什么樣的房子是好房子呢?很多人問過我類似的問題，根據(jù)不同的人我回答過很多不同的答案。
是不是很納悶，難道好房子的標(biāo)準(zhǔn)還時刻在變嗎？
沒錯，好房子的標(biāo)準(zhǔn)是在變，不過不是因房子變，是因人而變。
以上兩圖為比爾蓋茨的智能別墅，摘自極客視界
圖為密集的鴿子籠式建筑
上面的兩種類型房子都是好房子，你沒看錯，都是好房子，之所以這么說就是因人而異。
普通的工薪階層問我什么樣的房子是好房子？
如果我說就像比爾蓋茨的智能別墅那樣的。他聽到后，肯定以為我在挪揄他。但比爾蓋茨的智能別墅確實是好房子，到了這里不適用是因為對于一個工薪階層來說，雖好但不現(xiàn)實。桃花源雖令人向往，必定除了陶淵明看到的那幾個人外，目前還沒有其他人體驗過。
所以說，好房子需要滿足的標(biāo)準(zhǔn)很多，但是對于現(xiàn)實中的購房人來說，哪一個因素是你目前最重要的考量，就相應(yīng)的把這項因素的權(quán)重提高，其他因素靠后。說通俗點就是：好房子不是最好的樓盤、不是最好的戶型、也不是最高的單價，而是在你購房預(yù)算范圍內(nèi)，找到性價比最高的那個房子，這才是傳說中的好房子。
那么，好房子的標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？
一、地段
買房就是買地段，不管是投資還是自住，往往地段的重要性都是壓倒性的高于其他因素。什么的樣的地段算好地段呢？購房者往往對某座城市的某個區(qū)域有個性喜好?？赡苁且驗樯习嘟赡苁且驗殚L期在某區(qū)域活動長期積累的生活習(xí)慣，可能是市區(qū)后者郊區(qū)等?？紤]這些因素，在買房前首先確定一個大方向，然后確定是郊區(qū)還是市區(qū)，再把范圍縮小就是考慮學(xué)校、醫(yī)院等，這樣就能把將來購房的大致區(qū)域確定了。
二、樓盤
好房子和樓盤有很大關(guān)系，這里從5個方面來說明。
1、工程質(zhì)量
工程質(zhì)量輕則影響日常使用功能（如漏雨、維修），重則可能危害業(yè)主生命和財產(chǎn)安全（如抗震不合格），這個大家都明白不多說。
一般情況下，工地因安全管理方面的原因，不允許非工地施工人員進入工地；不過即使能進入工地，沒有專業(yè)背景的普通人也難以看出工程質(zhì)量的端倪。
圖紅圈處為“施工現(xiàn)場，閑人免進”告示牌
所以我給的建議是通過施工總承包單位來判斷工程質(zhì)量的檔次，你可能會質(zhì)疑這個建議的準(zhǔn)確性，不過這個目前是既能操作又能較準(zhǔn)確的判斷依據(jù)。按照規(guī)范要求，在沒有工地的大門口都要公示五牌一圖（或七牌一圖），在這些公示牌立面可以看到總承包施工單位。接下來你再查詢這個施工企業(yè)業(yè)績及公司情況就可以了。
圖為“五牌一圖”
圖為2015年中國建筑企業(yè)500強榜單的前20強，摘自中國建筑企業(yè)管理協(xié)會
2、小區(qū)規(guī)劃
一個小區(qū)設(shè)計合理，體現(xiàn)在很多人性化的設(shè)計方面，比如人車分流設(shè)計，將人流與車流完全分隔開，互不干擾，各行其道，既能充分保障小區(qū)內(nèi)廣大業(yè)主的安全，又能緩解小區(qū)停車壓力；兒童活動區(qū)、老人活動區(qū)；小區(qū)的安保設(shè)計；小區(qū)服務(wù)設(shè)計（像小區(qū)商業(yè)、餐飲服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、幼兒園、文化活動場所等）。
3、戶型方正、布局合理
這里說幾個要點
①南北通透、光照充足
②戶型方正，大面寬、小進深
③戶型全明，出采光好外，通風(fēng)條件也好，還不會潮濕。
④動靜分離，戶內(nèi)活動各個房間的人活動時互不干擾，符合生活習(xí)慣的設(shè)計，也能減少在家里由此造成的意外事故。
⑤如購買的是高層住宅，建議盡量優(yōu)先選擇中高層位置的樓層，這個區(qū)域空氣流通快，通風(fēng)好，采光好。
4、小區(qū)綠化
當(dāng)你家里有小朋友的時候，你會發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有一個小花園是一個多么美好的事情。在這里區(qū)分一下兩個概念：“綠地率”與“綠化履蓋率”。綠化履蓋率大于綠地率，綠地不包括陽臺和屋頂綠化。有些開發(fā)商可能會用綠化履蓋率的數(shù)據(jù)回復(fù)你綠地率的問題，現(xiàn)在如果你知道了這兩個概念，以后就要和開發(fā)商核實好。
5、周邊配套
周邊配套包括小區(qū)業(yè)主日常的食、住、行、學(xué)、醫(yī)院、銀行等各方面。
?。嚎疾煨^(qū)周邊地塊的使用性質(zhì)，判斷有無加油站、化工廠或其他不利于居住功能的地塊使用性質(zhì)。
行：交通配套完善，能讓你的出行非常舒服。公共交通是否有公交站牌、地鐵站，如果是開車多，就考慮周圍是不是有堵車的路段，道路的出入口是否合理、離得小區(qū)近等。
學(xué)：學(xué)校很重要，如果小區(qū)內(nèi)有個不錯的幼兒園、小學(xué)連讀的學(xué)校，那么作為家長的你，不知道要再接送孩子這方面少操多少心，節(jié)省下來的時間，選擇做個健身、做個SPA都是非常棒的，這也無形中提高了你的生活品質(zhì)。記得華夏在廊坊的一個樓盤的賣點就是北京某中學(xué)分校區(qū)，這個盤當(dāng)時賣的很火。
醫(yī)院、銀行：這個不多少了，都是生活中必不可少的配套。
6、建筑密度
建筑密度最直接的體現(xiàn)指標(biāo)就是容積率。容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率?？梢灾?，容積率越高，業(yè)主在該小區(qū)居住的舒適程度越低?，F(xiàn)在比較常見高層住宅容積率為3.0（比較高），在購房時，你可以向開發(fā)商索取這項指標(biāo)。
好了，有了以上這些指標(biāo)做參考，購房人在根據(jù)自己的預(yù)算和其他考量因素，你就判斷什么樣的房子才是自己的好房子了。有很多人覺得買房是一件非常痛苦的事情（包括我自己），不光身體累，主要是心累。但買房畢竟是大事，普通人一輩子經(jīng)歷不了幾次，所以購房這件事值得我們花一點心思和時間去準(zhǔn)備，準(zhǔn)備工作做好了，購房也就不那么鬧騰人啦！
