蘇州市房屋面積計算規(guī)則（分?jǐn)偣薪ㄖ娣e和不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e）
樓主
一般住宅樓的共有建筑面積分?jǐn)偟挠嬎惴椒ǎ?br>各套分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積×幢分?jǐn)傁禂?shù)
各套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+套分?jǐn)偯娣e
共有建筑面積分為應(yīng)分?jǐn)偣薪ㄖ娣e和不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。
（一）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
1、本幢房屋內(nèi)的管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備用房，公共門廳、通道、消防控制室，套（單元）門以外的室內(nèi)、外共有樓梯、電梯、內(nèi)外廊、地下室、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
2、套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影一半的建筑面積。
3、地面以上層高超過2.20米的設(shè)備層和符合核減建筑面積中的共有建筑面積。
（二）不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e
1、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房以及作為人防工程的地下室。
2、已出售給產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫等。
3、第一層架空，用于停放車輛或用作公共開放空間部分的建筑面積。
4、地下室內(nèi)的公共車庫、停車場、以及車位等。
5、層高超過2.20米的避難層中用作消防避難的建筑面積及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑面積。
6、商住樓中供住宅使用的在商業(yè)房中（無門）的樓梯間，沒有合法權(quán)屬分割文件或買賣雙方無協(xié)議約定的，不作共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偨o商業(yè)或住宅任一方。
7、用作公共休憩、綠化帶場所的共有設(shè)施，以及為建筑造型而建，無實(shí)用功能的房屋不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?br>
共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t與方法
