兇宅就是曾經(jīng)發(fā)生過自殺、兇殺等非正常死亡事件的房子。然而房子大門上是不會(huì)貼上“兇宅”兩個(gè)字的，那么我們?cè)撛趺慈ヅ袛嗄兀繛榱烁玫闹v解“買二手房如何避免買到兇宅”這個(gè)問題，小編專門整理了相關(guān)資料，以供大家參考。
一、在交易之前要多方考察和注意“兩”方面
1、多方考察
在交易之前，買家可多方打聽業(yè)主出售房屋的情況。除了要向業(yè)主求證房屋信息外，還可以到房屋轄區(qū)派出所了解情況，或?qū)⑵滟徺I房屋地址作為關(guān)鍵字在網(wǎng)上搜索，還可以實(shí)地考察，走訪周邊鄰居，打聽房屋過往歷史。
2、“兩”個(gè)注意
首先，房屋價(jià)格低于市價(jià)需注意，一般來說如果房子價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，那么肯定有問題。
因此買房前，大家首先就要對(duì)該小區(qū)的二手房的價(jià)格有一個(gè)大致的了解。雖然說二手房要比新房便宜很多，但是如果房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊的二手房市場(chǎng)價(jià)格，那就一定要多查查價(jià)格為何這么便宜的原因了。
最后，如果房子房齡老需注意，應(yīng)當(dāng)問清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情，都要了解清楚。
二、在交易時(shí)要約定相關(guān)條款和選擇專業(yè)中介
1、合同約定相關(guān)條款
維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)利的最有力武器就是合同條款。買家應(yīng)該在合同中清晰寫明有關(guān)事項(xiàng)，并要求業(yè)主在合同中約定信息披露條款，如“業(yè)主保證所出售房屋中未曾發(fā)生過非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致買家心理不安的情況。
因?yàn)榉缮蠜]有兇宅的定義、自然也沒有將該信息列為必須披露的信息項(xiàng)目。換言之，業(yè)主對(duì)房屋的物理瑕疵是有披露義務(wù)的，但是“兇宅”顯然不屬于物理瑕疵，沒有被強(qiáng)制披露。因此購房者在簽約時(shí)需要讓業(yè)主有書面的確認(rèn)，將房屋是否為兇宅列為必須披露的項(xiàng)目。
這樣如果業(yè)主不披露的話就屬于重大隱瞞，未來要求撤銷合同或退房就有了依據(jù)。若買家發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而業(yè)主未曾予以書面披露，買家有權(quán)解除合同并要求業(yè)主賠償”之類的合同條款。
2、選擇專業(yè)中介機(jī)構(gòu)介作保，以確保房源安全和侵權(quán)時(shí)順利退房
對(duì)于交易雙方來說，最簡(jiǎn)單省事的方法莫過于選擇一家靠譜的中介機(jī)構(gòu)全權(quán)負(fù)責(zé)相關(guān)交易事宜。中介機(jī)構(gòu)作為交易的居間方，有義務(wù)對(duì)房屋的背景進(jìn)行適當(dāng)調(diào)查并如實(shí)披露，為保證購房人的知情權(quán)，中介公司還應(yīng)組織買賣雙方就房屋情況簽署書面的簽約告知書。
買房最重要的就是舒心，如果不小心買到兇宅的話，一定會(huì)很不開心。為了避免這種事情的發(fā)生，我們就需要在選二手房的時(shí)候多多注意，盡量遠(yuǎn)離兇宅。
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