不用中介，個(gè)人37天內(nèi)輕松辦完公積金貸款，過戶。才發(fā)現(xiàn)，中介掙錢太容易了。
房子的事情終于落汀了。本著取之55，回饋55的原則，我來發(fā)發(fā)自己市管公積金貸款的詳細(xì)過程。
俗話說，多動(dòng)嘴，少跑點(diǎn)腿。
我多跑跑腿，就能多省省錢。
這一趟公積金貸款自己全部辦下來花了沒有多少錢。
辦手續(xù)總共的花費(fèi)有：
評(píng)估費(fèi)：1500元
抵押登記費(fèi)：400元 （我選的是抵押貸款模式，不是擔(dān)保中心擔(dān)保方式）
房本工本費(fèi)：85元
辦抵押登記時(shí)又交了85元，是辦他證的費(fèi)用（回頭仔細(xì)說說這個(gè)他證）
其他的零碎費(fèi)用就是打車費(fèi)，跟房東一起吃飯的費(fèi)用了。
記得以前打聽過中介，公積金貸款收的手續(xù)費(fèi)用特別高，
什么貸款費(fèi)3000，公積金貸款費(fèi)用更高要6000.評(píng)估費(fèi)3000元，等等，合起來，要上萬了。再加上什么信息費(fèi)，房?jī)r(jià)的2.5%。
那中介費(fèi)一算，高了去了。
其實(shí)辦手續(xù)本身一點(diǎn)都不費(fèi)勁，就是費(fèi)點(diǎn)時(shí)間而已。多擠點(diǎn)時(shí)間，錢就省出來了，這省了錢，就是掙錢呢。
這一趟流程自己走下來，發(fā)現(xiàn)，辦房貸，沒那么復(fù)雜，不是什么讓人腦袋大的事情。
改準(zhǔn)備的資料都準(zhǔn)備好，把第一步邁出去，剩下的事情就是，人家讓做什么就做什么，按部就班就行。
我辦的是市管公積金貸款，海淀的房子。
再說一下這時(shí)間，并不像中介說的那樣，要兩三個(gè)月。我總共用了37天作用，如果中間一天時(shí)間都不耽誤，估計(jì)30天就行了。中介之所以不喜歡公積金貸款，是因?yàn)椴荒軓你y行拿返點(diǎn)。所以忽悠的很多賣房子的房主都排斥公積金貸款。很多事情，電話就通知了，如果通知當(dāng)天我就去辦手續(xù)，可能會(huì)更快點(diǎn)。我一般是通知后，第二天才去辦。
看上房子，跟房東詳細(xì)談了談各項(xiàng)事情。然后就確定了交定金。
定金合同，是我在北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上下載的。
上面有好幾個(gè)示范文本可以下載。 包括購(gòu)房合同
http://www.bjfdc.gov.cn/public/oldhouse/news_list.asp?type_id=3但是今天上去找，沒找到定金合同。
我把定金合同放到這里，大家可以下載這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)模板的定金合同，里面的事項(xiàng)我在買房子之前已經(jīng)研讀過好幾次了，找了一個(gè)以前買過房子的同學(xué)，看了看他的定金合同。然后基本了解哪里要填寫什么，怎么填剩下的關(guān)于，怎么付首付，房屋內(nèi)物品歸屬問題，合適簽正式合同，何時(shí)過戶，違約責(zé)任等具體問題，都放在自己起草的補(bǔ)充協(xié)議里。原則就是，你關(guān)心什么就往里寫什么，盡量保障雙方的利益 很多中介并不專業(yè)，（當(dāng)然不是所有的）
說不好聽的話，有些都不如我。我們畢竟受過高等教育，合同文檔，還是會(huì)草擬的。我前幾天陪同事去中介，一看那合同，錯(cuò)別字，標(biāo)點(diǎn)符號(hào)，都不規(guī)范，還有很多免責(zé)的聲明。動(dòng)不動(dòng)就是這個(gè)不是中介的責(zé)任，那個(gè)不是中介的責(zé)任。所以我很慶幸，我自己辦好了，而且很順利
為了讓我的公積金順利過戶。我特意在簽完合同后第二天，去了一趟方莊公積金管理中心，再去了一趟海淀建委，順便去地稅局轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)， 熟悉一下地點(diǎn)和流程。做到心中有數(shù)。其實(shí)我做的功課已經(jīng)很充足了。
公積金貸款的流程大體是：
1，網(wǎng)簽（在建委）
2，初審 （在公積金管理中心）
3，評(píng)估 （評(píng)估公司上門評(píng)估）
4，過戶 （ 商業(yè)貸款是先抵押，后過戶；公積金是先過戶，后抵押）
5，面簽
6，辦抵押手續(xù) （在建委）
7，放貸
要提前準(zhǔn)備的材料：
這些是基本上啥時(shí)候都能用到的，所以我每次辦手續(xù)，全部都帶上，不管有用沒用，寧肯帶多了，不能帶少了。
買方：
1. 夫妻雙方身份證，戶口本，
戶口本要本人頁還有戶主那頁，總共兩頁
集體戶口的：自己的那頁紙，還有戶口首頁的紙，需要蓋戶籍管理單位的公章
2.外地戶籍的，需要暫住證。
3. 已婚的，需要結(jié)婚證
4. 學(xué)歷證，學(xué)位證，（有利于貸款的審批）
5,公積金貸款不需要收入證明，也不需要公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
6，還有準(zhǔn)備好一張銀行卡，用來還貸，（就那幾個(gè)國(guó)有大銀行）
賣方：
1.夫妻雙方身份證，
2，房本
3，契稅票，購(gòu)房票
等等。所有當(dāng)時(shí)買房子的票
4.準(zhǔn)備好一張銀行卡，用來接收尾款的
以上這些，盡量都帶原件，再多準(zhǔn)備點(diǎn)復(fù)印件。
身份證復(fù)印件，要求正反兩面，同一張紙上
銀行卡也是，正反兩面，同一張紙?？ㄌ?hào)要清晰
后面每個(gè)階段需要什么，再另說?；旧瞎ぷ魅藛T會(huì)告訴你，下一步要準(zhǔn)備什么材料
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網(wǎng)簽，地點(diǎn)是建委，
網(wǎng)簽就是去建委做一下網(wǎng)上公示
作用有兩個(gè)： 1.可以查到該房子有沒有抵押，是否有一房多售，一目了然。2.在網(wǎng)上登記一下，表示該房屋已經(jīng)賣了，正在辦手續(xù)。這個(gè)對(duì)買房人的利益保護(hù)比較大。 網(wǎng)簽完畢，我們就在附近找了個(gè)安靜的地方，拿著網(wǎng)上下載下來的《北京市存量房買賣合同(自行成交）》， http://www.bjfdc.gov.cn/public/oldhouse/news_list.asp?type_id=3 簽正式合同（這個(gè)合同我之前給房東提供過一份，她可以在家里研究研究）。 這個(gè)合同里的成交價(jià)，是真實(shí)的成交價(jià)格。 簽完正式合同，我們打車去附近的銀行，給房主打首付款，存完首付款，讓房主給了寫了個(gè)收據(jù)。 基本上，一個(gè)上午就過去了。
網(wǎng)簽需要的材料：
買賣雙方的身份證，還有房本。
我們?cè)绯?：30到了建委之后，在進(jìn)門大廳左手處，領(lǐng)取一張<<存量房買賣合同信息表>>,填寫好之后，拿著雙方的身份證，還有房本，給桌子邊上的人，他核對(duì)之后，會(huì)發(fā)給你個(gè)號(hào)，然后去對(duì)面平房外面排隊(duì)就行。 輪到我的時(shí)候，把填寫好的《存量房買賣合同信息表》以及房本，身份證給里面的工作人員，他會(huì)核對(duì)信息，然后給房本拍照，最后會(huì)打印出兩份《房屋買賣合同》（陽），核對(duì)好這里面的信息，沒問題，簽字就行。 主要是排隊(duì)，真正辦起來，也就15分鐘。 《存量房買賣合同信息表》也可以在房地產(chǎn)交易網(wǎng)上下載http://www.bjfdc.gov.cn/public/oldhouse/news_list.asp?type_id=3，自己打印出來，提前填寫好。帶著去建委直接排號(hào)。省時(shí)間。 不知道怎么填的地方就空著，問那邊的工作人員 在這里，著重說一下這個(gè)《信息表》里 ‘成交價(jià)款’: 我自己計(jì)算了一下，用貸款額除以80% 計(jì)算出我的合同里至少要寫的錢的金額。以后就用這個(gè)成交價(jià)款來 交稅，這就是所謂的陰陽合同吧。 后面手續(xù)中，所需要的房屋買賣合同，全部都用這個(gè)價(jià)錢。 寫有這個(gè)價(jià)格的合同，用來提供給所有的政府部門（公積金中心，建委，地稅） 所以我定義這個(gè)是陽合同 ：-）
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