建設(shè) 繼續(xù)加密;東部增城、舊蘿崗和南部番禺、南沙線路加快通達，加強與主城的交通聯(lián)系。
至2025年廣州各區(qū)域地鐵線路和站點密度
3城市產(chǎn)業(yè)版圖將改寫，各大領(lǐng)域人才聚集
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廣州欲改寫城市產(chǎn)業(yè)版圖，至2022年全市IAB產(chǎn)業(yè)規(guī)模超10000億!
2017年3月，廣州市發(fā)布全新的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)藍圖:通過實施“IAB”計劃，即發(fā)展新一代信息技術(shù)、人工智能、生物醫(yī) 藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，打造若干個千億級產(chǎn)業(yè)集群。沿著這一戰(zhàn)略思路，必將改寫廣州傳統(tǒng)的工業(yè)格局。
一批世界級IAB巨頭已率先搶灘布局廣州， 未來黃埔、增城、番禺、南沙產(chǎn)業(yè)支撐強勁!
自2015年6月，琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)中阿里巴巴、騰訊、國美、小米等強勢進駐標(biāo)志著IAB產(chǎn)業(yè)巨頭吹響搶灘廣州的集結(jié) 號;2017年富士康、思科、通用醫(yī)療、百濟神州等一批項目迅速“撒種下土”。城市發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)支撐強勁!
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未來廣州將形成主城區(qū)主打金融、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等高端三產(chǎn)，外圍區(qū)域重點發(fā)展先進制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)格局
根據(jù)廣州“制造2025”戰(zhàn)略和各區(qū)域產(chǎn)業(yè)扶持政策，未來天河、海珠、越秀等主城區(qū)則著重發(fā)展金融服務(wù)、電 商、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和生物醫(yī)藥研發(fā)等高端三產(chǎn);而外圍增城、黃埔、番禺等區(qū)域在產(chǎn)業(yè)巨頭的帶動下，產(chǎn)業(yè)將優(yōu) 化升級;先進制造業(yè)，精密儀器等為發(fā)展主導(dǎo)方向。
廣州“制造2025”產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局
圍繞琶洲電商、富士康、思科等產(chǎn)業(yè)巨頭打造價值創(chuàng)新園將是近期廣州產(chǎn)業(yè)升級迭代的主導(dǎo)方向!
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廣州將繼續(xù)加大對“高精尖缺”人才補貼和引進，推動重點產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域人才集聚!
2016年廣州已發(fā)布“1+4”聚才引智政策;2017年各區(qū)更是根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向而針對性地對“高精尖缺”人才加大補貼 和引進，推動重點產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域人才集聚。
南沙、黃埔兩區(qū)人才住房補貼最高且涵蓋面較廣，未來將享更多的“人才紅利”!
從廣州各區(qū)人才住房補貼來看，黃埔、南沙兩區(qū)人才住房補貼涵蓋至本科學(xué)歷以上;而其他區(qū)則明確為需申報的高層次人 才;而從高層次人才住房補貼力度上看，黃埔、南沙也是力度最大的，其次為增城、從化、番禺、荔灣等。
4城市配套建設(shè)
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至2018年廣州學(xué)校配套建設(shè)以廣州東部為主;
名校資源開始從主城區(qū)向外圍區(qū)域擴散
至2018年廣州政府主導(dǎo)的公立中小學(xué)學(xué)校和學(xué)位數(shù)量
根據(jù)廣州市教育局發(fā)布的《廣州市中小學(xué)?；A(chǔ)教育設(shè)施三年提升計劃(2016-2018年)》顯示，增城區(qū)、黃埔區(qū)新改擴建學(xué)校數(shù)量以及新增學(xué)位 數(shù)量最多可見發(fā)展重點在廣州市的東部地區(qū);
新增名校中主城區(qū)依然為重頭，但優(yōu)質(zhì)教育資源開始從主城區(qū)向外圍區(qū)域擴散，從化、花都、增城等名校稀缺的區(qū)域也開始有名校進駐
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廣州加快醫(yī)療資源配置建設(shè)，至2020年外圍區(qū)域二甲醫(yī)院數(shù)量大增;
黃埔、花都、增城將獲得優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源進駐
當(dāng)前，廣州中心城區(qū)占有醫(yī)療配套資源絕對優(yōu)勢，其中越秀、天河、荔灣、海珠等三甲醫(yī)院數(shù)量最多，增城、花都及從化等外圍區(qū)域醫(yī)療配套相對不足；
近年，廣州加快醫(yī)療資源配臵建設(shè);根據(jù)規(guī)劃，至2020年，南沙、花都、增城、從化等外圍區(qū)域二甲醫(yī)院數(shù)量明顯增加， 其中黃埔將有3家三甲醫(yī)院、花都、增城將有1家三甲醫(yī)院。
粵港澳大灣區(qū)建設(shè)推進加快，廣州作為灣區(qū)核心將獲得更多發(fā)展動能國際交通樞紐戰(zhàn)略將加快推進城市交通通達性城市產(chǎn)業(yè)升級迭代將推動產(chǎn)業(yè)巨頭、人才、資本等聚集生活配套完善提升城市居住舒適度
各區(qū)發(fā)展動力
2018至2020年，各區(qū)交通利好:天河、白云、黃埔、增城>南沙、海珠>番禺、花都、從化>荔灣、越秀;
2018至2020年，各區(qū)產(chǎn)業(yè)利好:海珠、黃埔、增城、番禺、南沙>天河、白云>荔灣>花都、從化>越秀
南沙、黃埔、增城將為未來3年的發(fā)展第一檔;
阿方解讀：
從投資價值來看，南沙是首選，價格低，紅利多，大灣區(qū)C位，廣州副中心，萬千寵愛于一身。
如果說南沙是受益于廣州南拓戰(zhàn)略，那么黃埔則受益于東進，這是廣州城市發(fā)展的兩條主線。黃埔再向東，即是增城新塘。
看好增城，并不代表增城可以隨便買買買，增城的面積和整個深圳差不多，有些地方可能30年后也填不滿。阿方推薦新塘，其次是朱村，具體區(qū)域是沿著地鐵線買。
番禺、海珠、天河為第二檔
