滬內環(huán)房屋均價接近5萬 去年內外環(huán)間仍漲13.9%
內環(huán)內48506元 漲1%
內外環(huán)間 16886元 漲13.9%
外環(huán)外11294元 跌5.6%
本報訊 (記者 楊群)上海市統(tǒng)計局昨天公布的2011年本市房地產市場運行統(tǒng)計數(shù)據顯示，調控政策效應正逐步顯現(xiàn)，全年全市商品房銷售面積比上年下降13.8%，新建商品住宅平均銷售價格比上年下降5.4%。
2011年，本市房地產開發(fā)投資首次突破2000億元，達到2170.31億元，比上年增長9.6%。房地產開發(fā)投資較快增長原因之一是保障性住房建設全面鋪開，全市保障性住房投資479.22億元，比上年增長42.9%。全市商品房銷售面積1771.3萬平方米，比上年下降13.8%。其中商品住宅1473.72萬平方米，下降12.6%，月均123萬平方米，處于歷史低位。存量房交易面積持續(xù)下降，且降幅大于新建房。據市房地產交易中心統(tǒng)計，2011年本市存量房交易面積1398.67萬平方米，比上年下降28.9%，其中存量住宅1058.71萬平方米，下降30.4%。
隨著調控政策效應不斷顯現(xiàn)，2011年，本市新建商品住宅平均銷售價格每平方米13448元，比上年下降5.4%。從各區(qū)域觀察，內環(huán)線以內每平方米48506元，比上年上漲1%；內外環(huán)之間每平方米16886元，上漲13.9%；外環(huán)線以外每平方米11294元，下跌5.6%。從剔除經濟適用住房和動遷安置房等保障性住房后的市場化新建商品住宅平均銷售價格看，2011年每平方米21584元，比上年上漲2.8%。從各區(qū)域看，內環(huán)線以內每平方米48506元，比上年上漲1%；內外環(huán)之間每平方米27744元，上漲17.4%；外環(huán)線以外每平方米18017元，上漲4.6%。
“新國八條”和本市房產稅政策出臺后，市場觀望氣氛濃厚，成交量迅速跌入低谷。去年3月份起，隨著政策逐步明朗，剛性需求開始入市，月度成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲，6月份的成交面積已恢復到1月份的近八成。7月下旬，本市叫停外地戶籍購房者通過補稅等手段規(guī)避“限購”的行為，各大銀行信貸進一步收緊，對樓盤銷售產生明顯影響。8月份起，商品住宅成交量出現(xiàn)下滑，以致傳統(tǒng)旺季“金九銀十”未現(xiàn)。
■剛需為主，部分以價換量
由于限購政策對高端需求的影響最大，即便價格略微調整，也難以使銷售量出現(xiàn)質的增加，導致高端、豪宅市場成交量大幅減少。成交數(shù)據顯示，政策出臺后，144平方米以上房型占比出現(xiàn)下降，而90平方米以下小房型成交占比擴大。同時，雖然中低端普通商品住房市場也受調控的影響，但開發(fā)商采取“以價換量”的促銷手段吸引剛性需求客戶，一些下調價格的樓盤取得了較好的銷售業(yè)績
