奧斯博恩項(xiàng)目所處祿口街道北側(cè)，地勢(shì)較低，并相鄰泄洪河道哪咋河。由于前期規(guī)劃不合理、設(shè)計(jì)不合理以及施工質(zhì)量較差的原因，每到汛期來(lái)臨時(shí)，處于小區(qū)地勢(shì)最低的一期連排及設(shè)置衛(wèi)生間地下室的戶(hù)型均不同程度的淹水，該淹水情況已經(jīng)成為了小區(qū)的一種頑疾，對(duì)小區(qū)的品質(zhì)形象產(chǎn)生了巨大的影響。
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，引起淹水的原因有兩部分：
一、小區(qū)雨水排至內(nèi)景觀河，再通過(guò)景觀河道排至小區(qū)東側(cè)馬甫村的排澇河內(nèi)，通過(guò)設(shè)置在馬甫村的泵站排至秦淮河，由于汛期雨量較大并且較為集中，該泵站的排水能力相對(duì)較小，排澇河內(nèi)的水量越積越多，超過(guò)了小區(qū)景觀河設(shè)置的標(biāo)高7.20，小區(qū)雨水無(wú)法短期迅速排出，只能跟著提高，最終通過(guò)連接至景觀河的雨水管于連排地下室車(chē)庫(kù)連通，形成倒灌，導(dǎo)致車(chē)庫(kù)進(jìn)水。
二、小區(qū)無(wú)市政污水接入口，小區(qū)污水通過(guò)污水處理站處理后排放，處理能力按照小區(qū)污水排出量進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。由于小區(qū)地質(zhì)較差，絕大部分為粉質(zhì)黏土，在該土質(zhì)內(nèi)埋設(shè)污水管道，當(dāng)雨季來(lái)臨時(shí)，由于連續(xù)降雨，地下土含水量會(huì)很大，再加上施工單位施工質(zhì)量的不夠完善，雨水通過(guò)管道接頭或者污水井壁會(huì)滲漏至污水管道系統(tǒng)內(nèi)，當(dāng)滲漏的水量與系統(tǒng)內(nèi)污水排放量的總值大于動(dòng)力處理站的處理能力時(shí)，污水管道內(nèi)的水會(huì)越積越多，水位到一定的標(biāo)高時(shí)，當(dāng)室內(nèi)有地下室衛(wèi)生間時(shí)，管道內(nèi)的水通過(guò)地下室衛(wèi)生器具倒灌到室內(nèi)而無(wú)法在室外泄流。
為此公司于2007年在小區(qū)景觀河道內(nèi)建設(shè)了一道臨時(shí)排澇泵站，排澇能力1.0m3/s，并經(jīng)歷了2008年汛期的檢驗(yàn)，由于2008年雨水相對(duì)較緩，該泵站貌似能滿(mǎn)足了當(dāng)時(shí)小區(qū)雨水排澇的要求。進(jìn)入2009年后，由于三期竣工交付，地面的硬化及河道的疏通，匯水面積及徑流系數(shù)的陡然提高，該臨時(shí)泵站已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足小區(qū)排澇的要求，現(xiàn)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況，以及與設(shè)計(jì)院和研發(fā)中心開(kāi)會(huì)商談后，擬定以下方案多管齊下，望能一勞永逸的解決小區(qū)淹水的問(wèn)題：
一、小區(qū)地下室車(chē)庫(kù)門(mén)征求業(yè)主同意后進(jìn)行封堵，車(chē)庫(kù)作為業(yè)主的室內(nèi)活動(dòng)空間使用，進(jìn)戶(hù)車(chē)道作為業(yè)主室外停車(chē)場(chǎng)使用，對(duì)室外進(jìn)戶(hù)車(chē)道較陡的位置整改，以達(dá)到停車(chē)的要求。保留原排水系統(tǒng)。
二、一期樣板房、一期連排及雙拼區(qū)域內(nèi)雨水系統(tǒng)設(shè)置成水泵強(qiáng)排系統(tǒng)（根據(jù)目前現(xiàn)狀雙拼需增建兩臺(tái)提升泵），利用水泵提升排放至小區(qū)內(nèi)河，斷絕雨水通過(guò)管道倒灌到連排區(qū)域的風(fēng)險(xiǎn)。該方案經(jīng)2009年7月30日凌晨2小時(shí)近50mm降雨量得到了檢驗(yàn)認(rèn)可。
三、對(duì)一期設(shè)置的污水井做防滲漏處理。
四、在污水處理站調(diào)節(jié)池內(nèi)增設(shè)提升泵，設(shè)置兩臺(tái)400m3/h污水潛水泵，在產(chǎn)生滲漏的情況下，望能將污水管道內(nèi)的滲漏水及時(shí)排出，從而避免污水倒灌現(xiàn)象的發(fā)生。
五、開(kāi)挖高層區(qū)的景觀河道，將小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的景觀河徹底打通，且需要遷移該區(qū)域的苗木。
六、在二期與三期交接處，河道設(shè)攔水閘板，在汛期時(shí)，將河道分割成兩部分，能保證三期及二期御碧軒雨水不進(jìn)入一期河道區(qū)域內(nèi)，由于三期及二期御碧軒地勢(shì)較高，且無(wú)下沉式車(chē)庫(kù)，該處雨水可自流通過(guò)在開(kāi)挖的河道排入馬甫村排澇河道內(nèi)。
以上方案如能實(shí)施，從理論上來(lái)說(shuō)會(huì)徹底解決小區(qū)地下室被淹的隱患。對(duì)于動(dòng)力提升排放來(lái)講，電力的正常供應(yīng)及設(shè)備的穩(wěn)定性能和維護(hù)工作也是重要的因素。目前小區(qū)高壓供電已經(jīng)為雙電源進(jìn)戶(hù)，電力供應(yīng)已得到一定的保證。公司計(jì)劃在12月底完成以上七項(xiàng)工作的實(shí)施。
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