8月3日，省政府辦公廳正式印發(fā)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，圍繞進(jìn)一步釋放結(jié)余資金、提高資金使用效率，提出了16條有針對(duì)性的政策措施，在放寬貸款條件、提高可貸額度、擴(kuò)大提取范圍等5個(gè)方面實(shí)現(xiàn)突破創(chuàng)新。
其中職工申請(qǐng)貸款的連續(xù)繳存時(shí)間由12個(gè)月以上降到6個(gè)月以上，首套房、二套房最低首付款比例也分別由30%、50%降到20%、30%，大大減輕了職工購(gòu)房壓力。
公積金連繳6個(gè)月可申請(qǐng)貸款 二套房最低首付僅3成
《意見(jiàn)》明確，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
住房公積金貸款政策的調(diào)整主要集中在兩個(gè)方面：一是首套房最低首付款比例調(diào)整。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，對(duì)建筑面積90平方米以上的住房貸款不再執(zhí)行30%的最低首付款比例要求。二是改善性住房最低首付款比例調(diào)整。擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例由50%調(diào)整為30%。
公積金貸款最高額度跟人提升到50萬(wàn) 商貸可轉(zhuǎn)公積金
此次公積金新政取消了貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制，有效提高了職工實(shí)際可貸額度。如濟(jì)南市目前執(zhí)行繳存余額15倍規(guī)定，取消與余額掛鉤的限制后，職工最高可貸到50萬(wàn)元。另外，還允許繳存職工將已辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，使公積金貸款政策惠及更多繳存職工。
《意見(jiàn)》提出，住房公積金貸款率低于85%的城市，要提高個(gè)人住房貸款最高額度，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。要積極開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
提取時(shí)間延至3年 父母子女可“親情提取”
在公積金提取條件方面，《意見(jiàn)》給予了充分的放寬。職工購(gòu)買自住住房，未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在取得有效購(gòu)房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過(guò)購(gòu)房款總額。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過(guò)首付款金額。農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購(gòu)買自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。
此外，住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%，住房?jī)r(jià)格按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門上年度商品住房均價(jià)計(jì)算。借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。住房公積金貸款年限放寬至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。
異地公積金貸款全面推進(jìn) 戶籍限制將取消
《意見(jiàn)》在積極開展省內(nèi)異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)方面也有大突破。如職工在繳存地以外的省內(nèi)城市購(gòu)買普通自住住房，可以向住房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，繳存地住房公積金管理中心要積極配合住房所在地住房公積金管理中心，及時(shí)提供相關(guān)證明材料。住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發(fā)放異地購(gòu)房貸款。全國(guó)范圍內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
《意見(jiàn)》為各市設(shè)置了一條“安全線”，即住房公積金貸款率超過(guò)85%時(shí)，各市可及時(shí)調(diào)整貸款、提取政策，確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。目前山東12個(gè)設(shè)區(qū)城市【濟(jì)南、淄博、棗莊、東營(yíng)、煙臺(tái)、濟(jì)寧、泰安、威海、日照、萊蕪、聊城、濱州】已開展全國(guó)范圍內(nèi)的住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，其他城市正在積極推進(jìn)。從實(shí)施過(guò)程來(lái)看，取得了良好的社會(huì)效果。
打通資金通道 擴(kuò)大了資金來(lái)源
本次公積金新政在資金通道方面進(jìn)行了拓寬：一是抓好規(guī)模以上非公企業(yè)繳存擴(kuò)面，進(jìn)一步加大進(jìn)城務(wù)工人員繳存使用住房公積金工作力度；二是統(tǒng)籌使用資金，從全省層面統(tǒng)籌調(diào)劑使用，平衡城市之間資金余缺，將5個(gè)行業(yè)分中心【勝利油田、電力、鐵路、濟(jì)鋼、萊鋼】結(jié)余資金納入所在城市公積金中心統(tǒng)籌使用，有效解決資金沉淀的問(wèn)題；三是通過(guò)利差補(bǔ)貼放大公積金個(gè)貸發(fā)放。公積金個(gè)貸率較高的城市，職工申請(qǐng)公積金貸款，經(jīng)公積金中心審批，由商業(yè)銀行用自有資金發(fā)放貸款，公積金中心給予銀行利差補(bǔ)貼。
數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，山東省住房公積金個(gè)貸發(fā)放同比、環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)；提取額同比增長(zhǎng)37.3%，增幅高于去年同期28個(gè)百分點(diǎn)。此次公積金新政的實(shí)施，為盤活公積金使用率提供了綠色通道，也為全省房地產(chǎn)行業(yè)的繼續(xù)回暖創(chuàng)造了條件。
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