| 大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)西區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷實(shí)施方案 |
| 第一章 總則 第一條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令第87號(hào))及相關(guān)拆遷政策法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況制定本方案。 第二條 本次拆遷的拆遷人為北京市大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司，被拆遷人為拆遷范圍內(nèi)住宅房屋及其附屬物的所有權(quán)人。 第三條 拆遷范圍： 東至：104國(guó)道 南至：工業(yè)區(qū)北街 西至：涼鳳灌渠 北至：規(guī)劃市場(chǎng)環(huán)路 第四條 拆遷人應(yīng)向大興區(qū)拆遷行政主管部門提交本項(xiàng)目的立項(xiàng)報(bào)告、土地使用證明文件、規(guī)劃許可證明文件、委托書、拆遷資格證書、資金證明等文件，由區(qū)拆遷行政主管部門審核批準(zhǔn)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》（以下簡(jiǎn)稱拆遷許可證）并發(fā)布拆遷公告。 第五條 拆遷人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)分別進(jìn)行拆遷評(píng)估、拆遷服務(wù)和建筑物拆除工作。評(píng)估報(bào)告、拆遷方案、拆除方案報(bào)區(qū)拆遷行政主管部門備案。 第六條 被拆遷人應(yīng)積極配合拆遷工作，被拆遷人不到場(chǎng)或不配合的，評(píng)估機(jī)構(gòu)也可以進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估單位應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其出具的評(píng)估結(jié)果向被拆遷人解釋。被拆遷人有權(quán)在規(guī)定的期限內(nèi)提出重新評(píng)估或復(fù)核申請(qǐng)。 第七條 被拆遷人應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，該協(xié)議書一式四份，拆遷人兩份，被拆遷人一份，報(bào)區(qū)拆遷行政主管部門備案一份。 第八條 被拆遷人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷。對(duì)在規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷的按照“先拆遷騰地，后處置糾紛”的原則處理。 第九條 在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人與拆遷人未達(dá)成協(xié)議的，自搬遷期限屆滿之日起至拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限屆滿之日前，由拆遷當(dāng)事人向大興區(qū)拆遷行政主管部門申請(qǐng)裁決，對(duì)裁決不服的可依法向人民法院提起訴訟。裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿，被拆遷人或房屋使用人仍拒絕搬遷的，由裁決機(jī)關(guān)向大興區(qū)人民政府申請(qǐng)責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)大興區(qū)人民法院強(qiáng)制拆遷。 第二章 拆遷補(bǔ)償與安置 第十條 本次拆遷采取房屋定向安置結(jié)合貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p> 第十一條 宅基地合法面積的認(rèn)定 宅基地合法面積以宅基地使用證及其他具有法律效力的證明文件上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。對(duì)不能提供上述證件的，參照北京測(cè)繪設(shè)計(jì)研究院2002年10月的航空拍攝的影像圖確認(rèn)宅基地范圍。 第十二條 被拆遷的合法建筑面積，以房屋所有權(quán)證、房屋準(zhǔn)建證及其他具有法律效力的證明文件上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。不能提供有效證件的，合法建筑面積按合法宅基地面積的75%給予認(rèn)定。 合法宅基地范圍以外的房屋和未經(jīng)批準(zhǔn)的二層及以上部分（含二層），不予賠償。 第十三條 房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋的合法建筑面積+被拆遷房屋的重置成新價(jià)。 該地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)為1200元/建筑平方米，基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為600元/建筑平方米，K為容積率修正系數(shù)，據(jù)實(shí)取值(大興區(qū)一般取1.3)。 被拆遷房屋的重置成新價(jià)以評(píng)估公司的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。 裝修、附屬物實(shí)行限額補(bǔ)償，按合法建筑面積1470元/平方米計(jì)算。 第十五條 選擇定向安置用房的原則 以確認(rèn)的被拆遷的合法建筑面積為選擇定向安置用房面積的基數(shù)。先簽貨幣補(bǔ)償協(xié)議的，搬家交房后，優(yōu)先選擇定向安置房，一次選定后不得變更。 第十六條 定向安置用房?jī)r(jià)格 所購(gòu)定向安置用房與合法建筑面積相等的部分，按安置價(jià)格2500元/平方米計(jì)算；所購(gòu)安置用房面積超過(guò)合法建筑面積的套內(nèi)不可分割部分(限20平方米之內(nèi))，按優(yōu)惠價(jià)格3000元/平方米計(jì)算。(以上價(jià)格不含樓層差價(jià))。 被拆遷人選擇1套或多套定向安置用房，選購(gòu)定向安置房屋面積，不得超過(guò)合法建筑面積與套內(nèi)不可分割的20平方米之和。 選擇多套安置房，優(yōu)惠價(jià)按單價(jià)最低的一套房計(jì)算。 第十七條 定向安置房總價(jià)款大于補(bǔ)償款的，被拆遷人在雙方簽訂協(xié)議后，待定向安置用房入住前補(bǔ)清余款，再行入住。 定向安置用房總價(jià)款小于補(bǔ)償款的，其差額在雙方簽訂協(xié)議后，拆遷人以銀行存單的方式，一次性支付給被拆遷人。
第三章 拆遷獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助 第十八條 合法宅基地范圍內(nèi)少建房獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償款的計(jì)算 合法宅基地面積75%內(nèi)未建房部分，給予獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為400元/平方米。 合法宅基地面積75%至90%內(nèi)未建房部分給予獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為300元/平方米。 第十九條 被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人按每提前一天獎(jiǎng)勵(lì)200元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被拆遷人提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)最高不超過(guò)2000元。 第二十條 被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限屆滿前完成搬遷的，一次性給予被拆遷人工程配合獎(jiǎng)50000元。 第二十一條 按合法建筑面積每個(gè)月15元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給被拆遷人周轉(zhuǎn)費(fèi)，每月總額低于1500元的按1500元補(bǔ)足。發(fā)放時(shí)間為自簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議起至通知入住后三個(gè)月(先行發(fā)放24個(gè)月的周轉(zhuǎn)費(fèi))；放棄購(gòu)買安置用房的(含部分放棄的)，周轉(zhuǎn)費(fèi)一次性發(fā)給6個(gè)月的。 第二十二條 搬家補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被確認(rèn)的合法建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米15元。 第二十三條 對(duì)持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照利用住宅房屋從事合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并滿足規(guī)定條件的被拆遷人，按照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)面積，給予每平方米500元的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。不符合以下條件的，不予補(bǔ)償。 確認(rèn)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的條件為：具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照且在有效期內(nèi)；距本次公告張貼之日滿一年；能夠出示納稅票據(jù)；注冊(cè)地址與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址同一且位于認(rèn)定的被拆遷房屋內(nèi)；具備經(jīng)營(yíng)條件且張貼公告時(shí)仍在經(jīng)營(yíng)中。 第二十四條 被拆遷人自愿放棄購(gòu)買定向安置用房，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照合法建筑面積一次性給予4600元/平方米的棄樓款，并與拆遷補(bǔ)償款一并發(fā)放給被拆遷人。 第二十五條 自愿選購(gòu)定向安置用房建筑面積小于被確認(rèn)合法建筑面積的，其剩余面積也按上條的原則發(fā)放棄樓款。 第二十六條 未能在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的被拆遷人，或經(jīng)行政裁決及強(qiáng)制拆遷的被拆遷人不享受各種獎(jiǎng)勵(lì)。 第四章 其他 第二十七條 本方案未涉及事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。 第二十八條 本方案執(zhí)行當(dāng)中的具體問(wèn)題由拆遷人負(fù)責(zé)解釋。 第二十九條 本方案自公布之日起施行。 |
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