半個月內(nèi)，上海二手房掛牌量激增1萬套，達歷史高位。曾經(jīng)強勢的賣方“軍心”似在動搖。
上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)”顯示，截至16日11點，上海全市最新的二手房掛牌數(shù)據(jù)，住宅出售套數(shù)已經(jīng)快速逼近13萬套，高達126698套。而截至6月1日下午5點，上海二手房住宅出售套數(shù)為116554套。6月的前半個月里，二手房掛牌量增加10144套。
而整個5月，全市二手新增存量住房掛牌量僅為9000余套。隨著上海房地產(chǎn)調(diào)控細則和房產(chǎn)稅方案出臺的風聲日緊，投資者結(jié)束觀望，欲拋售撤離的趨勢更加明顯。
“從目前情況看，現(xiàn)行政策對逼出存量房源的效果仍舊低于市場預期。”21世紀不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認為。
逼存量房源效果仍低于市場預期的一個佐證是，轉(zhuǎn)售為租成為大量投資客的避市之法。截至6月16日11點，住宅出租套數(shù)達到21758套。新政之下，不少投資者將手頭的物業(yè)從出售市場轉(zhuǎn)向了出租市場，致使住宅出租套數(shù)首次突破兩萬套大關(guān)。
在掛牌量激增的同時，成交量卻跌至冰點。
中原集團最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月京滬廣深津五大城市二手住宅成交量下滑幅度達到30%~80%。其中深圳和上海兩地成交量下滑幅度分別為78%和75%；廣州下滑幅度則為32%。
相比兇猛的成交量萎縮，二手住宅價格卻未出現(xiàn)明顯松動，下跌幅度十分有限。
中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，5月深圳和上海二手住宅價格環(huán)比跌幅僅為2.9%和2.5%，北京和廣州跌幅分別為1.6%和1.5%。5月天津是一個例外，市場二手住宅價格仍有小幅上漲。
“目前的二手房跌價仍舊有限，年內(nèi)上海二手住宅價格仍有不小的下調(diào)壓力。”昨天，上海漢宇地產(chǎn)閘北及普陀區(qū)域董事李斌告訴《第一財經(jīng)日報》記者，雖然整體市場的掛牌量仍在持續(xù)放大，但是掛牌價格下調(diào)幅度有限。房東下調(diào)的溢價空間和實際成交價格，多數(shù)僅僅維持在10%以內(nèi)。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，大規(guī)模掛盤的出現(xiàn)將加大房價下調(diào)壓力，加快市場分化。6月份，上海二手住宅價格松動幅度將加深，部分自住剛性需求及投資需求受其吸引砍價入市，形成第一波窄幅的抄底潮。
中介易居臣信金牌物業(yè)顧問修德順在上海閔行區(qū)蓮花路地鐵站的中介門店深耕多年。對于“堅硬的二手泡沫”，他預計，未來2~3個月，各地市場的二手住宅價格跌幅或有所擴大，市場成交量在觸底后有望緩慢回升。
“如果上海住宅的平均價格僅僅下跌10%，對于投資者而言基本沒有壓力，獲利空間所受到的影響很小，因為房價基數(shù)已經(jīng)處于高位。”上海漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡日前在接受本報記者采訪時坦言，如果房價下跌20%，投資者將感受到實質(zhì)的壓力；如果下跌30%，或許才真正觸及到多數(shù)投資者、投機者的成本壓力線，回歸到住宅市場合理的基本面。
