(二)、下列情形不作為共有建筑面積，不分攤所在幢內(nèi)相關(guān)的共有建筑面積
1、作為人防工程的地下室。
2、為多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房。
3、避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。
4、幢與幢之間連接的通廊。
四、共有建筑面積的分攤方法
(一)、住宅共有建筑面積的分攤方法
1、各套房屋的分攤面積=套內(nèi)建筑面積×分攤系數(shù)
其中：分攤系數(shù)=幢內(nèi)共有公用建筑面積/幢內(nèi)各套房屋套內(nèi)建筑面積之和
2、多層住宅樓原則上以幢為單位采用一級分攤，如樓內(nèi)各單元戶數(shù)不一致時，采用多級分攤。
(二)、商住樓共有建筑面積的分攤方法
1、功能區(qū)域的劃分
(1)根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各自的建筑面積將整幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分。
(2)裙樓上有多個獨立塔樓的，則各塔樓應(yīng)為單個功能區(qū)。
(3)具有特定的服務(wù)對象以其實際作用功能不同設(shè)定不同功能區(qū)。
2、共有建筑面積劃分
(1)商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨通往住宅的梯間(含室外樓梯)以及門廳等共有面積列入幢共有建筑面積。
(2)服務(wù)于消防的人行樓梯、屋頂梯間和幢內(nèi)為本幢服務(wù)的其它共有空間列入幢共有建筑面積。
(3)專為住宅部分服務(wù)并在住宅功能區(qū)內(nèi)的樓梯等其他共有建筑面積列入住宅部分共有建筑面積。
(4)專為商業(yè)部分服務(wù)的電梯、門廳、過道等共有建筑面積列入商業(yè)部分的共有建筑面積。
3、住宅部分各套房屋的分攤面積
套分攤面積=套內(nèi)建筑面積×分攤系數(shù)
其中：分攤系數(shù)=(幢共有分攤面積+住宅部分共有建筑面積)/住宅部分各套內(nèi)建筑面積之和
4、商業(yè)部分各權(quán)屬單元的分攤面積
產(chǎn)權(quán)單元的分攤面積=產(chǎn)權(quán)單元套內(nèi)面積×產(chǎn)權(quán)單元分攤系數(shù)
其中：產(chǎn)權(quán)單元分攤系數(shù)=(層分攤面積+層內(nèi)共有建筑面積)/層內(nèi)各產(chǎn)權(quán)單元套內(nèi)建筑面積之和
層分攤面積=層套內(nèi)建筑面積×層分攤系數(shù)
其中：層分攤系數(shù)=(幢共有分攤面積+商業(yè)部分共有建筑面積)/(商業(yè)部分各層套內(nèi)建筑面積+商業(yè)部分各層內(nèi)共有建筑面積)
層內(nèi)共有建筑面積：專為本層服務(wù)的內(nèi)走道、層內(nèi)公用廳等其他為本層服務(wù)的共有建筑面積。
(三)、多功能綜合樓等共建筑面積分攤方法
1、確定各功能區(qū)域范圍。
2、參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。
第三部分 名詞解釋
結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：簡稱轉(zhuǎn)換層，是指建筑物某樓層因上部與下部的平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。
消防避難層：簡稱避難層，因消防需要在高層建筑中每隔一定高度留出某樓層作消防避難用。
技術(shù)設(shè)備層：簡稱技術(shù)層(設(shè)備層)，專用于為安裝布置水、電、暖、衛(wèi)系統(tǒng)等設(shè)施的樓層。
假層：位于兩自然層之間，在房屋外部難于判斷的局部樓層。
夾層：亦稱附層。位于房屋自然層內(nèi)的局部樓層，未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)的一部分。
插層：位于房屋兩自然層之間與房屋整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插進去的局部樓層。
自然層：房屋的主要層次，即計入房屋總層數(shù)的各樓層。
閣樓：坡屋頂下方空間加以利用的樓層、局部層高可能達到2.20m以上可計算建筑面積，但不能計入房屋總層數(shù)。
挑樓：是樓房向外懸挑出底層的封閉樓層房屋，層高不低于2.20m。
騎樓：建在道路旁，部分底層面積用作行人公共通道的房屋。
過街樓：部分跨街道或街道穿過的房屋，稱為過街樓。
陽臺：具有底板、頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)，且與戶室開門連通，供居住者進行室外活動，晾曬衣物等的空間。
封閉陽臺：采用木質(zhì)、金屬質(zhì)或塑鋼和玻璃等材料對陽臺完全封閉，作為永久性使用的空間。
平臺：亦稱露臺，供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
躍層住宅：套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
復(fù)式住宅：套內(nèi)空間跨躍兩樓層以上的住宅，居室內(nèi)廳高為兩樓層高。
錯層住宅：套內(nèi)部分空間地板與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一層，無重疊面積。
廊：與房屋墻體相連，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)，作為通道的空間。
柱廊：有頂蓋，有支柱或兼有一側(cè)圍護墻體的通道。
檐廊：房屋檐下有頂蓋，無支柱和房屋相連的作為通道的伸出部位。
挑廊：是指挑出房屋墻體外，有圍護物，無支柱的外走廊。
門廊：是指房屋門前突出的有頂蓋和支柱的通道。
門斗：房屋門前有與房屋相連的頂蓋，且由承重墻體支撐頂蓋進出通道。
樓梯：是指供房屋各層間上下步行的交通通道。
梯間：內(nèi)有電梯或樓梯，供載人、載物或人員上下的空間或房間，或稱為樓梯間、電梯間。
屋面梯間：突出房屋天面(指屋面)有頂蓋，四周有圍護結(jié)構(gòu)，供房屋維修、消防安全出口用的梯間。
屋面水箱間：指突出房屋天面(或頂層)的水箱周圍有圍護結(jié)構(gòu)，有頂蓋的房屋。
凸窗：指突出外墻面，有圍護結(jié)構(gòu)對外作全封閉的空間，如凸窗、無油煙灶臺等。
幕墻：突出于建筑主體結(jié)構(gòu)以外，用玻璃、金屬板、石材等材料形成的維護結(jié)構(gòu)。
