歷史數(shù)據(jù)表明：加息周期并不一定影響地產(chǎn)股的超額收益。1993年以來，5次加息年度中，僅1995年萬科A跑輸上證綜指（和當年萬科凈利潤首次負增長有關(guān)），
其余4次均相對上證指數(shù)取得正收益；而5次降息年度中，1998年、1999年、2002年3次，萬科A卻較上證指數(shù)取得負收益。
從日本和美國的案例看：
日本：從1989年5月以來，日本地產(chǎn)龍頭“三菱地所”有兩次較日經(jīng)指數(shù)出現(xiàn)明顯的超額收益。這兩次超額收益與日本經(jīng)濟及房價走勢明顯趨同，而與CPI及利率并沒有明顯一致性。
美國：2004年5月美國進入加息周期，但美國地產(chǎn)龍頭“PHM”股價仍一路上揚直至2005年8月達到高點，其間股價上漲約88%。
最后明確一個邏輯：就政策而言，只有完全針對地產(chǎn)業(yè)的政策才會根本左右地產(chǎn)股走勢。加息，絕不是完全針對地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策，其理應(yīng)不是判斷地產(chǎn)股走勢的決定性因素。
信義房屋發(fā)布2020年房地產(chǎn)預測報告，報告稱，盡管面臨宏觀調(diào)控，但全國房地產(chǎn)行業(yè)仍然前景光明，十年后，也就是到2020年，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀傭金總額將超過2000億元。
信義房屋預計，未來十年，交易量將保持較快增速。由于我國房地產(chǎn)市場長期存在供不應(yīng)求的局面，并且這種狀況可能將在中期延續(xù)，而中國的人口結(jié)構(gòu)以及城市化進程的加速將使中國在未來5-10年內(nèi)保持較高的城市住房需求，同時中國收入的增長以及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的多樣化也決定了未來對于不動產(chǎn)需求的強勁，因此，政策的調(diào)整影響的僅是近期房地產(chǎn)市場，中長期來看，房地產(chǎn)市場必然處于周期上漲階段。
短期地產(chǎn)股決定因素仍是“政策、量、價”，未來調(diào)控政策再次全面性收緊的可能性基本沒有，而地產(chǎn)股低估值以及確定性的業(yè)績?nèi)詷O具吸引力，繼續(xù)堅持“看好”地產(chǎn)板塊。
即使未來出現(xiàn)持續(xù)加息，以目前地產(chǎn)股的估值價值投資依然具有非常大的安全邊際。
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