早報訊昨天，市住房公積金管理中心黨組成員、副主任于建國做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目與市民交流，回應(yīng)了市民關(guān)注的熱點(diǎn)話題。于建國在網(wǎng)談中透露，異地貸款上半年推出，二次貸款比例還在研究。
“公積金異地貸款政策不是上半年要出臺嗎？現(xiàn)在已經(jīng)4月底了，政策出臺有沒有個時間表？”對于網(wǎng)友的這個問題，于建國回復(fù)稱，公積金異地貸款政策已經(jīng)2015年第一次市住房公積金管委會審議通過，將于今年上半年推出。目前中心程序開發(fā)工作已初步完成，現(xiàn)正在進(jìn)行相關(guān)程序測試。
于建國昨天透露，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合下發(fā)的通知，涉及五部分內(nèi)容。一是明確租房提取條件；二是規(guī)范租房提取額度；三是簡化租房提取要件；四是提高提取審核效率；五是防范騙提套取行為。要求各設(shè)區(qū)城市要抓緊建立住房公積金、房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理、公共租賃住房信息共享機(jī)制，核查職工租賃行為。通知要求各地結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，抓緊制定實(shí)施細(xì)則。根據(jù)上述規(guī)定，我市目前正積極推進(jìn)此項工作，會結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適時簡化提取要件。
有網(wǎng)友提出，房貸新政出爐：居民購買首套商品房公積金貸款首付比例由現(xiàn)行的不低于30%降至20%，公積金二次貸款由不低于60%降至不低于30%。對于青島的落地情況，于建國表示，3月底，人民銀行等部門下發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對住房公積金貸款最低首付款比例提出了要求，同時也指出各地要按照 “因地施策，分類指導(dǎo)”的原則做好各項工作。住房公積金是以設(shè)區(qū)城市為單位封閉運(yùn)行的，貸款資金全部來源于職工繳存的住房公積金，住房公積金管理首先要保證職工提取公積金需要，其次是職工貸款資金的需求。由于近幾年我市公積金貸款業(yè)務(wù)受理量大幅增長，住房公積金資金運(yùn)行壓力不斷加大。截至2014年底，資金使用率已達(dá)95.34%，遠(yuǎn)高于行業(yè)85%的要求。政策的調(diào)整要充分考慮當(dāng)?shù)刈》抗e金資金運(yùn)行情況，由于目前缺少與銀行或其他城市公積金中心之間的資金余缺調(diào)劑和融通機(jī)制，在資金形勢嚴(yán)峻的情況下，為了保持住房公積金制度的持續(xù)發(fā)展，對相關(guān)政策調(diào)整要極其謹(jǐn)慎。
目前，作為住房公積金的行業(yè)監(jiān)管部門，省住建廳正在著手調(diào)研各地公積金貸款業(yè)務(wù)情況，研究符合我省實(shí)際的實(shí)施意見。同時，我市已啟動了相關(guān)政策調(diào)研，將根據(jù)國家政策的調(diào)整、市場的變化以及資金的運(yùn)行狀況，研究制定相關(guān)落實(shí)措施，報本市住房公積金管委會審議通過后施行。
（記者 王磊江）
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公積金貸款首付比例何時能夠下調(diào)，是近期有購房需求的市民關(guān)注的熱點(diǎn)問題。市住房公積金管理中心副主任于建國在做客青島政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)絡(luò)在線問政”欄目時透露，青島公積金使用率遠(yuǎn)高于行業(yè)要求，政策調(diào)整極其謹(jǐn)慎。目前我市已啟動政策調(diào)研，研究制定相關(guān)落實(shí)政策。而公積金異地貸款政策已確定在上半年推出，目前正進(jìn)行相關(guān)程序測試。
現(xiàn)狀 我市公積金使用率超95%
網(wǎng)談透露，今年3月底，中國人民銀行等部門下發(fā)通知，對住房公積金貸款最低首付款比例提出了要求，同時指出各地要按照“因地施策，分類指導(dǎo)”的原則做好各項工作。
由于近幾年我市公積金貸款業(yè)務(wù)受理量大幅增長，住房公積金資金運(yùn)行壓力不斷加大。截至2014年底，資金使用率已達(dá)95.34%，遠(yuǎn)高于行業(yè)85%的要求。由于目前缺少與銀行或其他城市公積金中心之間的資金余缺調(diào)劑和融通機(jī)制，在資金形勢嚴(yán)峻的情況下，為了保持住房公積金制度的持續(xù)發(fā)展，對相關(guān)政策調(diào)整要極其謹(jǐn)慎。
目前，作為住房公積金的行業(yè)監(jiān)管部門，省住建廳正在著手調(diào)研各地公積金貸款業(yè)務(wù)情況，研究符合我省實(shí)際的實(shí)施意見。同時，我市已啟動了相關(guān)政策調(diào)研，將根據(jù)國家政策的調(diào)整、市場的變化以及資金的運(yùn)行狀況，研究制定相關(guān)落實(shí)措施，報本市住房公積金管委會審議通過后施行。
新政 異地貸款進(jìn)入程序測試
雖然公積金貸款首付比例何時降低尚未給出明確的時間表，但是，青島首推的公積金異地貸款政策已經(jīng)基本成型。于建國表示，公積金異地貸款政策已經(jīng)2015年第一次市住房公積金管委會審議通過，將于今年上半年推出，目前程序開發(fā)工作已初步完成，現(xiàn)正在進(jìn)行相關(guān)程序測試。
政策實(shí)施后，具有青島市戶籍，在山東省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的在職職工，購買青島市國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房時，持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的證明材料（繳存證明及無公積金貸款記錄證明等）可向青島市住房公積金管理中心申請異地貸款。
研究 租房提取要件適當(dāng)簡化
3月底出臺的新政中還涉及租房提取公積金的內(nèi)容。于建國稱，內(nèi)容共分五部分：一是明確租房提取條件；二是規(guī)范租房提取額度；三是簡化租房提取要件；四是提高提取審核效率；五是防范騙提套取行為。 “通知要求各設(shè)區(qū)城市要抓緊建立住房公積金、房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理、公共租賃住房信息共享機(jī)制，核查職工租賃行為。要求各地結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，抓緊制定實(shí)施細(xì)則?！庇诮▏硎?，根據(jù)上述規(guī)定，我市目前正積極推進(jìn)此項工作，會結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適時簡化提取要件。
此外，于建國還表示，對符合貸款條件的申請人，若提交的申貸材料齊全，一般情況下當(dāng)場受理當(dāng)場審批；之后是簽訂合同、合同各方蓋章、抵押登記報卷環(huán)節(jié)；辦妥抵押登記，市住房公積金管理中心收執(zhí)抵押登記權(quán)證后，進(jìn)入貸款資金按計劃發(fā)放環(huán)節(jié)，目前從取得住房抵押權(quán)證到貸款發(fā)放約需要一周左右。公積金貸款無任何費(fèi)用。
相關(guān)新聞 多個一二線城市調(diào)整公積金政策
雖然青島公積金政策調(diào)整的細(xì)節(jié)還未出爐，但是近期已經(jīng)有多地明確降低公積金貸款首付比例或者提高公積金貸款額度。截至目前，北、上、廣、深四大一線城市全部調(diào)整政策。其中，最先宣布實(shí)行新政的深圳，將公積金貸款購買首套住房的首付比例下調(diào)為20%；擁有1套住房并已結(jié)清公積金貸款的家庭，再次申請時首付款比例調(diào)整為30%，與國家政策完全一致。目前，南京、蘇州、成都、珠海等城市也已經(jīng)對公積金政策作出調(diào)整。昨日，福州公積金購房新政也正式出臺。
從省內(nèi)來看，3月16日，在人民銀行等部門下發(fā)通知之前，濟(jì)南已經(jīng)率先推出公積金新政，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，使用住房公積金貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策，即購買90平米以下房屋首付比例為兩成。密集調(diào)整的政策釋放出明顯的鼓勵剛需入市信號。
對于各地的公積金缺口問題，有消息稱，部分城市正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式，緩解公積金貸款資金缺口的問題。
