深圳是一座移民城市！據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前深圳常住人口超過(guò)1400萬(wàn)，但戶籍人口只有約400多萬(wàn)，巨大的人口遷移，產(chǎn)生一個(gè)龐大的租房市場(chǎng)。
在深漂看來(lái)，大房東無(wú)需工作，靠著房子就能衣食無(wú)憂，而“二房東”僅靠中介這層關(guān)系，就能賺得盆滿缽滿。二房東傳說(shuō)也不絕于耳：年入百萬(wàn)、躺著賺錢(qián)、數(shù)錢(qián)數(shù)到手抽筋...對(duì)此，不少人笑稱：人生的目標(biāo)就是當(dāng)深圳二房東！
然而，“二房東”到底是一個(gè)怎樣的行業(yè)，這些從業(yè)者又是怎樣的人呢？“二房東”在商辦市場(chǎng)里，扮演者是讓人又愛(ài)又恨的角色。在業(yè)權(quán)人眼里，他們緩解了出盤(pán)壓力，規(guī)避了空租風(fēng)險(xiǎn)，在某種程度上推動(dòng)了市場(chǎng)循環(huán)。而租戶卻給他們貼上“吃差價(jià)，空手套白狼'的標(biāo)簽。
他們可能大多穿著汗衫拖鞋，住在不起眼的出租屋里，手里拿著一串房門(mén)鑰匙，不耐煩地回答著咨詢電話。也可能是已成規(guī)模的機(jī)構(gòu)，工作人員穿著得體，公文包里，租房合同必不可少。
也有些人只把二房東當(dāng)成是副業(yè)，白領(lǐng)，程序員......都可能在做二房東，但大多是不成規(guī)模的“散戶”。這行門(mén)檻低，起步快，不需要很多資金，先拿一套房，裝修改造轉(zhuǎn)租，從租客手里拿到租金再拿房，一點(diǎn)點(diǎn)積累擴(kuò)張規(guī)模最為常見(jiàn)。入行1年擁有13套房，月入過(guò)萬(wàn)老吳（化名）是一名二房東，2000年來(lái)深，先后從事過(guò)物業(yè)、保險(xiǎn)等工作。見(jiàn)識(shí)到深圳租房市場(chǎng)，需求大熱。04年毅然揣著積蓄投身行業(yè)，正式成為二房東。不足1年，老吳手頭上便有了13套房源，多數(shù)在福田區(qū)。在“合法經(jīng)營(yíng)”的條件下，征得業(yè)主同意后，將房子進(jìn)行裝修改造后轉(zhuǎn)租。“我從業(yè)主手里把房子拿過(guò)來(lái)，每套房的簽約期限為3年起。拿房后，自己裝修改造，然后以3個(gè)月、半年或一年的期限，租給租客?！?/span>“那時(shí)候一套房子的改造裝修、家電成本，約3萬(wàn)元這樣子。保守來(lái)算，一套房不空置，大概要2到3年才能回本?！?/span>
后面幾年，深圳發(fā)展越來(lái)越快，出租一套房子一年的利潤(rùn)有上萬(wàn)元。老吳就靠這13套房，實(shí)現(xiàn)了月入過(guò)萬(wàn)的人生小目標(biāo)。
老吳坦言，不管過(guò)去還是現(xiàn)在，整租都是沒(méi)有多少利潤(rùn)空間的，把房子分拆多個(gè)單間更賺錢(qián)。
“早年間，一些比較黑的同行這樣做，這套三室兩廳，整租的租金為6000左右一個(gè)月，但是分拆成5個(gè)單間出租，每個(gè)單間1800打底都可以租出去的。這樣一來(lái)一回就多了小幾千塊錢(qián)。”
“但這種做法安全隱患太大，現(xiàn)在也不允許分拆，是犯法的?！?/span>
“我現(xiàn)在手上準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)有51套房子，都是在小區(qū)花園里面，改造后出租的房屋都會(huì)配兩個(gè)滅火器，一盞消防應(yīng)急燈，幾個(gè)防毒面具?！?/span>“選擇走精品的路線讓租客們合租。是因?yàn)榍皟赡暧袀€(gè)租房收入比研究，年輕人更注重生活品質(zhì)，舍得在租房方面花錢(qián)，租好房也是一個(gè)新的消費(fèi)觀念。目前來(lái)看收益還不錯(cuò)?！?/span>“別人都說(shuō)羨慕我在家里啥事不干就有收入，其實(shí)做“房東”也要懂很多東西。”
首先，想賺錢(qián)一定要選好房源，地鐵站的房子都是比較“吃香”的，一些交通方便的老小區(qū)也要留意。
其次，要找到房子的業(yè)主，跟他們談判溝通。
有些業(yè)主是希望能通過(guò)出租緩解房貸壓力，有的業(yè)主純粹是要找人管理，還有些業(yè)主對(duì)于裝修改造比較介意的，這些細(xì)節(jié)都需要在合同上注明，稍不留神就可能要花費(fèi)更多的成本。
這么多年來(lái)，老吳總結(jié)出一個(gè)經(jīng)驗(yàn)，帶現(xiàn)金跟業(yè)主溝通有奇效，特別是一捆一捆地疊起來(lái)，當(dāng)他們的眼睛在錢(qián)上來(lái)回掃過(guò)時(shí)，說(shuō)明這次出手穩(wěn)了。
最后是發(fā)布招租信息，找到租客后的服務(wù)也需要操心，漏水漏電，停水停電之類的小問(wèn)題都是自己動(dòng)手解決，最忙的時(shí)候一天跑了10多套房子修理各種稀奇古怪的東西。
賺錢(qián)絕非易事，收益越高，風(fēng)險(xiǎn)越大。
“其實(shí)你可以把做房東當(dāng)做投資來(lái)看，按照我手上的五十套房來(lái)算，前后投了3百多萬(wàn)，滿房狀態(tài)四年回本。”
“坐著不動(dòng)每年進(jìn)賬幾百萬(wàn)肯定誘人啦，但是要保持每月滿房才有利潤(rùn)保證。哪怕有一間房子空置了收益都會(huì)大打折扣?！?/span>“低買(mǎi)高賣(mài)肯定是最劃算的，我遇見(jiàn)一次，業(yè)主有20套房子出租，雖然單間租金很低，但是要一次性拿下，而且只收現(xiàn)金，算來(lái)算去百多萬(wàn)，當(dāng)時(shí)錢(qián)不夠，跟家人朋友東借西借才勉強(qiáng)湊齊?！?/span>“四五年的回本周期，比給我做裝修的承包商還賺得少！而且這次春節(jié)，不少人退租，要求給免租的，也就看情況適當(dāng)減點(diǎn)點(diǎn)，咱也沒(méi)辦法。業(yè)主那里要交房貸，誰(shuí)給他們免呢？每個(gè)月我也要還錢(qián)，誰(shuí)給我免呢？”
行業(yè)里，很多人對(duì)只靠賺取差價(jià)并不滿足。
老吳介紹，其實(shí)要賺錢(qián)的方法還有很多，就他所知，同行里不少通過(guò)合同違約金、水電網(wǎng)費(fèi)來(lái)收取更多費(fèi)用。
比如，合同上簽的是3個(gè)月，但是如果沒(méi)有提前一周退租金，或者是超過(guò)合同一周退租，保證金是不予退還的。
水電網(wǎng)費(fèi)，在基礎(chǔ)上浮兩毛錢(qián)，每個(gè)月每個(gè)租客都可以多收幾十上百元。
還有各種巧立名目：清潔費(fèi)、服務(wù)管理費(fèi)等等。
但是老吳沒(méi)有這么做，“我只憑良心，掙該掙的錢(qián)?！?/span>
他覺(jué)得最慘的就是所謂白領(lǐng)階層，接受的是高等教育，每個(gè)月卻只拿那幾千塊錢(qián)工資，還要早起晚歸地?cái)D地鐵，加班熬夜。
作為一名“二房東”，老吳會(huì)負(fù)起房東相應(yīng)的治安職責(zé)和義務(wù)，在賺錢(qián)的同時(shí)也能讓良心過(guò)得去。
今年，誰(shuí)都知道，年初來(lái)深圳的人大大減少，短期內(nèi)，租房市場(chǎng)可能會(huì)持續(xù)低迷。老吳說(shuō)，2月大家都在家里，打工返城的人少得多，3月再觀望觀望，4月可能才能迎來(lái)往常的租房高峰。“現(xiàn)在出租房子很難，成本在那里，降價(jià)是不可能的，空置也虧得厲害，每天就是睡不著，想方設(shè)法去各個(gè)微信群里發(fā)租房信息?！?/span>“今年連保本都是奢求了，能不虧太多我還可以接受?！?/span>在家躺著賺錢(qián)，只是我們對(duì)他們的誤解，更多的是忙著跟業(yè)主租客溝通，給租客服務(wù)的路上。而且在遇到難纏的業(yè)主與租客時(shí)，還要花費(fèi)很多時(shí)間精力去溝通解決問(wèn)題，在遇到困難時(shí)還可能受到周圍人的歧視。誠(chéng)然，“二房東”會(huì)有許多不好的標(biāo)簽，覺(jué)得他們收入比大多數(shù)人高，但都是他們通過(guò)自己抓住機(jī)會(huì)，辛苦勞作換來(lái)的。說(shuō)到底，他們也是這座城市里奮斗的一份子，在合法合規(guī)的前提下，敢于承擔(dān)高風(fēng)險(xiǎn)來(lái)?yè)Q取高額報(bào)酬并沒(méi)有錯(cuò)，你覺(jué)得呢？
