有一個(gè)網(wǎng)友買了一套二手房，交易的過(guò)程中，無(wú)意中多出來(lái)一個(gè)費(fèi)用，就是土地出讓金;
他在網(wǎng)上查了很多二手房交易費(fèi)用的資料，也咨詢了一些賣買過(guò)房子的一些朋友，更是對(duì)中介的費(fèi)用列表表示出入不大，對(duì)交易費(fèi)用還是有一些了解的，
突然間多出來(lái)這么一個(gè)費(fèi)用，當(dāng)前的房?jī)r(jià)這么高，評(píng)估價(jià)40萬(wàn)的房子，就有4000的土地出讓金，然他有一些不爽，咋多出個(gè)4000塊費(fèi)用呢?
問(wèn)中介，表示按照慣例這個(gè)費(fèi)用一般是買房要繳納的。
二手房交易全國(guó)各地非常的火爆，那么當(dāng)然，什么樣的二手房，都可能流通到市場(chǎng)上;
流通到市場(chǎng)上的二手房，有商品房，有經(jīng)濟(jì)適用房，甚至有公產(chǎn)房，還有小產(chǎn)權(quán)房都會(huì)流通，或者變相流通到市場(chǎng)上;
由于改革開放，以及各種住房形式的多樣化，那么各型各色的房地產(chǎn)形式，都會(huì)存在于市場(chǎng)上;
一般的二手房交易，只有稅務(wù)和產(chǎn)權(quán)交易的一些費(fèi)用，多貸款房還有銀行方面的事情，至于土地部門的事情，那是相當(dāng)?shù)纳?，原?lái)還有土地證，現(xiàn)在直接都是一體化了;
哪有什么土地部門的事情，對(duì)不對(duì)，多也就是去做一個(gè)備案，就好了，至于交費(fèi)沒(méi)那個(gè)事;
但是有一些房子，注定還是要補(bǔ)交土地出讓金，都有哪些房子呢?
第一：土地的取得形式;
土地的取得形式，一般分為劃撥和出讓兩種方式;
出讓就是掛牌交易，如今的土地轉(zhuǎn)讓形式基本都是出讓，建設(shè)商品房的時(shí)候，沒(méi)有取得土地出讓權(quán)限的是不允許開發(fā)成樓盤的;
這也就意味著，土地為出讓形式的土地，在以二手房交易的時(shí)候，就不再需要繳納土地出讓金，因?yàn)殚_發(fā)商在轉(zhuǎn)讓土地的時(shí)候，全部繳納了;
還有一種土地出讓形式，那就是劃撥的形式，在98年前有很多土地的出讓形式的劃撥，特別是為一些國(guó)企還有機(jī)關(guān)單位建設(shè)的房子，土地出讓形式基本都是劃撥為主;
什么是劃撥形式的土地呢?
就是無(wú)償劃撥給你的，房子也基本都是屬于福利房，所謂的福利房，就是只能內(nèi)部買賣流通;
后來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸的市場(chǎng)化以后，這一波福利房很多單位都在房改房的時(shí)候，進(jìn)行了私有買斷;
這種私有買斷，是在某種意義上的一種優(yōu)惠，會(huì)根據(jù)工齡和職位，進(jìn)行的和市場(chǎng)接軌的一種地產(chǎn)私有化買斷形式，這是口頭語(yǔ)的解釋;
第二：1%的土地出讓金，就是房改房;
房改房，由于之前也叫做單位福利房，也屬于公房的一種，后來(lái)房地產(chǎn)改革都進(jìn)行了土地出讓的一次性買斷，那么后來(lái)房改房也成為了私有房屋;
但是房改房第一次上市交易，必須繳納一次土地出讓金，價(jià)格也不高，評(píng)估價(jià)的1%費(fèi)用;
當(dāng)然也有另外一個(gè)公式，那就是15.6元每平米，100平米的話，就是1560塊錢;
只有第一次交易的房改房，要繳納一個(gè)土地出讓金，之后再交易就沒(méi)有了;
繳納一次就變成了商品房性質(zhì)，土地也隨之變成了出讓的形式，房改房?jī)?yōu)惠購(gòu)買后的土地出讓形式還是劃撥，但是房產(chǎn)證是私有，這就代表是房改房;
道理也就這么一點(diǎn)點(diǎn)，其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是買房的時(shí)候一定要搞清楚是不是房改房;
若是房改房，你也愿意繳納土地出讓金，那你就購(gòu)買，交易費(fèi)用就高1%的費(fèi)用，明白了吧?
阿永哥點(diǎn)評(píng)：
一是現(xiàn)在有很多公產(chǎn)房買斷后，再買賣，實(shí)際也是有土地出讓金的，交易的時(shí)候注意一下;
二是房改房是一個(gè)公私房與市場(chǎng)的一個(gè)與交接;
也是房改房的優(yōu)惠政策，與市場(chǎng)的一次交接，之后再交易，不再有任何土地出讓金了;
后來(lái)的住房公積金政策，對(duì)應(yīng)走向了市場(chǎng)，統(tǒng)一化了住房福利的一個(gè)結(jié)果，單位不再提供福利購(gòu)房;
三是房改房的土地出讓金，每一個(gè)城市都是不一樣的，這個(gè)也與買斷時(shí)候的價(jià)格和市場(chǎng)有一定的聯(lián)系，凡是出現(xiàn)價(jià)格不統(tǒng)
一，也得必須繳納;
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