◎美國(guó)
在次貸危機(jī)發(fā)生后，美國(guó)政府采取多種措施促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。為滿足低收入階層的住房需求，美國(guó)一些地方政府規(guī)定，每個(gè)住宅小區(qū)在規(guī)劃和建設(shè)中，必須將一定比例的住房留作低價(jià)房。美國(guó)政府通過(guò)嚴(yán)格貸款程序來(lái)遏制房產(chǎn)交易中的投機(jī)行為，對(duì)居住型和投資型的房產(chǎn)交易實(shí)行不同的貸款利率。而房產(chǎn)稅則根據(jù)當(dāng)年的市場(chǎng)行情而定，房?jī)r(jià)上漲，房主所繳納的房產(chǎn)稅就跟著上漲，這也在一定程度上壓縮了投機(jī)炒房的獲利空間。
◎新加坡
為防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，新加坡政府今年宣布凡購(gòu)買的私人房屋或私宅地皮如在1年之內(nèi)轉(zhuǎn)售，賣方必須繳付印花稅。印花稅的稅率跟目前買房時(shí)必須繳付的印花稅率一樣，按第一個(gè)18萬(wàn)新元征收1%、接下來(lái)的18萬(wàn)新元征收2%、其余再征收3%。新加坡國(guó)家發(fā)展部表示，目前新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)上的炒賣現(xiàn)象并不十分嚴(yán)重，但未來(lái)幾個(gè)月卻存在過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)，政府寧愿盡早采取預(yù)防措施防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快“升溫”，而不是等到泡沫形成后才采取更激烈的方法“滅火”。
◎日本
日本從上世紀(jì)六十年代就開(kāi)始制定并逐步完善其國(guó)民住宅計(jì)劃。日本政府的國(guó)民住宅計(jì)劃中，有一套從中央到都道府縣、市區(qū)町村縱向設(shè)置的住宅建設(shè)組織機(jī)構(gòu)和住宅金融支持機(jī)構(gòu)，在此基礎(chǔ)上形成的“公團(tuán)”，是最具日本特色的保障房開(kāi)發(fā)建設(shè)主體。其開(kāi)發(fā)的住宅被稱為“公團(tuán)住宅”，主要面向中低收入家庭出租或出售。而日本對(duì)高房?jī)r(jià)的調(diào)控手段其實(shí)大部分與我國(guó)現(xiàn)行手段近似，如房源供應(yīng)調(diào)節(jié)、稅收調(diào)節(jié)、土地調(diào)節(jié)以及限制外來(lái)資金購(gòu)房等。但經(jīng)過(guò)了房地產(chǎn)泡沫的洗禮后，一些在國(guó)際上被認(rèn)為行之有效的手段在日本政府的調(diào)控工具菜單中得到強(qiáng)化，如發(fā)揮住房租賃市場(chǎng)的作用。(李和裕)
來(lái)源：上海證券報(bào)
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