一、賣家無法提供不動產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)
在購買新房時要查驗開發(fā)商的五證，在購買二手房時要查驗房東的不動產(chǎn)權(quán)證。因為很多所謂的二手房，其實是賣家新購的商品房，而辦理產(chǎn)權(quán)證需要一定時間，當(dāng)遇到一些特殊情況時，數(shù)年都無法辦理也不鮮見，但即使證沒辦下來，有人仍然會因各種原因想立即出售新房。
因此，為了能夠快速將房子出售出去，很多房東就有可能會對購房者隱瞞未取得不動產(chǎn)權(quán)證的事實，或者自認(rèn)為馬上可以獲得產(chǎn)權(quán)證，如果碰到買家急著購房，雙方就會簽訂協(xié)議，甚至完成款項的支付。但是，沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。
等購房者你交了錢款才發(fā)現(xiàn)沒有不動產(chǎn)權(quán)證時，就已經(jīng)遲了，因為如果買沒不動產(chǎn)權(quán)證的房子，是要承擔(dān)很大風(fēng)險的，權(quán)益也沒有保障。
二、查封房
在實際生活中，在房東隱瞞之下買了查封房的情況也是常有發(fā)生。一般來說，房子被查封的原因很復(fù)雜，可能是房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封房產(chǎn)。
但是很遺憾的是，不管房子到底是因為什么原因而被查封的，查封了的房子就是查封房，而購買被查封的房產(chǎn)都有可能無法交易，甚至購房者所支付的房款都有可能打水漂。另外，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間都無法過戶。
三、未解除抵押的房產(chǎn)
一般來說，未解除抵押的房產(chǎn)往往是不能夠上市交易的，那么什么是未解除抵押的房產(chǎn)呢？由于現(xiàn)在房價高昂，不少人都會通過向銀行貸款買房，尚未還清銀行貸款的房子叫作未解除抵押的房產(chǎn)，也稱抵押房。
相信大家也都知道，如果房子是抵押在銀行處的話，那么基本上不可以再買賣的，因為根據(jù)規(guī)定，只有在無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過戶。如果你購買未解除抵押的房產(chǎn)，那么要面對的風(fēng)險也極大，萬一賣方在你付了房款之后跑了，那么你就有可能“房財兩全”。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。如果購房者你付了房款，簽訂了購房合同，卻發(fā)現(xiàn)是查封房的話，那么基本上就與“過戶”無緣了，因此，小編不得不提醒大家，買二手房一定要遠(yuǎn)離上面這3種房產(chǎn)，還有，即使你所購買的房子沒問題、具備過戶條件，也千萬不要大意，在買完房后要抓緊時間盡快過戶，以防夜長夢多。
