伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，部分城市出現(xiàn)了職住分離的現(xiàn)象，職住分離是城市居住區(qū)與就業(yè)區(qū)的空間錯(cuò)位。
12月8日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局釋出新招，搭建線上服務(wù)平臺(tái)，開(kāi)啟“二手住房互換”服務(wù)。
該市住房保障和房產(chǎn)管理局稱，隨著合肥城市規(guī)模越來(lái)越大，越來(lái)越多人步入現(xiàn)代都市的生產(chǎn)生活節(jié)奏，“職”與“住”產(chǎn)生了空間分離，而提供二手房互換服務(wù)，則是為了打造“15分鐘便民生活圈”，服務(wù)群眾方便就學(xué)、就醫(yī)、就業(yè)等方面住房需求。
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城市交通基礎(chǔ)設(shè)施監(jiān)測(cè)與治理實(shí)驗(yàn)室等單位發(fā)布的《2021年度中國(guó)主要城市通勤監(jiān)測(cè)報(bào)告》，中國(guó)主要城市單程平均通勤時(shí)間為36分鐘，其中北京最長(zhǎng)，平均耗時(shí)達(dá)47分鐘，通勤時(shí)間超過(guò)45分鐘的比例達(dá)到43%，上海平均耗時(shí)40分鐘，通勤時(shí)間超過(guò)45分鐘的比例為31%，而合肥的平均單程耗時(shí)為34分鐘。
根據(jù)該局給出的指引，在合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)并可上市交易的存量住房，都可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換。由政府搭建公益性換房平臺(tái)，有換房需求的用戶可免費(fèi)通過(guò)平臺(tái)登記置換意向、選房看房、簽訂換房協(xié)議，具體可通過(guò)登錄合肥住房微信小程序或合肥市存量住房置換服務(wù)平臺(tái)辦理置換業(yè)務(wù)。
除了線上模式，在線下還可以通過(guò)合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司的8個(gè)門店協(xié)助辦理住房置換業(yè)務(wù)，合房公司將免費(fèi)提供房屋互換服務(wù)。
總體來(lái)說(shuō)，二手房互換是兩所房屋的所有權(quán)人將房屋等價(jià)或差價(jià)交換的雙向交易活動(dòng)。產(chǎn)權(quán)人在合肥市存量住房置換服務(wù)平臺(tái)注冊(cè)后，平臺(tái)會(huì)利用大數(shù)據(jù)對(duì)置換房源信息進(jìn)行核驗(yàn)，確保人、房、產(chǎn)權(quán)真實(shí)。用戶在平臺(tái)填寫置換意向后，通過(guò)大數(shù)據(jù)智能分析匹配，精準(zhǔn)推送意向房源信息，用戶可選擇自行看房或委托合房公司協(xié)助看房，置換雙方達(dá)成一致后，既可線上辦理置換合同網(wǎng)簽，也可線下通過(guò)合房公司服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理置換合同網(wǎng)簽。
第一財(cái)經(jīng)記者看到，合肥市存量住房置換服務(wù)平臺(tái)上已經(jīng)有78套待置換房源，上架時(shí)間為12月5日-9日，每一套都有自己的房源核驗(yàn)碼以確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)。
與二手房交易不同，參與二手房互換的房源都沒(méi)有標(biāo)明房屋價(jià)格，以一套蜀山區(qū)的掛牌房源為例，該房源寫明“建筑面積100.74平方米、未滿五年、精裝修、三室”，業(yè)主的意向房屋面積則為“150平方米，意向?yàn)I湖區(qū)、四室、豪裝”。如果置換雙方對(duì)線上房源初步滿意，可以點(diǎn)擊“我要申請(qǐng)置換”聯(lián)系對(duì)方。
盡管政府搭建的換房平臺(tái)提供免費(fèi)服務(wù)，但如果房屋真的互換成功，還是要按照相關(guān)住房交易稅收政策繳納稅費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)、土地收益金等。
值得注意的是，房屋互換交易后的學(xué)位按現(xiàn)行“市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策”執(zhí)行。
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