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100萬總價居然能買深圳名校學(xué)區(qū)房，這有20個盤可選！

goldolive >《深圳》

2019.10.17

關(guān)注

這不，一向很接地氣的樓校長馬上推出今天這篇低總價買名校學(xué)區(qū)房的文章。

整理的過程中，樓校長也驚到了，原本以為100萬總價可選的應(yīng)該只有偏遠地段，沒想到關(guān)內(nèi)也能淘到房，而且有些不但帶有名校學(xué)區(qū)，還有地鐵加持，而最便宜的一套房總價僅22萬。

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總價120萬以內(nèi)+名校學(xué)區(qū)，多達20個選擇

在日常研究中，樓校長總結(jié)出一個最具投資屬性的產(chǎn)品：名校學(xué)位+小戶型，可以長期跑贏大市。

對比近三年深圳新房成交均價不難發(fā)現(xiàn)，2016年53454元/平，2019年53023元/平，稍有下跌。

圖源咚咚找房

但是樓校長整理了幾個典型名校學(xué)區(qū)房，發(fā)現(xiàn)小戶型學(xué)區(qū)房遠遠跑贏大市，近三年房價漲幅都在30%以上。

數(shù)據(jù)來源：搜狐焦點、貝殼找房

考慮到買房的自住屬性，即便暫時不住也方便出租，樓校長鎖定深圳幾個核心的熱點區(qū)域——南山、福田、羅湖、寶中、龍華。整理出20個總價100萬左右的名校學(xué)區(qū)房，周邊配套豐富，有些甚至距離地鐵1千米范圍內(nèi)。

對于手上資金不多又想在深圳買房的人來說，可以考慮先上車再換座。

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有地鐵有學(xué)校

有地鐵有學(xué)校，可以說占據(jù)了兩大最優(yōu)質(zhì)的資源。這類優(yōu)質(zhì)房源占比最多，一共有12個，其中不乏名校學(xué)區(qū)房。

名校學(xué)區(qū)房中又以八卦嶺宿舍近期熱度最高，由于隔壁在建荔園小學(xué)東校區(qū)，作為最近學(xué)校的樓盤，八卦嶺宿舍被劃進學(xué)區(qū)的可能性極大。過去短短5個月，房價已漲1.77萬/平米。此前樓校長對此事有著重報道，可點擊查閱：荔園東校區(qū)落地后八卦嶺老破小突漲25%，有宿舍賣到9.3萬/㎡。

有地鐵有學(xué)校的房源集中在福田和羅湖，總價最低門檻只要82萬，值得注意的是，福田和羅湖公寓是可以積分上學(xué)的，但如果學(xué)位緊張，這一政策會存在變動的風(fēng)險。

在這12個樓盤中，紅嶺中學(xué)是深圳八大名校之一，一共有四個校區(qū)，2018年紅嶺中學(xué)南園校區(qū)八大升學(xué)率6.67%，在福田區(qū)排第17名。桂園中學(xué)創(chuàng)辦于1984年，歷史悠久，2018年中考八大升學(xué)率高達17.29%，在羅湖區(qū)排第四名。劃到這兩所學(xué)校的二手房值得重點關(guān)注。

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有學(xué)校無地鐵

有學(xué)校無地鐵的房源中，最便宜的是龍華的啟點公寓，總價低至22萬，輕輕松松就能全款買房。不過啟點公寓雖然叫公寓，性質(zhì)卻是住宅。周邊環(huán)境較差，工廠環(huán)繞，距離市區(qū)較遠也無地鐵規(guī)劃，樓盤本身也很有老舊農(nóng)民房的氣質(zhì)，居住起來可能不怎么舒服。

但啟點公寓的學(xué)校很不錯，觀瀾第二中學(xué)去年八大升學(xué)率9.52%，在龍華區(qū)排名第六。