買房所需要購房的區(qū)域的發(fā)展趨勢(shì)、市政建設(shè)規(guī)劃、影響房價(jià)的因素變化等。
◆仔細(xì)算
1、深入了解貸款銀行。選好貸款銀行可達(dá)到省錢目的，還需根據(jù)自身實(shí)際情況，做到知己知彼，切勿盲目跟風(fēng)，以致在日后還款時(shí)“追悔莫及”。
2、精心選擇還款方式。是選擇等額本金還是等額本息，借款人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇合適自己的還款方式，就會(huì)省錢省力。
3、輕松操作抵押購房。可選擇時(shí)下較為盛行的抵押消費(fèi)貸款購房，不過盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房，因?yàn)檫@樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供，且商業(yè)貸款部分的利率可能會(huì)按上浮1.1倍來執(zhí)行，對(duì)于借款人會(huì)形成較大的還款壓力。
4、合理利用好公積金。合理利用好公積金賬戶內(nèi)閑置資金，不但能坐享公積金低首付、低利率的優(yōu)勢(shì)，還能在購買二套房時(shí)，不受商業(yè)貸款二套房政策限制，能有效規(guī)避二套房高首付、高利率的風(fēng)險(xiǎn)。
◆慎重選
1、選地段交通。今天人們的生活節(jié)奏加快，誰都不想住在一個(gè)“堵城”里，如果項(xiàng)目所處的地段較好、交通便利，肯定是購房重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。
2、選開發(fā)商實(shí)力。房地產(chǎn)有明顯的區(qū)域性特點(diǎn)，開發(fā)商跨地區(qū)開發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)又是一個(gè)資源整合過程，所以購買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤也較為保險(xiǎn)。
3、選樓盤區(qū)位。如果購房是用來投資的話，還是要多看樓盤區(qū)位上的升值空間。處于開發(fā)中期的樓盤區(qū)位，投資規(guī)模已初步形成，對(duì)于土地增值的帶動(dòng)作用已經(jīng)比較明顯。
4、選戶型朝向。戶型直接影響到房屋的居住舒適度，通、透、明、高是基本標(biāo)準(zhǔn)。
◆明白斷
1、購房前要委托所信任的中介機(jī)構(gòu)對(duì)所購房屋項(xiàng)目的市場(chǎng)前景進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)，如果市場(chǎng)前景不被看好，切不可輕舉妄動(dòng)，以免當(dāng)了別人的“陪嫁”。
2、要委托所信任的中介機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商資質(zhì)、信譽(yù)進(jìn)行調(diào)查摸底。資質(zhì)好的開發(fā)商即便是為了自己的品牌，也不會(huì)讓項(xiàng)目“爛尾”。
3、在簽訂購房契約階段要委托自己的律師對(duì)購房合同進(jìn)行認(rèn)真審核，盡可能增加更為翔實(shí)的補(bǔ)充協(xié)議。
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