國(guó)十條已經(jīng)出臺(tái)一個(gè)月了，盡管各地的房?jī)r(jià)仍然沒(méi)有出現(xiàn)多少調(diào)整，甚至于上漲，但是住房銷(xiāo)售急劇的下跌是不爭(zhēng)的事實(shí)。面對(duì)這種事實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商又如前幾次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之后聚集在一起開(kāi)始自話自說(shuō)了。他們說(shuō)什么，國(guó)十條的出臺(tái)不是要降房?jī)r(jià)，而是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)；國(guó)十條調(diào)控不了房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)決定的；房?jī)r(jià)即使在未來(lái)3-6個(gè)月會(huì)下跌，在長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)能否不漲不好說(shuō)等。對(duì)于這些自話自話的言論，如果與以前的言論相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了希望以言論來(lái)左右市場(chǎng)這種意義外，這些言論基本上都是自相矛盾的。
首先，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)國(guó)十條的理解來(lái)看，他們都會(huì)根據(jù)自己的需要來(lái)對(duì)國(guó)十條做出各自的解釋?zhuān)鴮?duì)國(guó)十條實(shí)質(zhì)及與以往房地產(chǎn)政策根本不同根本就不說(shuō)，而是視而不見(jiàn)。大家應(yīng)該注意，國(guó)十條與以往的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不同，根本上就是第一條。這一條就是未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宗旨。第一條的核心內(nèi)容就是要改變當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)，即房地產(chǎn)不是支柱產(chǎn)業(yè)，不是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及追求GDP的工具，不是地方政府土地財(cái)政的工具，而是保證居民居住條件改善的工具或民生工具，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要“去房地產(chǎn)化”；要改變以往房地產(chǎn)運(yùn)作的暴利模式，擠出房地產(chǎn)企業(yè)、地方政府的暴利，不能把住房成為投機(jī)炒賺錢(qián)的工具，不能剝奪絕大多數(shù)居民的天賦居住權(quán)，而讓全體人民來(lái)分享中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的成果；要把房地產(chǎn)由一個(gè)投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)改變?yōu)橐粋€(gè)居民住房消費(fèi)主導(dǎo)的市場(chǎng)。
而第一條十分明確的指出，高房?jī)r(jià)不僅嚴(yán)重影響到居民的基本居住條件，而且會(huì)增加金融風(fēng)險(xiǎn)及影響國(guó)家金融安全，會(huì)不利國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展等。因此，中央有能力與決心來(lái)遏制當(dāng)前的高房?jī)r(jià)。并在上述基礎(chǔ)上要求所有的房地產(chǎn)政策都圍繞著宗旨出臺(tái)政策。同時(shí)在第二條要求地方政府承擔(dān)責(zé)任。
我想，國(guó)十條寫(xiě)得如此清楚的東西，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甚至于我們的媒體都會(huì)對(duì)此視而不見(jiàn)。這說(shuō)明了什么？說(shuō)明了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都希望保持現(xiàn)狀，保持這種現(xiàn)狀持續(xù)。但是實(shí)際上這些都是一廂情愿或自話自說(shuō)。因?yàn)?，從?guó)十條的第一條的實(shí)質(zhì)來(lái)看，它不僅是黨的十七大報(bào)告的基本精神的體現(xiàn)，也符合了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)及現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展規(guī)律。房地產(chǎn)市場(chǎng)要發(fā)展就得建立在上述的基礎(chǔ)上，否則房地產(chǎn)將成為金融危機(jī)及經(jīng)濟(jì)危機(jī)根源（國(guó)內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)都是如此）。因此，我相信這幾條房地產(chǎn)發(fā)展的基本原則或宗旨一定會(huì)制度化與法律化，而不是臨時(shí)性條例。它將成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的根本。一些人總是用以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看國(guó)十條，以為國(guó)十條又會(huì)如2003年121號(hào)文件、2007年359號(hào)文件及452號(hào)文件又被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)化解。這實(shí)際上完全低估了中央政府對(duì)房地產(chǎn)宏觀的決心。而且大家應(yīng)該明白，如果不是2008年9月的美國(guó)金融危機(jī)，131號(hào)文件豈能夠出臺(tái)？2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是建立這個(gè)一個(gè)判斷基礎(chǔ)上的。
還有，從當(dāng)前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀來(lái)看，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了量跌價(jià)升的局面。如果按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商早些時(shí)候的邏輯，即房?jī)r(jià)上漲是由于住房市場(chǎng)供不應(yīng)求造成的。在他們看來(lái)，要解決房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題，就是增加土地及住房供應(yīng)量。現(xiàn)在住房銷(xiāo)售全面下跌，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的邏輯，住房需求全面下跌，當(dāng)然房?jī)r(jià)要全面下降，但現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)為什么房?jī)r(jià)沒(méi)有降下來(lái)？其實(shí)市場(chǎng)的邏輯與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的邏輯為何不同，關(guān)鍵的問(wèn)題在于這個(gè)市場(chǎng)完全是投機(jī)炒作的市場(chǎng)。當(dāng)這個(gè)市場(chǎng)預(yù)期改變時(shí)，市場(chǎng)需求可以趨向于零但價(jià)格不下降。這種現(xiàn)象正體現(xiàn)了投機(jī)炒作為主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征。對(duì)于這樣的市場(chǎng)，也正是中央政府或國(guó)十條要遏制與打擊的市場(chǎng)。因此，不改變這種現(xiàn)象，那么國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)就沒(méi)有出臺(tái)調(diào)整。我相信中央政府決不會(huì)為這種假象所迷惑。
還有，有人認(rèn)為遏制高房?jī)r(jià)，就是不是房?jī)r(jià)下跌而是穩(wěn)定高房?jī)r(jià)。因?yàn)?，一則房?jī)r(jià)漲上去了其價(jià)格不可能下來(lái)；二則房?jī)r(jià)不可大起大跌。其邏輯荒唐不言而喻。因?yàn)?，如果是這樣，既不需求市場(chǎng)，因?yàn)橛惺袌?chǎng)，價(jià)格永遠(yuǎn)是波動(dòng)的，沒(méi)有只漲不跌價(jià)格，也沒(méi)有只跌不漲的價(jià)格；也不需求出臺(tái)國(guó)十條這樣政策，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)不調(diào)整，那么國(guó)十條出臺(tái)有何意義。2009年全國(guó)絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到天花板去了，要保持其不下降可能嗎？還有，2009年房?jī)r(jià)上漲的根本原因是什么？不就是131號(hào)文件過(guò)度優(yōu)惠房地產(chǎn)政策嗎？既然房?jī)r(jià)可以通過(guò)政策讓其快速飚升，為什么房地產(chǎn)政策就不能夠讓房?jī)r(jià)下跌呢？
現(xiàn)在高房?jī)r(jià)影響民生，影響國(guó)家金融安全，影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，影響到政府的威信，那么中央政府豈能視而不見(jiàn)呢？豈能沒(méi)有能力調(diào)整呢？是高房?jī)r(jià)重要呢，還是民生、國(guó)家金融安全、經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展及政府威信重要呢？這就當(dāng)前高房?jī)r(jià)必須調(diào)整的關(guān)鍵所在。
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