今天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了12月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。至此，2020年官方房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)全部集齊。
2020年，深圳樓市可謂大起大落。
2月份，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅隨新冠疫情停工停產(chǎn)樓市停擺而降到了最低谷，但3月份卻立刻就以絕地反彈之勢(shì)一鳴驚人?！吧钲诜慨a(chǎn)成為投資品”的言論被熱議一時(shí)，6月份深圳環(huán)比漲幅達(dá)到最高峰，達(dá)到1.9%。
槍打出頭鳥，深圳房?jī)r(jià)的漲勢(shì)終于還是被7月的“深八條”遏制住。11月份以來，市場(chǎng)消化政策效果日益明顯，再加上年尾信貸收緊，12月深圳環(huán)比上月僅上漲了0.5%，回到了全年最低谷。
盡管漲勢(shì)懸崖勒馬，不過驚心動(dòng)魄的2020房?jī)r(jià)漲幅曲線依舊浮于70城平均值乃至一線城市平均值之上。你可說這是城市分化，但在房?jī)r(jià)板塊輪動(dòng)之下，接下來深圳的火種會(huì)不會(huì)向北蔓延？
向北蔓延的房?jī)r(jià)板塊輪動(dòng)未可知，但深圳卻是把熱潮涌向了大灣區(qū)兄弟城市廣州。
2020年，深圳環(huán)比漲幅三奪全國第一，分別在3月漲幅1.6%、6月漲幅1.9%、10月漲幅0.9%，而廣州也是步其后塵，分別在7、8和11月拿下了全國漲幅第一。
2020年下來，深圳一年漲了14.1%，在70城中位列第一。上一次深圳年漲幅全國第一還是在2015年，當(dāng)時(shí)年漲幅42.6%。
行情高亢？政策打壓。
回顧2016年的深圳，年初是“325新政”，年末是“深八條”。深圳二套房首付到四成再到七成，非深戶社保年限1改3再改5……而深圳的70城漲幅排名也是從第1跌倒了第11、第60……2017年年漲幅僅達(dá)到1.5%。
盡管2020年漲幅并沒有2015年的漲幅夸張，但可以預(yù)測(cè)的是：深圳樓市未必會(huì)一路高歌，房?jī)r(jià)依然會(huì)受控于樓市政策，而深圳房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的曲線會(huì)被繼續(xù)拉長(zhǎng)。
備注：
1、本篇房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計(jì)局《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)；
2、之所以用二手房數(shù)據(jù)是因?yàn)榇藬?shù)據(jù)由市場(chǎng)根據(jù)供需關(guān)系自由定價(jià)，更反映市場(chǎng)真實(shí)情況；
3、國家統(tǒng)計(jì)局注明：二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方法，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
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