2016年以來(lái)，全國(guó)樓市一片回暖，仿佛爆發(fā)了“洪荒之力”，青島樓市也受帶動(dòng)，新房量?jī)r(jià)齊升，連續(xù)數(shù)月成交飄紅過(guò)萬(wàn)，樓盤價(jià)格不斷上調(diào)。飄紅上揚(yáng)后，臨近年底島城樓市起伏回歸平穩(wěn)。
對(duì)于2017年樓市，銳理數(shù)據(jù)馬光明表示，明年上半年青島樓市若不出臺(tái)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)還將處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。由于青島各大片區(qū)規(guī)劃進(jìn)展不同，各新興板塊發(fā)展?fàn)顩r也“瞬息萬(wàn)變”，2017年哪個(gè)板塊最具潛力？
東李片區(qū) 主打“環(huán)境”王牌 交通、配套日趨完善
李滄片區(qū)，備受矚目的當(dāng)數(shù)東李。選擇東李片區(qū)的人主要考慮其優(yōu)美的環(huán)境。之前的東李是荒蕪的農(nóng)村之地，環(huán)境雖不錯(cuò)但交通不便，而且都是老舊村落，經(jīng)過(guò)世園會(huì)的洗禮，周邊的老村落開始拆遷換新顏，一排排新樓拔地而起，環(huán)境愈發(fā)得到改善。
李滄片區(qū)最明顯的變化是交通，不僅有四通八達(dá)的主干道世園大道，宜川路、賓川路等城市支路也變得十分寬闊。此外，沿濱海公路可直達(dá)城陽(yáng)即墨等市區(qū)；進(jìn)入打通后的金水路可直達(dá)火車北站以及環(huán)灣高速，東西通達(dá)十分方便。
除交通之外，東李的商業(yè)配套也在逐步完善中，在東李片區(qū)內(nèi)不少商業(yè)大項(xiàng)目正在崛起。銳理數(shù)據(jù)馬光明表示，前幾年李滄商圈的置業(yè)人群以“剛需”為主，再過(guò)3-5年，隨著配套的完善，房?jī)r(jià)的上漲，很大一部分剛需人群會(huì)被“擠壓”出李滄商圈，轉(zhuǎn)戰(zhàn)城陽(yáng)、紅島或者高新區(qū)。
新都心片區(qū) 預(yù)計(jì)2017年均價(jià)飆升至25000元/平
近年來(lái)，隨著舊城改造的推行，新都心區(qū)域迅速崛起，堪稱青島市近兩年來(lái)最“炙手可熱”的片區(qū)。短短幾年時(shí)間，這里由一片片低矮的平房，迅速崛起一幢幢高樓。如今的新都心，大批知名房地產(chǎn)企業(yè)在此開發(fā)樓盤，房?jī)r(jià)也一路上揚(yáng)，且較為搶手，海爾玫瑰蘭庭、海爾世紀(jì)公館等項(xiàng)目房源都所剩無(wú)幾。
除了新房外，附近的二手房房?jī)r(jià)也是水漲船高，售價(jià)在1.8萬(wàn)元/㎡到2萬(wàn)元/㎡之間。 “這些房子都是精裝修的戶型，買下來(lái)就可以入住?！睄u城市場(chǎng)銷售人員介紹說(shuō)。除了配套設(shè)施完善外，購(gòu)房者表示這些樓盤的戶型設(shè)計(jì)更貼心。也有市民表示，為了迎接“二孩”的到來(lái)，房齡小，精裝的三居二手房是不二之選。
銳理數(shù)據(jù)馬光明稱，新都心現(xiàn)在的置業(yè)人群主要是改善一族，如今新都心不管是周邊商業(yè)配套還是地鐵交通都已完備，加之處于“井”字中心位置，去市內(nèi)幾區(qū)都十分便捷，所以自然不缺購(gòu)買力，“預(yù)計(jì)2017年新都心片區(qū)的房?jī)r(jià)將達(dá)25000元/㎡。”
濱海新區(qū) 未來(lái)置業(yè)熱點(diǎn)片區(qū)
老四方西部在今年青島的樓市角逐中已經(jīng)成了一顆“耀眼的明珠”，兩大房產(chǎn)巨頭共同拿下了海晶化工地塊，該地塊是龍湖在主城區(qū)的處子秀選址，實(shí)力自然不可小覷。不久前宜昌路16號(hào)地塊拍出了12520元/㎡的天價(jià)，再一次將老四方西部拉入人們的話題中心，購(gòu)房者開始逐漸意識(shí)到，老四方西部也就是如今的市北濱海新區(qū)將會(huì)成為下一個(gè)新都心，同新都心一起成為市北騰飛的東西兩翼。
濱海新區(qū)于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、規(guī)劃海岸線前沿以東圍合區(qū)域，占地約18平方千米。濱海新區(qū)主要分為八大片區(qū)，分別是歡樂(lè)濱海城、總部大道、孤山北側(cè)、瑞昌路立交橋南側(cè)、紡織機(jī)械、雙桃北廠區(qū)、海晶捷能、中油通用-葡萄酒廠-綺麗。但大多數(shù)老青島市民都習(xí)慣將其一分為三，歡樂(lè)濱海城，總部大道，金華路以及海云庵周邊。
經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，曾經(jīng)滿地荒蕪的歡樂(lè)濱海城，如今已經(jīng)初具規(guī)模，新樓盤不斷的崛起，住宅林立。國(guó)信，魯信，城投等地產(chǎn)商紛紛進(jìn)駐是歡樂(lè)濱海城發(fā)展的引擎，帶動(dòng)整體興起的速度。
紅島——城陽(yáng)（高新區(qū)）大規(guī)劃大項(xiàng)目扎堆 高新區(qū)新房靠搶
2016年9月中旬一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)近8個(gè)小時(shí)的土地拍賣會(huì)刷新了青島土地拍賣的紀(jì)錄，15家開發(fā)商搶一塊地，經(jīng)過(guò)一番廝殺，高新區(qū)拍出了一宗“新地王”，一時(shí)間刷爆了青島地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)人士的“朋友圈”，紅島高新區(qū)的區(qū)域價(jià)值再次被凸顯。
紅島位于膠州灣沿線的北部，南側(cè)臨海是紅島的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)之一。據(jù)悉，根據(jù)《紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊區(qū)域總體規(guī)劃》，紅島區(qū)域的海岸線規(guī)劃建設(shè)將在充分考慮紅島現(xiàn)有砂質(zhì)岸線、礁石岸線等生態(tài)基底保護(hù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合北岸城區(qū)文化科技中心、旅游接待中心等市級(jí)重點(diǎn)功能板塊建設(shè)規(guī)劃。
銳理數(shù)據(jù)馬光明認(rèn)為，紅島樓市之所以很火，首先是青島中學(xué)、鐵路、地鐵基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)療、奧體、會(huì)展三大中心落地這些重大利好刺激，以及當(dāng)?shù)刭?gòu)買60平樓房可落戶政策的影響；此外，相比其他片區(qū)，今年紅島新房供應(yīng)量少，取得預(yù)售許可證的樓盤不多，也是一個(gè)重要原因。而來(lái)紅島的置業(yè)人群多是市區(qū)投資客，剛需人群因距離問(wèn)題，來(lái)此置業(yè)的比重偏低。
膠州 新機(jī)場(chǎng)助力或締造下一個(gè)紅島奇跡
早在兩年前，膠州在青島人的印象中還是一個(gè)默默無(wú)聞的“遠(yuǎn)郊”，即使是投資客也大都將眼光更多地放在紅島、西海岸這些片區(qū)。如今，隨著新機(jī)場(chǎng)的動(dòng)工開建，以及高鐵、地鐵多條軌道交通線路的規(guī)劃，膠州樓市在這些大交通規(guī)劃的加持下走上了“快車道”。尤其是今年下半年，膠州土地市場(chǎng)出現(xiàn)了少見的活躍，多家房企的相繼落戶，也讓不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，膠州或成為樓市的下一個(gè)“紅島奇跡”。
如今，不少主城區(qū)的投資客和膠州本地居民都意識(shí)到了這片土地未來(lái)強(qiáng)大的升值潛力，開始密切關(guān)注著膠州樓市的發(fā)展變化。目前受關(guān)注的新樓盤還不多，比如萬(wàn)豪膠東首府，房源有建筑面積約85㎡兩居。此外，還有少海新城片區(qū)的聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)及中海森林湖三期等項(xiàng)目，也都是投資客和本地市民比較關(guān)注的膠州新盤代表。
對(duì)于膠州樓市，有業(yè)內(nèi)人士分析，如果一旦青島市政府北遷，那么自然拉近膠州與青島的心理距離。如若青島市政府暫不搬遷，膠州樓市或不會(huì)像紅島發(fā)展如此之快，發(fā)展速度會(huì)相對(duì)偏緩。
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