2021年1月中旬，張某夫婦來到公證處咨詢稱，打算將共有的一套住房贈送給女兒單獨(dú)所有，但又有些顧慮。 公證員通過交談后獲悉，張某夫婦均已60多歲，只有一女張某某。這套房產(chǎn)為張某夫婦的唯一房產(chǎn)，考慮到今后財(cái)產(chǎn)最終都要遺留給女兒一人所有，并為避免因繼承可能產(chǎn)生的問題，故打算將房產(chǎn)贈送給女兒單獨(dú)所有，直接轉(zhuǎn)移登記至女兒名下，但要保留夫婦二人繼續(xù)在此居住的權(quán)利。經(jīng)與女兒商量，女兒表示同意。 但張某夫婦又擔(dān)心房產(chǎn)贈給女兒后， 萬一房產(chǎn)被女兒處分掉了， 自己的居住權(quán)利該如何保障呢？
針對張某夫婦的疑慮，公證員耐心地向張某夫婦講解了《民法典》關(guān)于贈與合同、居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，指出贈與合同可附義務(wù)，即在贈與同時可附在該房上設(shè)立居住權(quán)義務(wù)，簽訂居住權(quán)合同并辦理相關(guān)居住權(quán)登記，以此保障居住權(quán)利。張某夫婦聽完后當(dāng)即表示接受該公證方案。
翌日，張某夫婦和其女兒來到公證處申辦贈與合同、居住權(quán)合同公證。承辦公證員審查了當(dāng)事人提供的身份證、結(jié)婚證、獨(dú)生子女證、不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料，核實(shí)了不動產(chǎn)權(quán)屬狀況、當(dāng)事人之間的親屬關(guān)系。隨后公證員草擬了贈與合同和居住權(quán)合同，贈與合同明確了所附義務(wù)，居住權(quán)合同明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。在辦理公證過程中，公證員向雙方告知了上述公證的法律意義和后果：
1、經(jīng)公證的贈與合同不得撤銷，同時該房產(chǎn)贈與合同附有義務(wù)，即贈與人在贈與房產(chǎn)上設(shè)立居住權(quán)作為受贈人受贈的義務(wù)，如受贈人不履行該義務(wù)，則贈與人可撤銷該贈與，以此保障贈與人權(quán)利。
2、設(shè)立居住權(quán)的后果。居住權(quán)無償設(shè)立。設(shè)立了居住權(quán)的房產(chǎn)不得出租，同時也限制了處分的權(quán)利，但當(dāng)事人另有約定的除外。
3、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設(shè)立。
在雙方當(dāng)事人均表示清楚合同內(nèi)容和法律后果后，公證處為其出具了贈與合同和居住權(quán)合同公證書，雙方在領(lǐng)取了公證書后共同到不動產(chǎn)登記部門辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和居住權(quán)設(shè)立手續(xù)。
《民法典》確定了居住權(quán)用益物權(quán)制度，這一制度為我國老年人以房養(yǎng)老提供明確的法律依據(jù)，解決了許多老年人在處理財(cái)產(chǎn)時的后顧之憂，為其安享晚年提供了有力法律保障。未來，“居住權(quán)”的應(yīng)用場景可能會覆蓋到更多領(lǐng)域，如公租房、以房養(yǎng)老、子女繼承糾紛、離婚后居無定所等各種場景。
居住權(quán)可以通過合同方式設(shè)立，也可以通過遺囑方式設(shè)立。公證作為一項(xiàng)預(yù)防性法律制度，具備社會公信力的特點(diǎn)和專業(yè)化法律服務(wù)的優(yōu)勢，通過公證證明能使之更符合法定要求，體現(xiàn)當(dāng)事人真實(shí)意愿，對于設(shè)立居住權(quán)等文書效力的實(shí)現(xiàn)、權(quán)利人合法權(quán)益的保障等具有重要作用，能有效地化解各類社會矛盾。
來源：江西省南昌市大成公證處 沈楚鋒
