日前天津有關(guān)部門正式發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金(組合)貸款有關(guān)政策的通知》，規(guī)定從5月31日起，對個人住房公積金(組合)貸款有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，搜房網(wǎng)記者了解到，該通知嚴(yán)格執(zhí)行4月17號頒布的新“國十條”，并從貸款比例、購房貸款繳存余額等方面進(jìn)行統(tǒng)一。

詳解《通知》要點(diǎn)

鏈接：關(guān)于調(diào)整個人住房公積金（組合）貸款有關(guān)政策的通知

1、貸款政策根據(jù)購房套數(shù)分別限制

首先，《通知》規(guī)定，對于首套購房的市民，“職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房，下同)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款；所購住房建筑面積超過90平方米的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款。

其次，對于第二套購房貸款的市民，《通知》規(guī)定，“職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款。”

另外，對于“新國十條”中最受關(guān)注的第三套購房貸款問題，《通知》明確規(guī)定，“對職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。”

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2、個人住房公積金(組合)貸款細(xì)則出臺

首先，除以上提到的貸款問題外，其他貸款額度計(jì)算條件仍按原規(guī)定執(zhí)行，職工可獲得的個人住房公積金貸款額度按《貸款辦法》與本通知規(guī)定的額度計(jì)算條件分別計(jì)算，取最低值確定。

其次，職工申請個人公積金貸款不足以支付所購住房價(jià)款時(shí)，可同時(shí)向貸款銀行申請商業(yè)銀行個人住房貸款，即“組合貸款”。申請組合貸款的，首付款比例按本通知執(zhí)行，商業(yè)銀行個人住房貸款部分的額度由貸款銀行自行確定。

3、公積金繳存余額確定貸款限額

《通知》里提出，“個人住房公積金貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請個人住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍”。同時(shí)規(guī)定，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

可見，《通知》里恢復(fù)了以住房公積金繳存余額確定貸款限額的規(guī)定，但貸款上限倍數(shù)則由原20倍降至多年前的10倍標(biāo)準(zhǔn)。

另外，對于個人住房公積金(組合)貸款涉及的其他問題，《通知》也明確了執(zhí)行細(xì)則。