人口：類似“租售同權(quán)”的將部分公共服務(wù)和租房進行掛鉤的政策為城市控制人口、調(diào)節(jié)人口結(jié)構(gòu)提供了非常有效的抓手。一線城市在制定“租售同權(quán)”政策時通過與戶籍等其他權(quán)利配套設(shè)？較高門檻，在控制人口增長速度的同時還對人口結(jié)構(gòu)進行了調(diào)整。二線城市則利用將戶籍等權(quán)利和租房掛鉤，降低外來人才生活成本，幫助外來人才解決后顧之憂，增強城市親和力，提高對人才的吸引力。
制度：此次鼓勵租房政策中各地基本都提出建立租賃信息平臺，同時強調(diào)必須是在有關(guān)部門備案的租賃行為才能作為“租售同權(quán)”的依據(jù)，這將為規(guī)范租房市場打下較好的基礎(chǔ)，為租房市場形成長效機制重要一環(huán)積累重要的信息。另外，租房相關(guān)信息規(guī)范化后，還可以與未來將出臺的房產(chǎn)稅、不動產(chǎn)登記制度進行對接，同時還能與金融部門聯(lián)動，為整體房地產(chǎn)長效機制的完善和地方財政收入轉(zhuǎn)型做好必要的準備。
【投資機會】
數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前A股市場和租售同權(quán)能扯上關(guān)系的多是切入地產(chǎn)中介相關(guān)業(yè)務(wù)，部分涉足長租公寓。據(jù)了解，很多房地產(chǎn)開發(fā)商其實也涉足租賃市場，只不過業(yè)務(wù)占比暫時還不大。
A股目前部分租售同權(quán)概念股：
世聯(lián)行（12.46 +0.00%，診股）：公司是一家地產(chǎn)顧問代理公司，公司主要從事房地產(chǎn)顧問策劃、代理銷售和經(jīng)紀業(yè)務(wù)，服務(wù)的主要對象包括相關(guān)政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、機構(gòu)及個人業(yè)主；有長租公寓業(yè)務(wù)世聯(lián)紅璞。
市北高新（9.48 +0.11%，診股）：公司地處上海，主營業(yè)務(wù)為園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體開發(fā)經(jīng)營及園區(qū)產(chǎn)業(yè)投資的綜合運營商，下屬有多家地產(chǎn)中介公司。
三六五網(wǎng)（23.71 -0.88%，診股）：公司是一家專注服務(wù)于房地產(chǎn)和家居行業(yè)，致力于為我國房地產(chǎn)和家居消費者提供行業(yè)資訊、產(chǎn)品信息搜索和查詢等服務(wù)，以降低其交易成本，同時幫助我國房地產(chǎn)和家居企業(yè)應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)進行產(chǎn)品推廣和銷售的企業(yè)，其主營業(yè)務(wù)主要包括新房網(wǎng)絡(luò)營銷服務(wù)、二手房網(wǎng)絡(luò)營銷服務(wù)、家居網(wǎng)絡(luò)營銷服務(wù)以及研究咨詢業(yè)務(wù)。
昆百大A（12.39 +6.17%，診股）：2017年2月公告，公司重大資產(chǎn)重組的標(biāo)的資產(chǎn)為北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，收購價格為61.82億元。其經(jīng)營范圍主要為從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；經(jīng)濟信息咨詢；企業(yè)形象策劃等。據(jù)業(yè)績承諾，自2017年1月1日起，我愛我家截至2017年12月31日、2018年12月31日和2019年12月31日歸屬于母公司股東的累積凈利潤分別不低于5億元、11億元及18億元。
聯(lián)絡(luò)互動（9.36 -0.11%，診股）：2017年1月份，公司擬使用聯(lián)絡(luò)金融服務(wù)平臺的部分募集資金20422.06萬元，加自籌資金約2674.94萬元，合計23097萬元，購買會找房（北京）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司部分股權(quán)并對其進行增資，股權(quán)轉(zhuǎn)讓和股權(quán)認購?fù)瓿珊?，公司持有其完成增資后51.33%的股權(quán)。經(jīng)過2年高速發(fā)展，目前會找房的業(yè)務(wù)已覆蓋全國20多個一線及省會城市。標(biāo)的公司預(yù)測2017，2018，2019年稅后凈利潤將分別達到1800萬元，3300萬元，4500萬元。
華鑫股份（12.97 -0.08%，診股）公司參股子公司上海力敦行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司注冊資本500萬元，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)經(jīng)紀等。
新華傳媒（7.28 停牌，診股）：全資子公司上海新置華城房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司主營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，憑借公司在文化傳媒領(lǐng)域的獨特優(yōu)勢，新置華城通過房地產(chǎn)媒體平臺向房地產(chǎn)營銷代理及房地產(chǎn)金融服務(wù)延伸。
國創(chuàng)高新（10.56 +2.23%，診股）：2017年1月3日午間披露重組方案，公司擬以38億元購買深圳云房100%股權(quán)，并擬向控股股東國創(chuàng)集團等發(fā)行股份募集配套資金不超過20.97億元，用于支付本次交易現(xiàn)金對價、支付中介機構(gòu)服務(wù)費用及深圳云房營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項目與深圳云房云房源大數(shù)據(jù)運營平臺建設(shè)項目。資料顯示，深圳云房是一家以O(shè)2O模式為核心的房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商，主要從事新房代理、房屋經(jīng)紀業(yè)務(wù)，依托云房源大數(shù)據(jù)平臺、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺及規(guī)?；€下直營體系，構(gòu)建“線上引流、線下變現(xiàn)”房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺終端品牌商。
明牌珠寶（9.09 +1.22%，診股）：2015年12月份，公司擬出資7億元通過受讓，增資取得好屋中國25%股份，好屋中國是國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)電商平臺和全民眾銷平臺之一，截止至2015年9月30日，好屋中國已完成了全國62個大中城市和4個海外城市的布局，公司業(yè)務(wù)涉及一手房、二手房、社區(qū)以及與房產(chǎn)相關(guān)的金融服務(wù)產(chǎn)品。交易方承諾，2016-2018年度好屋中國扣非后凈利潤分別為18000萬元，25000萬元，32000萬元；2016年9月26日晚間公告，公司擬向交易對方支付現(xiàn)金7.2億元并以10.55元/股發(fā)行1.59億股，作價24億元，收購蘇州好屋75%股權(quán)。交易完成后，公司將持有蘇州好屋100%股權(quán)。
張江高科（17.18 -1.09%，診股）：公司主營業(yè)務(wù)包括房產(chǎn)租賃。
綠地控股（7.60 -0.13%，診股）：公司是中國第一家躋身《財富》世界500強的以房地產(chǎn)為主業(yè)的綜合性企業(yè)集團，并在中國房地產(chǎn)主業(yè)的綜合性企業(yè)集團中排名第一位。主營業(yè)務(wù)包括了房地產(chǎn)主業(yè)及其延伸產(chǎn)業(yè)，包括建設(shè)建筑、酒店及商業(yè)運營等業(yè)務(wù)，公司子公司上海金豐易居房地產(chǎn)顧問有限公司、上海天豐房地產(chǎn)顧問有限公司等從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
深圳能源（6.58 -0.15%，診股）：2017年8月16日晚公告，控股子公司媽灣公司擬將開發(fā)建設(shè)的深圳市南山區(qū)電力花園二期住宅項目整體定向、分期向深圳市人才安居集團有限公司租售。該項目設(shè)計住宅總建筑面積約4.88萬平方米，共545套商品房，其中年內(nèi)擬完成81套商品房的出售，剩余部分暫以整體租賃形式出租。
三湘印象（7.02 +0.14%，診股）：公司全資子公司上海三湘房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)信息咨詢等，成立于2003年，是上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會理事單位。
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