北京東路一直向西到北京西路接愚園路，說(shuō)長(zhǎng)不長(zhǎng)說(shuō)短也不短。外灘28號(hào)大樓正式門牌號(hào)碼為北京路2號(hào)（如今北京東路2號(hào)），我們看中了TA家大樓落成的那個(gè)年份，TA也很自豪地將此年份大寫在轉(zhuǎn)角門面上，現(xiàn)在這個(gè)石刻的年份還看得到，樓名已不叫格林郵船大樓（Glen Line Building）。
公歷一千九百二十一年 農(nóng)歷辛酉年
自從開寫《外灘以西》微信公眾號(hào)之后，一直有一個(gè)念頭盤繞在我腦際，2021年還有一年多些時(shí)間，在這個(gè)特殊年份我們能做些有意義的事情嗎？能不能通過(guò)歷史資料和老照片、老地圖“活化”百年前上海中心城區(qū)某些重要街道和建筑，使之立體直觀地讓觀眾看到當(dāng)年馬路兩側(cè)的大樓和別墅。這一想法得到了大滬社建筑師的回應(yīng)，“大滬社”和駐地創(chuàng)作“大滬繁花藝術(shù)空間”是上海一群優(yōu)秀的本土設(shè)計(jì)師組成的跨界學(xué)社，大滬社的主持人、著名建筑設(shè)計(jì)師王勇先生認(rèn)為在紙上復(fù)原1921年的上海建筑群這個(gè)想法有意思，也有意義，值得立項(xiàng)運(yùn)作。
大上海、大視覺(jué)，設(shè)計(jì)之都的推動(dòng)者
（大滬社廣告語(yǔ)）
上面幾張圖大概很難找到對(duì)應(yīng)建筑，但都是在百年前的上海。今天我們來(lái)說(shuō)三條大馬路和六條小馬路，1921年之前的上海工商活動(dòng)集中在外灘、四川路和江西路一帶，居住大宅在近郊，因?yàn)樾拗缆芬驗(yàn)橥恋剡€很多。
三條大馬路分別是南京路+靜安寺路算一條；愛多亞路+福煦路+大西路算一條；還有一條霞飛路（1915年6月21日-1943年10月8日）。六條小馬路是和三條大馬路緊密聯(lián)系在一起的，可以這樣比喻，三條大馬路如同深耕抓入地心的箬竹剛挺不阿，六條小馬路是箬之枝葉秀美不俗。我們慢慢地將上海百年老宅圖片收集起來(lái)，大滬社的建筑師們也將這些百年建筑多側(cè)面透視繪制出來(lái)，2021年喜歡上海的觀眾將看到一幅——
上海百年西洋建筑繁花圖（暫名）
早年的淮海中路叫寶昌路 Avenue Paul Brunat，下圖（據(jù)考證繪制于1910年）大概是能看到的最早的淮海中路模樣，但我們和俄羅斯?jié)h學(xué)家張霞（Katya Knyazeva）的視角有不同，她認(rèn)為此兩個(gè)老建筑是愛滋拉的天賜大宅：Edward Ezra's residence was built in 1912, before the magnate turned thirty. The name of the estate – Adeodata Hall – meant 'god-given' in Latin. 張霞寫道。但我們仔細(xì)觀察了外部結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)這兩個(gè)老建筑更符合今天的美國(guó)駐上海總領(lǐng)事館和上海新邨原址上的大洋房。
下圖為盛宣懷舊居，也曾住過(guò)段祺瑞。上面幾張圖可以比較直觀地了解今天的烏魯木齊中（南）路和淮海中路口的大洋房前世今生。
在淮海中路烏魯木齊南路，很多老土地知道那里是領(lǐng)事館區(qū)，重點(diǎn)安保區(qū)，后來(lái)日本總領(lǐng)事館和法國(guó)總領(lǐng)事館以及美國(guó)總領(lǐng)事館簽證處搬到他處，這里是法國(guó)總領(lǐng)事官邸和日本總領(lǐng)事官邸了。法國(guó)總領(lǐng)事官邸原先是巴塞住宅（La Villa Brasset）。
This residence, built in 1921 in the Mediterranean style,has lived up to its architecture: in 1936 it was the Spanish Consulate, in 1939 the home of the French Commercial Attache and, when the French reopened their consulate here forty years later, it became the French Consulate General; it is currently the residence of their Consul General.法國(guó)里昂大學(xué)東亞學(xué)院的老上海圖集（www.virtualshanghai.net）這樣寫道，下圖為巴塞住宅，當(dāng)年的烏魯木齊南路（巨福路，Route Dufour）和霞飛路交叉口。此宅保留下來(lái)歷史照片不少。鏈接點(diǎn)進(jìn)去看看：《原始房東找到了 在上海有情懷的老外出了畫冊(cè)拍了紀(jì)錄片 佩服》。
在1936年前也曾住過(guò)一位大名鼎鼎銀行家、大地產(chǎn)開發(fā)商雷文，1935年被美國(guó)《福布斯》雜志采訪過(guò)的上海實(shí)力人物之一，可惜同年因“白銀法案”擠兌爆倉(cāng)，雷文集團(tuán)破產(chǎn)清算，本人被收押受審遣返回國(guó)。當(dāng)年記者寫到一個(gè)細(xì)節(jié)記憶比較深：雷文整天默默地坐在國(guó)際禮拜堂，他搬離了霞飛路大宅去惇信路（如今武夷路），他嫌大馬路上電車不停地單調(diào)的叮叮當(dāng)聲音吵，的確心煩，在大時(shí)代的裹挾下個(gè)體其實(shí)是無(wú)力無(wú)奈和無(wú)助的。
淮海路沿線
第一條小馬路：思南路
目前已知存世百年建筑掛過(guò)寶昌路門牌號(hào)碼的有孫中山上海行館（淮海中路650弄3號(hào)），車輛進(jìn)入要到淮海中路668弄。鏈接點(diǎn)進(jìn)去看看：《原寶昌路孫中山上海行館百年大宅年度租賃大戲直播 淮海中路650弄634號(hào)On Air咖啡室透過(guò)玻璃窗看大戶》，前幾天和一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聊天，她說(shuō)這個(gè)宅子的房東立升太大，管理著上海不少頂級(jí)老洋房。
從孫中山上海行館帶出了思南路，以前馬斯南路（Rue Massenet），那里有思南公館以前叫義品邨（開發(fā)商為義品洋行Crédit Foncier d' Extrême-Orient），其實(shí)按照《近代上海的土地開發(fā)模式——以馬斯南路為例》（作者：牟振宇：上海社會(huì)科學(xué)院歷史研究所 ）的解釋，義品洋行在馬斯南路開發(fā)過(guò)程中不算大人家，中國(guó)營(yíng)業(yè)公司對(duì)此地貢獻(xiàn)比較大，此公司和雷文有關(guān)系，他曾在工部局做過(guò)道路施工監(jiān)理工作，很清楚道路修筑會(huì)給房地產(chǎn)帶來(lái)的巨大影響。在上海地方志是這樣寫雷文（蕾文）的：蕾文(Frank J. Raven 1875~?)美國(guó)人。畢業(yè)于加利福尼亞大學(xué)。1904年1月來(lái)上海，入工部局工務(wù)處任東北區(qū)工務(wù)監(jiān)督。1907年脫離工部局自組中國(guó)營(yíng)業(yè)公司，任經(jīng)理，利用在工部局工作時(shí)獲得的有關(guān)道路擴(kuò)展的信息，進(jìn)行地產(chǎn)投機(jī)。1915年在上海設(shè)立普益信托公司。
淮海路沿線
第二條小馬路：華亭路
這是我們公眾號(hào)里專門設(shè)定的故事主角“麥小姐”最熟悉的外灘以西小馬路了，她和她的小助理在收集當(dāng)?shù)厥妨虾妥咴L鄰里親朋好友的基礎(chǔ)上寫了十多篇《麥小姐的故事》（太多不發(fā)鏈接了，可關(guān)注公眾號(hào)以后慢慢閱讀）。
華亭路一帶花園洋房開發(fā)帶出了萬(wàn)國(guó)儲(chǔ)蓄會(huì)，TA的下屬地產(chǎn)開發(fā)單位名叫中國(guó)建業(yè)公司（Foncière et Immobilière de Chine）和御用設(shè)計(jì)師賚安三杰。Foncière et Immobilière de Chine簡(jiǎn)稱FIC，這三個(gè)字母組合成的logo在建國(guó)西路的建業(yè)里和華亭路93弄能找到。
鏈接點(diǎn)進(jìn)去看看：《歷經(jīng)數(shù)年終于集齊華亭路口淮海中路沿街七棟大尖頂洋房全家福照片》。
淮海路沿線
第三條小馬路：汾陽(yáng)路
前面已經(jīng)提到愛滋拉天賜大宅如今的地址是淮海中路1209號(hào)，正好位于汾陽(yáng)路附近，但要知道當(dāng)年愛滋拉拿下的這塊地占地面積25英畝，這個(gè)占地面積是英國(guó)漢學(xué)家高志（Austin Coates）提供的，他的原話如下：The palatial mansion 'had Louis XV furniture throughout, a ballroom for 150 dancers, a music room to seat an audience of 80 in comfort, and elegantly designed French windows giving out on to 25 acres of garden' (Austin Coates, China Races 1983)。
愛滋拉天賜大宅的西邊界應(yīng)該搭到了周宗良的寶慶路3號(hào)圍墻，寶慶路太短但保留下來(lái)大宅不少，如寶慶路9弄多聯(lián)宅和寶慶路20號(hào)院落內(nèi)老洋房。而在東面，愛滋拉天賜大宅與如今上海音樂(lè)學(xué)院內(nèi)的幾棟老宅一墻之隔。
以前參觀上海工藝美術(shù)研究所的時(shí)候，我對(duì)那個(gè)浴室內(nèi)的沖淋設(shè)備非常好奇，一百年前的富人真會(huì)享受人生啊，全身各部位按摩的那種。
南京路沿線
第四條小馬路：青海路
轉(zhuǎn)道南京西路，想當(dāng)年沿路花園洋房還不少，一條斜橋弄，盛家老宅和邵道臺(tái)友濂家還有南潯小蓮莊劉家都扎堆在這里的。如今那里的大宅子還有，周湘云的巴顏喀拉bayankara，非百年之宅。百年建筑存留著的有原先猶太俱樂(lè)部（如今南京西路722號(hào)），也有一說(shuō)是葉家大宅，葉貽銓1911年建造。
上圖是我們從猶太人歷史資料中找到的比較珍貴，大全景中的靜安寺路上行道樹還小。當(dāng)?shù)匦睒蚩倳?huì)（英國(guó)鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，如今南京西路651號(hào)）拆掉有點(diǎn)可惜，此大宅最早是由旗昌洋行大班福士（Francis Blackwell Forbes 1840～1908年）拿地建造。
紅色線框住的靜安新邨，對(duì)面如今是上海廣播電視總臺(tái)大院，1994年斜橋總會(huì)拆除后原地建造了廣電大廈。
南京路沿線
第五條小馬路：銅仁路
銅仁路之前叫哈同路，哈同花園存世46年（1909年-1955年），現(xiàn)在原地已成為上海展覽中心，西角亭的老樹可能有一些是哈同栽下的。查看了哈同花園資料，占地300畝比霞飛路上愛滋啦天賜大宅大三倍，南京路最大的地主真不是吹出來(lái)的。
看看當(dāng)年的航拍圖，那根黃線條以前叫滄州路，現(xiàn)在變成一條弄堂叫南京西路1213弄，里面有個(gè)大樓叫華業(yè)公寓，中國(guó)開發(fā)商請(qǐng)中國(guó)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)建造的超十層的高層住宅樓，開發(fā)商叫譚敬，設(shè)計(jì)師叫李錦沛。
存留著的百年老宅有銅仁路西常德路口的程家大宅。為了寫作本文再去查閱了建造年代，1922年由克明洋行設(shè)計(jì)。
克明洋行大班叫顧明（H.M.Cumine），鏈接點(diǎn)進(jìn)去看看：《麥小姐故事之七：延慶路老業(yè)主后代的一封微信 延慶路18弄1號(hào)是顧明（H.M.Cumine）大宅》，顧明和程霖生家族關(guān)系非同一般。南京西路1550號(hào)八角樓故事可鏈接點(diǎn)進(jìn)去看看：《靜安寺南京西路常德路還剩下一個(gè)神秘八角樓1550號(hào)和附屬足球場(chǎng)改出來(lái)的1522弄》。下圖可以看到程家圍墻一大段，目前局部破墻開了店。程家后代的故事在這里：《90年前靜安寺路（南京西路）兩位富三代地產(chǎn)開發(fā)商帥哥亮個(gè)相》。
銅仁路口還有郭家兄弟樓，南京西路1418號(hào)，1920年建造，公和洋行設(shè)計(jì)。郭家兄弟在上海灘打造的永安百貨和永安紡織等，家族后代也出息。
延安路沿線
第六條小馬路：富民路
其實(shí)應(yīng)該寫華山路，但華山路不算小馬路，這條路和萬(wàn)航渡路組合成一條南北向主要道路，沿線的大宅也比較多歷史故事非常多，且聽下回分解。富民路是從延安中路開始往南延伸，但此地不是丁字路，延安中路開始往北、對(duì)接富民路的是常德路，上海灘的小馬路就是這樣搞人腦子。
都因?yàn)檠影猜肥枪沧饨绾头ㄗ饨绲姆纸缇€。下圖很珍貴，兩界電線桿子造型也不一樣。富民路以前叫古拔路（Route Courbet），常德路以前叫赫德路（Hart Road），赫德服務(wù)中國(guó)海關(guān)半個(gè)世紀(jì)，美國(guó)學(xué)者費(fèi)正清是這樣評(píng)價(jià)赫德取得的業(yè)績(jī)的：“赫德對(duì)清政府的主要貢獻(xiàn)在于他組織的高效率的海關(guān)服務(wù)工作”。
再說(shuō)下去，富民路往南延伸不多遠(yuǎn)，那里有個(gè)三角街心花園叉出去又是幾條小馬路，新樂(lè)路（亨利路Rue P.Henry）、東湖路（杜美路Route Doumer）、長(zhǎng)樂(lè)路（蒲石路Rue Bourgeat）和延慶路（格羅希路Route de Grouchy），如果從東湖路向南就接上了汾陽(yáng)路（畢勛路Route Pichon）。這幾條小馬路的大宅故事稍后整理再奉上。
繞了一圈，回到了本文說(shuō)的第一條小馬路。
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