1、什么是執(zhí)行？執(zhí)行須具備什么條件？
執(zhí)行，是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力依法采取執(zhí)行措施，強(qiáng)制義務(wù)人履行生效法律文書所確定給付內(nèi)容的一種訴訟活動(dòng)。
執(zhí)行是民事訴訟的最后階段，但不是必經(jīng)階段，因此，人民法院進(jìn)行執(zhí)行時(shí)，須具備以下條件：
（1）執(zhí)行必須以生效法律文書為根據(jù)。
?。?span lang="EN-US">2）生效法律文書必須有給付內(nèi)容。所謂給付內(nèi)容，是指法律文書中確定一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人交付一定的財(cái)物或完成一定的行為。如交付財(cái)物，繼續(xù)履行合同等。
?。?span lang="EN-US">3）執(zhí)行須以一方當(dāng)事人無故不履行義務(wù)為前提。
2、民事官司執(zhí)行結(jié)案的方式一般有哪些？
在我國(guó)，民事訴訟執(zhí)行結(jié)案的方式主要有：
?。?span lang="EN-US">1）生效法律文書確定的內(nèi)容全部執(zhí)行完畢；
?。?span lang="EN-US">2）裁定終結(jié)執(zhí)行；
?。?span lang="EN-US">3）裁定不予執(zhí)行，如法院裁定不予執(zhí)行仲裁裁決等；
?。?span lang="EN-US">4）當(dāng)事人之間達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議并已履行完畢。
3、申請(qǐng)執(zhí)行的期限是多少？
民事訴訟法第219條規(guī)定：申請(qǐng)執(zhí)行的期限，雙方或者一方當(dāng)事人是公民的為一年，雙方是法人或者其他組織的為六個(gè)月。期限，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行，一般情況下應(yīng)向法院提交執(zhí)行申請(qǐng)書。但申請(qǐng)執(zhí)行人書寫申請(qǐng)執(zhí)行書確有困難的，可以口頭提出申請(qǐng)，法院接待人員對(duì)口頭申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)制作筆錄，由申請(qǐng)執(zhí)行人簽字或蓋章。
權(quán)利人申請(qǐng)執(zhí)行，應(yīng)向法院提交下列文件和證件：（1）申請(qǐng)執(zhí)行書。（2）生效法律文書副本。（3）申請(qǐng)執(zhí)行人的身份證明。（4）繼承人或權(quán)利承受人申請(qǐng)執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)提交繼承或承受權(quán)利的證明文件。（5）其他應(yīng)提交的文件或證件。
6、在哪些情形下，人民法院會(huì)裁定終結(jié)執(zhí)行？
有下列情形之一的，人民法院裁定終結(jié)執(zhí)行：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人撤銷申請(qǐng)的；
?。ǘ?jù)以執(zhí)行的法律文書被撤銷的；
?。ㄈ┳鳛楸粓?zhí)行人的公民死亡，無遺產(chǎn)可供執(zhí)行，又無義務(wù)承擔(dān)人的；
（四）追索贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)案件的權(quán)利人死亡的；
（五）作為被執(zhí)行人的公民因生活困難無力償還借款，無收入來源，又喪失勞動(dòng)能力的；
（六）人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)終結(jié)執(zhí)行的其他情形。
申請(qǐng)執(zhí)行書中應(yīng)當(dāng)寫明申請(qǐng)執(zhí)行的理由、事項(xiàng)、執(zhí)行標(biāo)的，以及申請(qǐng)執(zhí)行人所了解的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況。
8、當(dāng)事人如何向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行？
申請(qǐng)執(zhí)行，是指根據(jù)生效法律文書有權(quán)利的當(dāng)事人，因義務(wù)人逾期拒不履行義務(wù)，為實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)利，而請(qǐng)求人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行的行為。
當(dāng)事人向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，必須符合以下條件：
（1）據(jù)以申請(qǐng)執(zhí)行的法律文書已經(jīng)發(fā)生法律效力，并且有執(zhí)行內(nèi)容。
?。?span lang="EN-US">2）法律文書規(guī)定的履行義務(wù)期限已經(jīng)屆滿，義務(wù)人仍未履行義務(wù)。
（3）必須在規(guī)定的申請(qǐng)執(zhí)行期限內(nèi)提出申請(qǐng)。
（4）應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)。
9、被執(zhí)行人在暫緩執(zhí)行期限屆滿后仍不履行義務(wù)怎么辦？
被執(zhí)行人在人民法院決定暫緩執(zhí)行的期限屆滿后仍不履行義務(wù)的，人民法院可以直接執(zhí)行擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，或者裁定執(zhí)行擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)，但執(zhí)行擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)以擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)為限。
10、執(zhí)行擔(dān)保會(huì)對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生什么效力？
執(zhí)行擔(dān)保會(huì)在當(dāng)事人之間產(chǎn)生暫緩執(zhí)行的效力，即在暫緩執(zhí)行的期間內(nèi)，原執(zhí)行根據(jù)中止執(zhí)行，除被執(zhí)行人主動(dòng)履行義務(wù)之外，申請(qǐng)執(zhí)行人不得要求被執(zhí)行人履行義務(wù)。
11、申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行原法律文書，申請(qǐng)執(zhí)行的期限怎么計(jì)算？
申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行原法律文書，適用民事訴訟法第二百一十九條申請(qǐng)執(zhí)行期限的規(guī)定。申請(qǐng)執(zhí)行期限因達(dá)成執(zhí)行中的和解協(xié)議而中止，其期限自和解協(xié)議所定履行期限的最后一日起連續(xù)計(jì)算。
12、和解協(xié)議已履行完畢，當(dāng)事人可以申請(qǐng)執(zhí)行原生效法律文書嗎？
如果和解協(xié)議已經(jīng)全部履行完畢，當(dāng)事人又申請(qǐng)按原生效法律文書執(zhí)行的，法院不予準(zhǔn)許。
13、當(dāng)事人一方不履行和解協(xié)議怎么辦？
和解協(xié)議不具有民事強(qiáng)制執(zhí)行效力，其設(shè)定的義務(wù)只能依賴于當(dāng)事人的自覺履行。如果一方當(dāng)事人不履行和解協(xié)議的，法院可根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，恢復(fù)對(duì)原生效法律文書的執(zhí)行。當(dāng)事人根據(jù)和解協(xié)議已經(jīng)履行的部分仍屬有效，法院在恢復(fù)執(zhí)行時(shí)應(yīng)扣除。
14、執(zhí)行和解應(yīng)符合什么條件？
執(zhí)行和解是指在執(zhí)行過程中，雙方當(dāng)事人就執(zhí)行根據(jù)所確定的給付義務(wù)的履行進(jìn)行自愿平等協(xié)商，達(dá)成協(xié)議而結(jié)束執(zhí)行程序的活動(dòng)或制度。
一般來說，執(zhí)行和解的條件包括：
?。?span lang="EN-US">1）和解必須出自于雙方事人的自愿。
?。?span lang="EN-US">2）和解協(xié)議的內(nèi)容不得違背法律的基本原則和禁止性規(guī)定，不得有損于社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。
?。?span lang="EN-US">3）和解協(xié)議一般應(yīng)采用書面形式。
15、執(zhí)行回轉(zhuǎn)應(yīng)符合什么條件？
執(zhí)行回轉(zhuǎn)是指執(zhí)行完畢后，因原執(zhí)行根據(jù)因確有錯(cuò)誤而被依法撤銷，而由法院采取強(qiáng)制措施，將已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)交還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到原執(zhí)行程序開始前狀況的一種制度。
根據(jù)民事訴訟法第214條的規(guī)定，執(zhí)行回轉(zhuǎn)須符合以下條件：
?。?span lang="EN-US">1）對(duì)原執(zhí)行根據(jù)已執(zhí)行完畢。
?。?span lang="EN-US">2）原執(zhí)行根據(jù)被依法撤銷。
?。?span lang="EN-US">3）執(zhí)行回轉(zhuǎn)須有新的執(zhí)行根據(jù)。
?。?span lang="EN-US">4）原執(zhí)行權(quán)利人不主動(dòng)履行新的執(zhí)行根據(jù)和執(zhí)行回轉(zhuǎn)的裁定。
16、被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行非金錢給付義務(wù)怎么辦？
被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行非金錢給付義務(wù)的，無論是否已給申請(qǐng)執(zhí)行人造成損失，都應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。已經(jīng)造成損失的，雙倍補(bǔ)償申請(qǐng)執(zhí)行人已經(jīng)受到的損失；沒有造成損失的，遲延履行金可以由人民法院根據(jù)具體案件情況決定。
17、一方當(dāng)事人不履行或者不完全履行在執(zhí)行中雙方自愿達(dá)成的和解協(xié)議怎么辦？
一方當(dāng)事人不履行或者不完全履行在執(zhí)行中雙方自愿達(dá)成的和解協(xié)議，對(duì)方當(dāng)事人可以申請(qǐng)執(zhí)行原生效法律文書的，人民法院應(yīng)當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行，但和解協(xié)議已履行的部分應(yīng)當(dāng)扣除。和解協(xié)議已經(jīng)履行完畢的，人民法院不予恢復(fù)執(zhí)行。
18、雙方當(dāng)事人可以在執(zhí)行過程中達(dá)成和解協(xié)議嗎？
根據(jù)民事訴訟法第211條的規(guī)定，在執(zhí)行中，雙方當(dāng)事人可以達(dá)成和解協(xié)議。雙方當(dāng)事人自行和解達(dá)成協(xié)議的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，由雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章。一方當(dāng)事人不履行和解協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，恢復(fù)對(duì)原生效法律文書的執(zhí)行。
19、被執(zhí)行人如何提出執(zhí)行擔(dān)保？
執(zhí)行擔(dān)保，是指在執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人暫時(shí)確有困難，缺乏償還能力，向人民法院以擔(dān)保方式保證其能履行生效法律文書規(guī)定的義務(wù)，并經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意，而暫緩執(zhí)行的一種措施。
執(zhí)行擔(dān)保應(yīng)由被執(zhí)行人向人民法院提出書面申請(qǐng)。被執(zhí)行人提出暫緩執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（1）被執(zhí)行人確實(shí)存在暫時(shí)困難，以致當(dāng)前缺乏償還能力，或者立即執(zhí)行會(huì)給被執(zhí)行人造成較大損失。
?。?span lang="EN-US">2）必須經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意。
（3）被執(zhí)行人必須向人民法院提供充分可靠的保證。
20、什么是執(zhí)行管轄？如何正確確定執(zhí)行案件的管轄？
執(zhí)行管轄，是指劃分人民法院受理執(zhí)行案件的職權(quán)范圍，以確定各級(jí)人民法院對(duì)具體案件的權(quán)限和分工。
正確確定執(zhí)行案件的管轄，能夠保證生效的法律文書及時(shí)付諸執(zhí)行。作為執(zhí)行根據(jù)的法律文書不同，執(zhí)行案件管轄也所區(qū)別：
（1）人民法院制作的具有財(cái)產(chǎn)執(zhí)行內(nèi)容的民事判決、裁定，不論是第一審還是第二審或者再審，一律由第一審人民法院執(zhí)行。法律另有規(guī)定的除外。
?。?span lang="EN-US">2）發(fā)生法律效力的支付令，由制作支付令的人民法院執(zhí)行。
?。?span lang="EN-US">3）人民法院制作的承認(rèn)和執(zhí)行外國(guó)法院判決、裁定或外國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)裁決的裁定書和執(zhí)行令，由制作該裁定和執(zhí)行令的中級(jí)人民法院負(fù)責(zé)執(zhí)行。
（4）仲裁機(jī)關(guān)制作的發(fā)生法律效力的裁決書、調(diào)解書以及由公證機(jī)關(guān)制作的發(fā)生法律效力的債權(quán)文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。
21、執(zhí)行中止和執(zhí)行終結(jié)有什么不同？
執(zhí)行終結(jié)，是指在執(zhí)行過程中，由于出現(xiàn)某種特殊情況，使執(zhí)行工作無法繼續(xù)下去，從而結(jié)束執(zhí)行程序。執(zhí)行中止，是指在執(zhí)行過程中，因發(fā)生某種特殊情況，需要暫時(shí)停止執(zhí)行程序，待特殊情況消滅后，再恢復(fù)執(zhí)行程序。
執(zhí)行終結(jié)與執(zhí)行中止有區(qū)別，前者是停止執(zhí)行程序，以后不再恢復(fù)；后者是執(zhí)行程序暫時(shí)停止，待條件具備時(shí)，執(zhí)行程序仍要恢復(fù)。
22、什么是執(zhí)行終結(jié)？執(zhí)行終結(jié)應(yīng)符合什么條件？
執(zhí)行終結(jié)，是指在執(zhí)行過程中，由于出現(xiàn)某種特殊情況，使執(zhí)行工作無法繼續(xù)下去，從而結(jié)束執(zhí)行程序。根據(jù)民事訴訟法第235條的規(guī)定，有下列情形之一的，人民法院裁定終結(jié)執(zhí)行：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人撤銷申請(qǐng)的；
?。ǘ?jù)以執(zhí)行的法律文書被撤銷的；
?。ㄈ┳鳛楸粓?zhí)行人的公民死亡，無遺產(chǎn)可供執(zhí)行，又無義務(wù)承擔(dān)人的；
（四）追索贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)案件的權(quán)利人死亡的；
（五）作為被執(zhí)行人的公民因生活困難無力償還借款，無收入來源，又喪失勞動(dòng)能力的；
?。┤嗣穹ㄔ赫J(rèn)為應(yīng)當(dāng)終結(jié)執(zhí)行的其他情形。
23、什么是執(zhí)行中止？執(zhí)行中止應(yīng)符合什么條件？
執(zhí)行中止，是指在執(zhí)行過程中，因發(fā)生某種特殊情況，需要暫時(shí)停止執(zhí)行程序，待特殊情況消滅后，再恢復(fù)執(zhí)行程序。民事訴訟法第234條規(guī)定，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定中止執(zhí)行：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人表示可以延期執(zhí)行的；
（二）案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出確有理由的異議的；
（三）作為一方當(dāng)事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)的；
?。ㄋ模┳鳛橐环疆?dāng)事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利義務(wù)承受人的；
?。ㄎ澹┤嗣穹ㄔ赫J(rèn)為應(yīng)當(dāng)中止執(zhí)行的其他情形。
24、當(dāng)事人如何提出先予執(zhí)行的申請(qǐng)？
先予執(zhí)行完全是依申請(qǐng)的行為，因此，先予執(zhí)行程序一律開始于當(dāng)事人的申請(qǐng)，只有在當(dāng)事人提出申請(qǐng)后，人民法院才能裁定是否采取先予執(zhí)行措施。當(dāng)事人一般應(yīng)用書面形式提出申請(qǐng)，提出申請(qǐng)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在人民法院受理案件后，審理終結(jié)前。在申請(qǐng)書中，應(yīng)寫明先予執(zhí)行的請(qǐng)求，理由和根據(jù)，并說明對(duì)方當(dāng)事人有履行的具體情況。
25、先予執(zhí)行應(yīng)當(dāng)具備什么條件？
根據(jù)《民事訴訟法》第98條的規(guī)定，人民法院裁定先予執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
?。ㄒ唬┊?dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響申請(qǐng)人的生活或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的；
?。ǘ┍簧暾?qǐng)人有履行能力。
人民法院可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng)。申請(qǐng)人敗訴的，應(yīng)當(dāng)賠償被申請(qǐng)人因先予執(zhí)行遭受的財(cái)產(chǎn)損失。
26、哪些案件中的當(dāng)事人可以申請(qǐng)先予執(zhí)行？
根據(jù)《民事訴訟法》第97條的規(guī)定：人民法院對(duì)下列案件，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定先予執(zhí)行：
（一）追索贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)、撫恤金、醫(yī)療費(fèi)用的；
?。ǘ┳匪鲃趧?dòng)報(bào)酬的；
（三）因情況緊急需要先予執(zhí)行的。
27、什么是先予執(zhí)行？
先予執(zhí)行，是指法院對(duì)某些民事案件作出終審判決以前，為解決當(dāng)事人一方生活或生產(chǎn)的的緊迫需要，根據(jù)其申請(qǐng)，裁定另一方當(dāng)事人給付申請(qǐng)人一定的財(cái)物，或者實(shí)施或停止實(shí)施某種行為，并立即執(zhí)行。
一般而言，執(zhí)行須以生效的判決作為依據(jù)，須等到判決生效后進(jìn)行，但對(duì)于有些原告來說，如等到判決生效后才執(zhí)行，他們正常的生活就難以維持，他們的生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)就會(huì)受到嚴(yán)重的影響。原告的請(qǐng)求往往具有急迫性，法院若等到判決后再采取禁止性措施，則為時(shí)已晚，被告的行為早已實(shí)施，原告將受到難以挽回的損失。
先予執(zhí)行制度正是為了保護(hù)有特殊需要的原告的合法權(quán)益而設(shè)置的，它可以解被告燃眉之急，可以在滿足原告訴訟請(qǐng)求的判決生效前就實(shí)現(xiàn)其內(nèi)容。
28、房地產(chǎn)執(zhí)行中當(dāng)事人該注意什么？
在案件的執(zhí)行程序中，經(jīng)常需要以被執(zhí)行人的房地產(chǎn)作為標(biāo)的或執(zhí)行對(duì)象，對(duì)房地產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行必然涉及債權(quán)與物權(quán)法等諸多法律的種種規(guī)定，因而在實(shí)際執(zhí)行中如何正確適用法律是很重要的。
?、狈康禺a(chǎn)執(zhí)行時(shí)確定財(cái)產(chǎn)歸屬的幾種情況
在執(zhí)行房地產(chǎn)時(shí)，首先要確定被執(zhí)行人的房地產(chǎn)是否屬于被執(zhí)行人所有。司法實(shí)踐中，有以下幾種情況需要引起注意：⑴對(duì)于已進(jìn)行登記的房地產(chǎn)，按照法定管理部門的登記確定可能性，一般來說，登記在被執(zhí)行人名下的房地產(chǎn)，視為被執(zhí)行人所有。⑵未登記的建筑物，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確認(rèn)權(quán)屬。⑶對(duì)于未登記在被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)，登記名義人(案外人)與被執(zhí)行人均認(rèn)為財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人時(shí)，可以視為被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。⑷登記名義人否認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人時(shí)，申請(qǐng)執(zhí)行人認(rèn)為登記為虛假的，應(yīng)提起撤銷該登記的訴訟，經(jīng)訴訟撤銷該登記并轉(zhuǎn)登記為被執(zhí)行人名下時(shí)，方可作為被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行。⑸被執(zhí)行人通過繼承、判決或執(zhí)行裁定取得房地產(chǎn)所有權(quán)的，雖未經(jīng)辦理過戶登記，也可以對(duì)該財(cái)產(chǎn)采取執(zhí)行措施。⑹以房地產(chǎn)作價(jià)或入股作為公司注冊(cè)資本，并經(jīng)工商登記的，該房地產(chǎn)未辦理過戶登記，當(dāng)該公司作為被執(zhí)行人時(shí)，該房地產(chǎn)可以視為該公司的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行。
?、碴P(guān)于對(duì)房地產(chǎn)投資權(quán)益的執(zhí)行
房地產(chǎn)投資采取合作建房的形式較多，合作建房一般采用兩種方式：一是雙方即土地方與投資方，采用成立項(xiàng)目公司的形式進(jìn)行開發(fā)，按股份分享投資利潤(rùn)或房地產(chǎn)權(quán)；二是雙方即項(xiàng)目所有方與投資方，采用合同的方式進(jìn)行開發(fā)并按照投資比例獲取利潤(rùn)和分配房產(chǎn)分成。
?、乓皂?xiàng)目公司的形式合作建房的
若項(xiàng)目公司為被執(zhí)行人，則所開發(fā)的房地產(chǎn)可以直接作為被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行，若項(xiàng)目公司的股東為被執(zhí)行人時(shí)，一般不能直接執(zhí)行項(xiàng)目公司所開發(fā)的房地產(chǎn)。
在執(zhí)行被執(zhí)行人的項(xiàng)目公司享有投資權(quán)益時(shí)，首先要對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)狀況尤其是贏利情況進(jìn)行調(diào)查和審查，確認(rèn)項(xiàng)目公司是否贏利及贏利多少；其次，應(yīng)查明贏利是否已經(jīng)支付；再次，區(qū)別不同的情況作出處理。有收益且未支付的，法院應(yīng)裁定凍結(jié)其收益，并向項(xiàng)目公司發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，責(zé)令其不得將該收益支付給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人對(duì)項(xiàng)目公司不享有收益的，法院不得直接扣劃項(xiàng)目公司的存款或執(zhí)行其房地產(chǎn)以清償被執(zhí)行人的債務(wù)。
?、埔院献鏖_發(fā)項(xiàng)目合同的形式合作建房的
若項(xiàng)目所有人是被執(zhí)行人，其所開發(fā)的房地產(chǎn)可以直接作為被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行。但若其他投資人是被執(zhí)行人時(shí)，該房地產(chǎn)在一般情況下不得直接執(zhí)行。理由是：
?、偻顿Y收益權(quán)是一種預(yù)期的收益而非確定的收益。因此，房地產(chǎn)權(quán)益的最終實(shí)現(xiàn)有賴于投資人必須忠實(shí)地履行合同。
?、谕顿Y權(quán)益具有不確定性，因?yàn)楹贤男衅陂g，隨著投資人投資的變化會(huì)導(dǎo)致權(quán)益分配的比例變化。由于此種合作形式的房地產(chǎn)開發(fā)均是以項(xiàng)目所有人的名義報(bào)建和銷售的，投資人忠實(shí)有效地履行完合作建房合同后，投資人有權(quán)要求項(xiàng)目所有人依合同的約定給付利潤(rùn)或價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课?，亦即被?zhí)行人對(duì)項(xiàng)目所有人擁有債權(quán)。對(duì)這種合資建房形成的房地產(chǎn)投資權(quán)益的執(zhí)行，合作合同已履行完畢的，可按照《規(guī)定》中對(duì)被執(zhí)行人到期債權(quán)執(zhí)行的規(guī)定進(jìn)行；對(duì)合作建房合同正在履行中的房地產(chǎn)投資權(quán)益的執(zhí)行，可以按照未到期債權(quán)的執(zhí)行來辦理：即向項(xiàng)目所有人發(fā)出執(zhí)行通知書，禁止項(xiàng)目所有人在到期后向被執(zhí)行人支付，待到期后，再發(fā)出履行通知要求項(xiàng)目所有人直接向申請(qǐng)執(zhí)行人履行。
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