成都市房管局官網19日晚發(fā)布相關通知要求，房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時，不得虛高申報，不得以精裝修、提高設施設備檔次等為名變相抬高價格，損害購房者權益。

       目前在成都市房地產市場上，一些房地產開發(fā)企業(yè)為自身利益使用高額服務費、捆綁車位銷售、清水半路變精裝等方式抬高房價，侵害購房者權益。為促進房地產市場健康發(fā)展，成都市采取相關措施，從6月1日起，開展為期6個月的聯合監(jiān)督檢查，此次的《通知》也是相關措施的再加碼。

1、開發(fā)商預售申報價格不再虛高，變相加價將被禁止。

第一、開發(fā)商預售價格申報，將按照樓面地價+建安成本+合理利潤的方式申報。對于前期拿地成本較低的樓盤，購房者將有很大機會“撿漏”，以非常低的價格買到房子，實在是天大的利好。

第二、前期部分開發(fā)商虛報裝修價格，以次充好變相提高房價的問題，雖然通知沒有出具體細則，但應該會進一步得到有效控制。

第三、開發(fā)商不得以提高裝修標準、提高設施設備檔次的方式變相加價，在此，必須為政府有關部門的態(tài)度和效率點贊!

2、開發(fā)商預售、現售價格，不得明顯高于周邊和前期成交價格。

第一、開發(fā)商的預售、現售申報價格，不得明顯高于周邊在售項目，也就是說，在保證開發(fā)商不虧損的前提下，項目價格不得比周邊在售項目高太多。

第二、開發(fā)商預售、現售申報價格，不得高于前期的成交價格，也就是說新批次樓盤不得高于上一批次。

第三、也就最最重要的一點。由于限價原因，部分開發(fā)商選擇了不拿預售證，改為修成現房銷售，以此不接受政府指導價。但在這一次的《通知》中，政府指導價格包含了預售和現售，即使修成現房賣，也必須接受政府指導價，否則不予備案。

如何保障？

加強商品住房銷售行為監(jiān)管

(一)市和相關區(qū)(市)縣房管部門、價格主管部門要督促房地產開發(fā)企業(yè)在取得商品住房預售許可、現售備案后10日內一次性向社會公開全部可售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，不得價外收取費用;

督促其按規(guī)定在銷售現場顯著位置設置商品房銷售信息公示系統(tǒng)，及時反映房源的可售、定購、擬訂合同、備案(已售)等銷售狀態(tài)和抵押、查封等權利限制狀況，維護購房人的房源信息知情權。

(二)商品住房銷售現場應當按照《商品房銷售明碼標價規(guī)定》第十條、第十一條要求明確標示與商品住房價格密切相關的因素、公示有關收費。

加大商品住房價格違法行為查處力度

(一)市和相關區(qū)(市)縣房管部門定期將商品住房銷售異動監(jiān)測中的相關信息抄送價格主管部門，由價格主管部門依法對商品房經營者執(zhí)行明碼標價和收費公示規(guī)定的情況進行監(jiān)督檢查，并依法查處在房地產開發(fā)、銷售和中介服務中的價格欺詐、串通漲價以及違反明碼標價規(guī)定等價格違法行為。

(二)充分發(fā)揮社會公眾、新聞媒體等的監(jiān)督作用，凡發(fā)現房地產開發(fā)企業(yè)和中介服務機構在銷售商品住房中有違反《商品房銷售明碼標價規(guī)定》等有關規(guī)定的，可撥打12358，86280417舉報，由相關部門依法嚴處。

《成都市城鄉(xiāng)房產管理局、成都市發(fā)展和改革委員會關于做好商品住房價格監(jiān)管的通知》要求，承擔商品房預售許可管理職能的市和區(qū)（市）縣房管部門要加強商品住房價格申報指導，督促房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時，根據項目樓面地價及建安成本等合理確定申報價格。

同時，成都將加強商品住房預售方案的監(jiān)督管理，指導房地產開發(fā)企業(yè)對預售方案中的申報價格按套明碼標價、“一房一價”。一旦商品住房經房管部門認定為申報價格明顯高于周邊樓盤的擬售住房，將由房管部門會同房屋所在地價格主管部門對其申報價格進行核實指導。對申報價格明顯虛高且不接受相關部門指導的開發(fā)項目，房管部門可暫不予受理預售許可、現售備案。