都說(shuō)“成大事者，心中必有大格局”，易哥覺(jué)得把這句話套用在買(mǎi)房上，也是貼切的，選擇一套房，小到區(qū)位的精心比對(duì)，大到城區(qū)的定位，城市的選擇，無(wú)一不用上你心中的那桿“秤”，這個(gè)秤的精準(zhǔn)度也就決定了你挑選房子的眼光。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，進(jìn)駐哪些城市，拿下哪些地塊，同樣需要對(duì)城市、對(duì)區(qū)域的全方位剖析研究，給出一個(gè)“下手”的理由，你的理由越充分，“失手”的幾率就越小，這也許就是所謂的“格局觀”吧！
今天易哥拋出16個(gè)正在崛起的“強(qiáng)二線城市”，并從GDP、資金總量、財(cái)政收入、房地產(chǎn)依賴度、人口競(jìng)爭(zhēng)力等指標(biāo)進(jìn)行綜合分析，給出一個(gè)“強(qiáng)”的理由。
01
強(qiáng)二線城市1：成都
天府之國(guó)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力第二大省會(huì)城市
1、成都，作為國(guó)家級(jí)中心城市，擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，在國(guó)家政策扶持和定位發(fā)展下，其經(jīng)濟(jì)潛力不可限量。
2、成都是大城市中難得節(jié)奏較慢的城市，而且氣候宜人，適合居住。
3、作為限購(gòu)城市，根據(jù)成都的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和潛力來(lái)看，長(zhǎng)線來(lái)看成都的樓市會(huì)是資產(chǎn)保值增值的良地。
4、成都的資源范圍分布是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的同心圓：
其最有價(jià)值的地方是內(nèi)環(huán)，包括成華區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)；
其次是雙流區(qū)（成都雙流機(jī)場(chǎng)所在地）、地鐵1號(hào)線沿線站點(diǎn)、龍泉驛區(qū)地鐵2號(hào)線沿線站點(diǎn)和溫江區(qū)地鐵4號(hào)線沿線站點(diǎn)。
長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，天府新區(qū)潛力也非常大。
位于東南方向上的簡(jiǎn)陽(yáng)市，正在開(kāi)工建設(shè)成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)，預(yù)計(jì)2019年建成，2020年投入使用。簡(jiǎn)陽(yáng)市會(huì)因此迎來(lái)較大發(fā)展機(jī)遇。
02
強(qiáng)二線城市2：重慶
西南地區(qū)綜合交通樞紐、最大的工商業(yè)城市
1、綜合GDP、資金總量、財(cái)政收入、房地產(chǎn)依賴度、人口競(jìng)爭(zhēng)力等指標(biāo)綜合分析，重慶作為國(guó)家四大直轄市之一，值得看好。
2、重慶的居住價(jià)值自是不用說(shuō)，重慶的小吃全國(guó)聞名，生活節(jié)奏也不快，適合長(zhǎng)期居住。
3、它的資產(chǎn)保值增值價(jià)值區(qū)域主要集中在主城九區(qū)，尤其是兩江新區(qū)。
兩江新區(qū)范圍包括江北區(qū)、渝北區(qū)、北碚區(qū)3個(gè)行政區(qū)部分區(qū)域。這幾個(gè)區(qū)是重慶人口最密集的地方，也是交通最完善的區(qū)域，其保值增值效果最好。
其次是南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)與巴南區(qū)等。這些區(qū)域亦是重慶發(fā)展的重點(diǎn)，且都通有地鐵或輕軌，無(wú)論是自住還是投資，最好是沿著地鐵線路購(gòu)買(mǎi)。
主城區(qū)以外片區(qū)供應(yīng)量大，而人口密度相對(duì)主城區(qū)較小，且沒(méi)有地鐵和輕軌，所以這些區(qū)域的樓市用作保值或許可以，用來(lái)增值效果不會(huì)太明顯。
03
強(qiáng)二線城市3：西安
世界級(jí)的文明古城、“西部大開(kāi)發(fā)”核心城市
1、西部整體的樓市相對(duì)比較低迷，但是相對(duì)成都和重慶，整體價(jià)格偏低，屬于樓市洼地，而其又是整個(gè)西北最為強(qiáng)力的城市，綜合土地、人口、資金來(lái)看，西安的樓市依然值得肯定。
2、買(mǎi)房第一守則：地段。建議依舊購(gòu)買(mǎi)市內(nèi)或者離市區(qū)較近的片區(qū)，另外注意小區(qū)的入住率。
3、參考軌道交通建設(shè)規(guī)劃圖。西安目前價(jià)格整體親民，而地鐵房永遠(yuǎn)是保值增值的首選，因此購(gòu)房最好選擇附近有地鐵站的。
4、片區(qū)排名
第一階梯：碑林區(qū) 、蓮湖區(qū) 、雁塔區(qū)、新城區(qū)、高新區(qū)、曲江新區(qū)（領(lǐng)漲片區(qū)，看好）。這是西安的核心區(qū)域，也是交通、產(chǎn)業(yè)、人口最為集中的片區(qū)，房?jī)r(jià)最貴，但也是最值得購(gòu)買(mǎi)的片區(qū)，因此可長(zhǎng)期看好。
第二階梯：灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長(zhǎng)安區(qū)（跟漲片區(qū)，謹(jǐn)慎看好）。第二階梯基本上屬三環(huán)外，也是現(xiàn)在供地最多的片區(qū)，這里庫(kù)存較多，買(mǎi)房要看具體盤(pán)區(qū)，以及周邊配套。剛需仍可購(gòu)買(mǎi)，投資請(qǐng)謹(jǐn)慎。
第三階梯：臨潼區(qū)、閻良區(qū)（謹(jǐn)慎）；第四階梯：鄠邑區(qū)（戶縣）、藍(lán)田縣、周至縣、西咸新區(qū)（謹(jǐn)慎）。第三、第四階梯基本上都是縣區(qū)，受西安虹吸，人口流失嚴(yán)重，本地人可以購(gòu)買(mǎi)，外來(lái)人口置業(yè)要謹(jǐn)慎。
04
強(qiáng)二線城市4：鄭州
中國(guó)人口第一大省省會(huì)，國(guó)家綜合交通樞紐
1、綜合鄭州的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、發(fā)展規(guī)劃、自然環(huán)境和人口競(jìng)爭(zhēng)力分析，鄭州的樓市值得長(zhǎng)期看好。
2、其中效果最好的是主城區(qū)，包括金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)，尤其是鄭東新區(qū)。
3、鄭州市航空經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)（簡(jiǎn)稱航空港區(qū)）未來(lái)的潛力也非常大，未來(lái)能夠與主城區(qū)一較高下。該片區(qū)包括中牟縣、新鄭市與開(kāi)封市尉氏縣，按照定位和發(fā)展規(guī)劃長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這里的潛力比主城區(qū)還要大。由此也可以看出鄭州市的規(guī)劃發(fā)展方向是東南，未來(lái)價(jià)值高地也將往東南方向上遷移。
4、當(dāng)然，無(wú)論是居住還是投資，都應(yīng)盡可能的沿著軌道交通購(gòu)買(mǎi)。目前鄭州地鐵1號(hào)線已經(jīng)開(kāi)通，未來(lái)規(guī)劃有21條地鐵線路。
05
強(qiáng)二線城市5：武漢
內(nèi)陸最大的水陸交通樞紐、強(qiáng)人口競(jìng)爭(zhēng)力
1、武漢是長(zhǎng)江中游城市，山水參半，環(huán)境宜人，而且文化氛圍濃厚，高校數(shù)量?jī)H次于北京，非常適合居住。
2、綜合經(jīng)濟(jì)、人口、教育、環(huán)境與發(fā)展規(guī)劃，作為國(guó)家欽定的8個(gè)中心城市之一的武漢，其樓市極具潛力。
3、武漢所轄的13個(gè)區(qū)樓市潛力可以分成三個(gè)梯隊(duì)。
第一梯隊(duì)：漢口鎮(zhèn)（包括江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)）、武昌區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)。
這是武漢的中心地段，漢口是武漢的金融、商業(yè)、貿(mào)易中心，有東方芝加哥之稱。中心片區(qū)是交通設(shè)施最完善的區(qū)域，也是地鐵最密集的區(qū)域。
第二梯隊(duì)：洪山區(qū)、東西湖區(qū)（光谷新區(qū)部分區(qū)域）、青山區(qū)。
這些片區(qū)歲遠(yuǎn)離市區(qū)，但同樣有地鐵經(jīng)過(guò)，洪山區(qū)有地鐵2號(hào)線、東西湖區(qū)有地鐵1號(hào)線、青山區(qū)有地鐵4號(hào)線，投資這些區(qū)域盡可能沿著地鐵線路購(gòu)買(mǎi)，價(jià)值潛力會(huì)更大。
第三梯隊(duì)：蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、漢南區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)。
這些區(qū)域位于三環(huán)外，且尚未通地鐵，短期來(lái)看用于資產(chǎn)保值尚可，增值效果不佳。
06
強(qiáng)二線城市6：長(zhǎng)沙
重要的工商業(yè)城市、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、高鐵“新貴”
1、長(zhǎng)沙是一座擁有悠久歷史的城市，文化氛圍濃厚，有中南大學(xué)、湖南大學(xué)等重點(diǎn)大學(xué)，還有四大書(shū)院之一的岳麓書(shū)院、橘子洲等旅游景點(diǎn)，山水環(huán)繞。因此，這是一座非常適合長(zhǎng)期居住的城市。
2、作為中部三強(qiáng)之一，長(zhǎng)沙的樓市是資產(chǎn)保值增值的優(yōu)質(zhì)資源。
3、綜合長(zhǎng)沙地鐵遠(yuǎn)期規(guī)劃與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，長(zhǎng)沙樓市最具潛力的地方當(dāng)屬湘江新區(qū)的岳麓區(qū)，還有開(kāi)福區(qū)、芙蓉區(qū)，這幾個(gè)區(qū)是未來(lái)地鐵最密集的區(qū)域。
其次是天心區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)，長(zhǎng)沙縣這幾個(gè)區(qū)目前已經(jīng)有地鐵，未來(lái)還將在開(kāi)通幾條。
寧鄉(xiāng)縣、瀏陽(yáng)市兩個(gè)區(qū)域尚無(wú)地鐵，未來(lái)規(guī)劃中亦沒(méi)有，作為資產(chǎn)保值增值需謹(jǐn)慎。
07
強(qiáng)二線城市7：青島
山東省GDP門(mén)戶、鐵路交通體系日趨完善
青島是計(jì)劃單列市、國(guó)家副省級(jí)城市，全國(guó)GDP十五強(qiáng)城市。目前轄內(nèi)共有6個(gè)市轄區(qū)、4個(gè)縣級(jí)市，占地1.1萬(wàn)平方公里。根據(jù)最新規(guī)劃，青島市軌道交通在2020年線網(wǎng)全長(zhǎng)約470.4km，由11條軌道交通線路組成。
1、市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)（領(lǐng)漲片區(qū)）
市南區(qū)是青島的行政中心，市南+市北+李滄也是青島最早的核心區(qū)域，也是老城區(qū)，而嶗山是目前青島房?jī)r(jià)最貴的片區(qū)，擁有很多高端物業(yè)。黃島區(qū)是青島大力發(fā)展的經(jīng)濟(jì)新區(qū)，也是青島全市GDP占比最高的片區(qū)，將來(lái)至少擁有5條城際軌道。
2、城陽(yáng)區(qū)、膠州市、即墨市（跟漲片區(qū)）
城陽(yáng)區(qū)一直都是青島市的“郊區(qū)”，也是目前市區(qū)里面唯一的價(jià)格洼地。膠州市房?jī)r(jià)比較低，但實(shí)力不容小覷。膠州距離黃島區(qū)、青島市區(qū)輻射最近，享受城區(qū)外溢出來(lái)的紅利，同時(shí)也擁有良好的交通體系。即墨市在這幾個(gè)縣級(jí)市里房?jī)r(jià)最高，一是因?yàn)樽陨淼慕?jīng)濟(jì)實(shí)力以及內(nèi)需，二是被城陽(yáng)、嶗山兩個(gè)區(qū)的高房?jī)r(jià)所影響。另外即墨市也擁有多條地鐵線路，未來(lái)有一定的增長(zhǎng)實(shí)力。
3、平度市、萊西市（跟漲片區(qū)，但受輻射較輕）
這兩個(gè)片區(qū)是離市區(qū)最遠(yuǎn)的的兩個(gè)片區(qū)，未來(lái)規(guī)劃還不明朗，因此在這里買(mǎi)房置業(yè)要謹(jǐn)慎小心。
08
強(qiáng)二線城市8：天津
四大直轄市之一、資金雄厚、人口競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)
1、天津作為綜合實(shí)力僅次于北上廣深的城市，城市發(fā)展?jié)摿ψ匀徊辉谠捪隆?div style="height:15px;">
2、目前，天津最優(yōu)質(zhì)的資源集中在中心六區(qū)：南開(kāi)區(qū)、紅橋區(qū)、河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)、和平區(qū)、河西區(qū)，這里匯聚了全市最優(yōu)質(zhì)的教育，醫(yī)療資源。
其次，是濱海新區(qū)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看這里的樓市潛力與市中心六區(qū)不相上下。而就目前房?jī)r(jià)水平來(lái)說(shuō)，濱海新區(qū)的潛力空間應(yīng)該還更大一點(diǎn)。
然后是北辰區(qū)、西青區(qū)、東麗區(qū)與津南區(qū)。這四個(gè)區(qū)緊緊圍繞中心區(qū)，目前和未來(lái)交通密度是僅次于市中心六區(qū)和濱海新區(qū)的區(qū)域。
3、對(duì)于津郊5個(gè)區(qū)，又要分批討論。如武清區(qū)因?yàn)榭拷本浞績(jī)r(jià)有與市區(qū)一較高下的苗頭。薊州區(qū)和寶坻區(qū)距離北京也相對(duì)較近，因此這三個(gè)區(qū)的樓市也值得看好，可以排在第四梯隊(duì)。薊州區(qū)還存在一個(gè)不確定性因素，那就是北三縣。如果北三縣將來(lái)并入北京，那薊州區(qū)的價(jià)值與現(xiàn)在又不一樣了。遠(yuǎn)離北京的靜海區(qū)和寧河區(qū)價(jià)值則差了許多，用作資產(chǎn)保值尚可，增值效果不會(huì)太明顯。
09
強(qiáng)二線城市9：濟(jì)南
副省級(jí)城市、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈主要城市
1、濟(jì)南是一個(gè)正在崛起的省會(huì)城市，它還是本輪調(diào)控的主要城市之一，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看它的樓市同樣具有資產(chǎn)保值增值功能。
2、根據(jù)線路規(guī)劃和目前各區(qū)房?jī)r(jià)綜合分析，目前和未來(lái)資產(chǎn)最優(yōu)質(zhì)的區(qū)域都將是歷下區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)，目前濟(jì)南市最優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源都匯聚在這些區(qū)域，未來(lái)也是地鐵密度最高的區(qū)域；其次是天橋區(qū)、槐蔭區(qū)。
3、長(zhǎng)清區(qū)和去年年底設(shè)立的章丘區(qū)也可謹(jǐn)慎看好。至于平陰縣、濟(jì)陽(yáng)縣和商河縣，投資價(jià)值不明顯，需謹(jǐn)慎。
10
強(qiáng)二線城市10：合肥
區(qū)域核心城市、GDP增速快、鐵路交通升級(jí)
合肥是現(xiàn)在最有潛力的城市之一，短期內(nèi)，合肥的樓市依舊會(huì)是最值得購(gòu)買(mǎi)的城市之一，其庫(kù)存還在進(jìn)一步減少。
合肥目前下轄4個(gè)市轄區(qū)、4個(gè)縣，代管1個(gè)縣級(jí)市。簡(jiǎn)單排序一下：
第一階梯：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、廬江縣
首先，包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、這幾個(gè)區(qū)都是都是合肥的核心區(qū)域，其中包河區(qū)、蜀山區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)是房?jī)r(jià)居高不下的片區(qū)之一。但瑤海區(qū)在去年11月之后，新房一直處于下跌的狀態(tài)。包河區(qū)的濱湖是值得研究的一個(gè)市場(chǎng)，這可能是合肥最后大有可為的最后一片土地了。因?yàn)楹戏蕦?lái)的中心是向南過(guò)度，因此廬江縣的房?jī)r(jià)也水漲船高。
第二階梯：肥東縣、長(zhǎng)豐縣、肥西縣、巢湖市
巢湖市本月房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅度的下跌，具體原因不明。肥東縣、長(zhǎng)豐縣、肥西縣也是目前合肥均價(jià)最低的片區(qū)之一，但是潛力上不如第一梯隊(duì)。
11
強(qiáng)二線城市11：南京
“特大城市”定位、GDP“萬(wàn)億俱樂(lè)部”成員
1、南京文化底蘊(yùn)豐厚，歷史悠久，有南京大學(xué)、東南大學(xué)等名校，有秦淮河、夫子廟、雨花臺(tái)、總統(tǒng)府等旅游景點(diǎn)，山水環(huán)繞、景色宜人，醫(yī)療水平在國(guó)內(nèi)也是較為先進(jìn)，適合長(zhǎng)期居住。
2、作為連續(xù)三次升級(jí)限購(gòu)令的城市，南京樓市值得長(zhǎng)期看好。
3、目前南京所轄有11和區(qū)，根據(jù)教育、醫(yī)療、交通等資源，可以將這11個(gè)區(qū)分為三個(gè)梯次。
第一梯次：玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)。目前南京最優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源都匯聚在這些區(qū)域。結(jié)合南京未來(lái)的地鐵規(guī)劃，這6個(gè)區(qū)是目前和未來(lái)地鐵密度最高的區(qū)域。
第二梯次：江寧區(qū)、浦口區(qū)，這三個(gè)區(qū)的地鐵資源僅次于主城區(qū)。也是非常好的資產(chǎn)保值增值資源。
第三梯次：六合、溧水、高淳。盡管目前這三個(gè)區(qū)域增值效果不如前面8個(gè)區(qū)，但結(jié)合這些區(qū)域目前的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看補(bǔ)漲空間會(huì)很大。
最后補(bǔ)充一下，浦口區(qū)、六合區(qū)與棲霞區(qū)八卦洲街道所形成的區(qū)域是南京江北新區(qū)，是2015年國(guó)務(wù)院批復(fù)的中國(guó)第十三個(gè)、江蘇省唯一的國(guó)家級(jí)新區(qū)，將承接“一帶一路”、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶兩大國(guó)家戰(zhàn)略的重要平臺(tái)，因此該區(qū)域整體潛力不亞于第二梯次兩個(gè)區(qū)。
12
強(qiáng)二線城市12：廈門(mén)
港口自然優(yōu)勢(shì)、人文魅力
廈門(mén)總體房?jī)r(jià)偏高，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了一線城市，有一定的泡沫，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。但是對(duì)于剛需或者想長(zhǎng)期持有的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，廈門(mén)的樓市仍然值得購(gòu)買(mǎi)，但建議參考地鐵規(guī)劃，購(gòu)買(mǎi)配套設(shè)施完善的樓盤(pán)。
按照上漲空間排名，依次為：
1、集美、同安、翔安
2、思明、湖里、海滄
13
強(qiáng)二線城市13：杭州
長(zhǎng)三角城市群核心城市、資金實(shí)力雄厚
1、杭州自古便有“上有天堂、下有蘇杭”的美譽(yù)，雖然近年來(lái)受霧霾影響，杭州的美麗大打折扣，但仍是許多心馳神往的地方，是個(gè)非常不錯(cuò)的久居之地。
2、作為被樓市調(diào)控政策“重點(diǎn)關(guān)注”的城市，杭州樓市一直都是資產(chǎn)保值增值的優(yōu)質(zhì)資源。當(dāng)然，近階段杭州樓市受調(diào)控影響，房?jī)r(jià)高位橫盤(pán)，甚至小幅下跌的可能性非常大，但是中長(zhǎng)期看，杭州樓市仍值得長(zhǎng)期看好。
3、目前杭州下轄9區(qū)2縣2市，我們可以將其分為三個(gè)梯次。
第一梯次：西湖區(qū)、江干區(qū)、上城區(qū)、下城區(qū)、濱江區(qū)。
這五個(gè)區(qū)是目前和未來(lái)地鐵分布密度最高的區(qū)域，目前杭州開(kāi)通的地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、4號(hào)線，都分布在這些地方。這幾個(gè)區(qū)也是目前教育、醫(yī)療資源最集中的區(qū)域。
第二梯次：余杭區(qū)、拱墅區(qū)、蕭山區(qū)
余杭和蕭山目前有地鐵1號(hào)線、2號(hào)線分別經(jīng)過(guò)，未來(lái)這三個(gè)區(qū)的地鐵密度是僅次于中心5個(gè)區(qū)。
第三梯次：富陽(yáng)區(qū)
富陽(yáng)區(qū)目前尚無(wú)地鐵經(jīng)過(guò)，但根據(jù)杭州市地鐵規(guī)劃來(lái)看，未來(lái)也將會(huì)通地鐵，這里的增長(zhǎng)潛力雖不如第一和第二梯次，但仍有保值增值功能。
至于桐廬縣、淳安縣、建德市和臨安市，保值增值效果不會(huì)太明顯。而且建德市、桐廬縣和淳安縣房?jī)r(jià)近期幾個(gè)月一直在下跌。
14
強(qiáng)二線城市14：福州
區(qū)域中心、綜合鐵路樞紐
整個(gè)華東沿海的省份，近幾年福建省的崛起速度不容小視，尤其是在近幾年互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展中，福建省僅次于廣東、浙江、江蘇的省份，也是騰訊的戰(zhàn)略基地之一，而福州的發(fā)展也不遜于任何一座副省級(jí)城市。
福州轄內(nèi)共5區(qū)2縣級(jí)市6縣。各區(qū)域排名如下：
（1）鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安（領(lǐng)漲片區(qū)）
鼓樓是福州的行政中心，房?jī)r(jià)最高，地鐵最為密集。臺(tái)江距離鼓樓最近，房?jī)r(jià)僅次于鼓樓。倉(cāng)山是整個(gè)福州二手房房?jī)r(jià)上漲最快的片區(qū)，未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)和臺(tái)江平行。晉安面積最大，跨度也較大，也是這幾片區(qū)里最弱的。這四個(gè)區(qū)都是福州目前的核心區(qū)域，輻射中心，屬于領(lǐng)漲片區(qū)，房?jī)r(jià)一但上漲，會(huì)波及整個(gè)福州。
（2）馬尾、長(zhǎng)樂(lè)、閩侯、福清（跟漲片區(qū)）
首先，馬尾發(fā)展稍微滯后，也是福州市里唯一的洼地，可能是整個(gè)福州未來(lái)上漲空間最大的片區(qū)。
長(zhǎng)樂(lè)市是福州的門(mén)戶縣級(jí)市，民營(yíng)企業(yè)的大本營(yíng)，也是福州長(zhǎng)樂(lè)機(jī)場(chǎng)的所在地。長(zhǎng)樂(lè)市擁有空海陸三軸交通，是國(guó)內(nèi)屈指可數(shù)的空海“兩港”城市，因此長(zhǎng)樂(lè)對(duì)于福州的重要性顯而易見(jiàn)。
閩侯縣是目前福州房?jī)r(jià)最貴的縣區(qū)，也是福州向西擴(kuò)張的必經(jīng)之路，而閩侯縣也是規(guī)劃里唯一有地鐵的縣區(qū)。
福清市是第三批國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)，有一定的高新產(chǎn)業(yè)?？拷L(zhǎng)樂(lè)、閩侯，被這兩個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)所影響，房?jī)r(jià)在去年也成功破萬(wàn)，但是波動(dòng)較大，買(mǎi)房投資要靠近長(zhǎng)樂(lè)、閩侯。
（3）連江、羅源、閩清、永泰、平潭（跟漲片區(qū)，目前增長(zhǎng)力不足）
首先這幾個(gè)都是縣區(qū)，距離中心區(qū)域輻射較遠(yuǎn)，因此房?jī)r(jià)處于福州洼地。連江的情況稍好，因?yàn)楸畴x晉安，因此房?jī)r(jià)是這幾個(gè)片區(qū)里最高的，但其他的幾個(gè)縣城相比之下就弱了一截。
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強(qiáng)二線城市15：寧波
計(jì)劃單列市，世界第四大港口城市
1、盡管寧波經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭有所放緩，但是綜合實(shí)力仍能排進(jìn)全國(guó)前15，因此相比之下，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，寧波的樓市也值得看好，短期內(nèi)受調(diào)控影響或會(huì)出現(xiàn)陰跌。
2、目前寧波轄6區(qū)2縣2市，我們可以將這些區(qū)域分成三個(gè)梯次。
第一梯次：杭州灣新區(qū)、江北區(qū)、海曙區(qū)、鄞州區(qū)（包含江東區(qū)，江東區(qū)2016年被撤銷(xiāo)劃歸到鄞州區(qū)）。杭州灣新區(qū)位于慈溪市北部，瀕臨杭州灣。江北區(qū)、海曙區(qū)與鄞州區(qū)區(qū)是寧波是最中心的區(qū)域，未來(lái)也是地鐵密度最高的片區(qū)。
第二梯次：鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)。這兩個(gè)區(qū)目前二手房?jī)r(jià)格在10000每平米左右，與市中心相差五六千，目前地鐵1號(hào)線通向了北侖區(qū)，鎮(zhèn)海區(qū)也有地鐵2號(hào)線，還有幾條正在規(guī)劃建設(shè)中，未來(lái)補(bǔ)漲空間較大。
第三梯次：奉化市靠近鄞州區(qū)部分區(qū)域、余姚市靠近杭州新區(qū)部分區(qū)域。這些區(qū)域受中心區(qū)和新區(qū)輻射，可以謹(jǐn)慎看好。而根據(jù)寧波市地鐵長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃來(lái)看，余姚和奉化將來(lái)分別會(huì)有K2和K1兩條市快線，沿線物業(yè)可以看好。
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強(qiáng)二線城市16：石家莊
河北門(mén)戶、人口紅利優(yōu)勢(shì)明顯
石家莊被譽(yù)為“鐵路拉動(dòng)的城市”，其發(fā)展最重要的推手是自身的交通。同時(shí)隨著京津冀的協(xié)同發(fā)展，石家莊也將迎來(lái)人口、資源、產(chǎn)業(yè)的第二春。雖然石家莊目前來(lái)看，依然是弱省會(huì)城市，但是石家莊的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)，在整個(gè)沿海省份里，房?jī)r(jià)較低，和合肥、福州一樣，房?jī)r(jià)被低估，去年屬于補(bǔ)漲階段。
石家莊下轄8個(gè)市轄區(qū)、11個(gè)縣、3個(gè)縣級(jí)市。我們根據(jù)房?jī)r(jià)漲幅以及區(qū)域優(yōu)劣勢(shì)，對(duì)石家莊做出四個(gè)梯隊(duì)的排名。
第一梯隊(duì)：新華區(qū)、橋西區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)（含高新區(qū)）。這幾個(gè)區(qū)是石家莊的最早城區(qū)，也是行政、醫(yī)療、資源、人口最為集中的片區(qū)，另外也是領(lǐng)漲片區(qū)，輻射中心。
第二梯隊(duì)：藁城區(qū)、鹿泉區(qū)、欒城區(qū)、正定縣（含新區(qū)）。藁城區(qū)、鹿泉區(qū)、欒城區(qū)是現(xiàn)在的新區(qū)，最早以前屬于縣級(jí)市，目前屬于石家莊直屬的市區(qū)，未來(lái)上漲空間依舊很大。
正定縣距離長(zhǎng)安最近，也是距離核心區(qū)域最近的縣，因此也受核心區(qū)域的房?jī)r(jià)波動(dòng)而變化。另外這里還有一個(gè)特殊的區(qū)——正定新區(qū)，承擔(dān)高端服務(wù)職能，戰(zhàn)略位置極其重要，因此這個(gè)區(qū)有很大的上升空間。
第三梯隊(duì)：礦區(qū)、深澤縣、無(wú)極縣、趙縣、高邑縣、元氏縣、贊皇縣、井陘縣、平山縣、靈壽縣、行唐縣、辛集市、晉州市、新樂(lè)市。（樓市洼地、風(fēng)險(xiǎn)較大）
這個(gè)梯隊(duì)里除靈壽縣以外，房?jī)r(jià)基本上漲幅不大，這里買(mǎi)房最好靠近市區(qū)，不建議外地人投資性購(gòu)買(mǎi)。另外預(yù)計(jì)到2021年，石家莊將形成3條運(yùn)營(yíng)線路、總長(zhǎng)80.4公里的軌道交通網(wǎng)絡(luò)骨架，置業(yè)最好根據(jù)地鐵線路、擇優(yōu)購(gòu)買(mǎi)。
綜合整理自：城市競(jìng)爭(zhēng)力
本文來(lái)源：易居中國(guó)責(zé)任編輯：劉珍珍
