許多臨近交房的業(yè)主可能會存在一個疑惑：開發(fā)商通知收房，我該怎么收？還是我能看出什么問題嗎？我怎么知道我的房子哪里合格，哪里有問題呢？這相對于大多數(shù)購房者來說是外行，無法檢驗自己所購買的商品是不是存在質量問題。
根據(jù)國家及各地方標準相關規(guī)定，驗房是業(yè)主的權利；也是房子交付的前提保障。通過驗房，業(yè)主可以省心收房，放心入住，解決后顧之憂。
對于消費者來說，房子這一大宗商品，是要住上幾十年的。那作為即將收房的業(yè)主們來說，關心的莫過于怎么去驗房了。
我們請教了昆明深度資深驗房師劉永保，并簡單為您介紹，驗房我們該注意哪些：
一、收房文件
昆明深度驗房資深驗房師劉永保：收房前先要檢查房屋所需的三類文件：首先是房屋權屬文件，檢查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載；然后是房屋質量文件——《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》；最后是各種相關驗收表格，包括住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件。
二、門
昆明深度驗房資深驗房師劉永保：門的驗收按照國標主要檢查四個方面：每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活、門的檢測標志；門與門框的各邊之間是否平行；門插是否插入得太少、合頁是否生銹、鎖是否靈活；門間隙是否太大，塞縫需飽滿。
三、窗
昆明深度驗房資深驗房師劉永保：窗戶的檢查按照GB/T 8478-2008《鋁合金門窗驗收規(guī)范》，主要檢查五個方面：窗邊與混泥土接口是否有縫隙(窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙)；各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活；窗與窗框各邊之間是否平行；窗戶玻璃是否完好，3C標識；窗臺下面有無水漬(如有則可能是窗戶漏水)。
四、墻
昆明深度驗房資深驗房師劉永保：關于墻體的驗收主要有七個方面：屋頂上是否有裂縫(裂縫與墻角呈45°斜角，有結構問題)；承重墻是否有裂縫、傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患)；房間與陽臺的連接處是否有裂縫(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆)；墻身頂棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空聲；從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙；墻面是否有水滴結霧的現(xiàn)象(墻面有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題)；廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡。
五、天花板
昆明深度驗房資深驗房師劉永保：天花驗收主要包括四個方面：是否有麻點(如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響)；是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕；衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌；頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
六、地面
昆明深度驗房資深驗房師劉永保：地面主要檢查地面有無空殼開裂情況(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要梆梆聲才好)
七、衛(wèi)生間
昆明深度驗房資深驗房師劉永保：衛(wèi)生間需要單獨驗收，主要驗收三個方面：是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜；水口內是否留有較多的建筑垃圾；蓄水24-48小時。
八、廚房
昆明深度驗房資深驗房師劉永保：廚房也是需要單獨驗收的，主要驗收三個方面：電、水、煤氣表具是否齊全；電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始在；您住的房間上面的鄰居家是否漏水。
九、水
昆明深度驗房資深驗房師劉永保：房屋的水是檢查的重點，主要可以分為4點：上下管是否有滲漏、打開水龍頭，查看各個管道；是否有足夠的水壓、打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表；自來水水質是否符合標準(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水)；供水管的材質。
十、電
昆明深度驗房資深驗房師劉永保：電路的驗收必須仔細，不然可能會引發(fā)安全事故，主要檢查以下5個方面：電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電(主要是查看電閘能否控制各個電源)；戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電；各個開關、插座是否牢固；打開電話、電視的線路接口，看線是否連接是否市政供電(每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障)；試一下全部開關、插座及總電閘有無問題；所有燈是否能亮、所有插座是否有電，用試電筆就可以。
十一、氣
昆明深度驗房資深驗房師劉永保：燃氣也是檢查的重點，主要檢查三個方面：燃氣是否已經開通；燃氣管線是否穿過居室(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規(guī)范)；煙道是否安裝正確。
如果您的房屋需要全面深度查驗，那么您可以邀請第三方專業(yè)驗房公司的注冊驗房師進行幫您驗收，因為專業(yè)的驗房師首先具備建筑相關檢測專業(yè)知識，再加上借助30多件專業(yè)查驗檢測儀器進行作業(yè)。
小編總結：對于業(yè)主來說，驗房也是一門大學問。完美的收樓驗房，可以避免遇到入住后可能發(fā)生的各種隱患，引起不必要的糾紛。在此，預祝各位即將收房的業(yè)主，都能住進稱心如意的愛家。
