買(mǎi)房你會(huì)怎么選？選新房還是選擇二手房呢？相信只要價(jià)格低，大家都會(huì)選二手房！因?yàn)榇蟛糠值亩址康牡囟魏?、配套完善、有學(xué)校資源。可能有人會(huì)說(shuō)二手房戶(hù)型、房齡是硬傷，但要考慮房子的未來(lái)變現(xiàn)、升值情況，建議大家如果符合其中2點(diǎn)建議選購(gòu)二手房！
買(mǎi)房對(duì)于工薪階級(jí)的家庭來(lái)說(shuō)，可能算是一筆非常大的開(kāi)銷(xiāo)了。所以，提醒購(gòu)房者對(duì)于下列的7種的房子要格外注意，否則可能積蓄要打水漂了！
1、房齡太老的二手房
相比選購(gòu)二手房，大家最為關(guān)切的就屬房齡了。一個(gè)套房子的房齡不僅影響銷(xiāo)售價(jià)格，還影響銀行的批貸額度、貸款年限。假設(shè)二手房房齡已超過(guò)20年了，那么若干年之后，想再轉(zhuǎn)手，難度就非常大了。
2、產(chǎn)權(quán)證是否齊全
滿(mǎn)大街的房產(chǎn)中介，不乏有“無(wú)證上崗”的房源。在看房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)讓賣(mài)主出示房產(chǎn)證。如果拿不出房產(chǎn)證，奉勸買(mǎi)時(shí)留個(gè)心眼！
我們都知道，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)于買(mǎi)主來(lái)說(shuō)是一種極大的風(fēng)險(xiǎn)。
發(fā)生類(lèi)似的問(wèn)題，可能有以下情況。一、房主的房產(chǎn)證被其拿去抵押、轉(zhuǎn)賣(mài)；二、房屋產(chǎn)權(quán)屬于多人共同享有，可能是夫妻雙方、父母、兄弟姐妹等。建議看房、簽合同前提前問(wèn)清再辦理交易。
3、出租中的二手房
我國(guó)法律明文規(guī)定“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在房源處于租賃期間，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
4、拖欠物管費(fèi)的二手房
大部分小區(qū)，多多少少都存在業(yè)主抗拒交物業(yè)費(fèi)的情況。這些房源轉(zhuǎn)讓時(shí)，就成了拖欠巨額物業(yè)費(fèi)的房源，買(mǎi)此類(lèi)房源要注意哦！買(mǎi)主看好房源的情況下，提前到物業(yè)管理中心查看，物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、暖氣、煤氣等費(fèi)用繳納明細(xì)。如果買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，費(fèi)用有可能買(mǎi)受人要全部承擔(dān)哦！
5、規(guī)劃、配套差的二手房
房源市場(chǎng)中，不乏有還差5-10年就面臨拆遷的房源，或者周邊要建高層住宅，導(dǎo)致無(wú)采光的房源，賣(mài)主急于出售，此時(shí)看房人要多和鄰里打聽(tīng)消息，全面了解房產(chǎn)的詳細(xì)信息。
6、企事業(yè)單位的二手房
以前，國(guó)企、事業(yè)單位大部分會(huì)給員工分配福利房，但這類(lèi)的房源的產(chǎn)權(quán)歸單位所有非個(gè)人?，F(xiàn)在，單位福利房在銷(xiāo)售的過(guò)程中，單位會(huì)分成本價(jià)、標(biāo)注價(jià)兩類(lèi)銷(xiāo)售給職工。二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果買(mǎi)受人沒(méi)有注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，可能會(huì)與房主共同侵犯單位的合法權(quán)益。
7、合同約定不明確的二手房
二手房簽合同相比新房要繁瑣，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。合同中要明確雙方的違約、賠償?shù)膯?wèn)題，以防后期因政策、市場(chǎng)的變化，導(dǎo)致的房屋交易變動(dòng)。
買(mǎi)房對(duì)于買(mǎi)方還是賣(mài)方來(lái)說(shuō)，相比大家都是圖個(gè)“心安”！最后提醒大家買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，交易需謹(jǐn)慎。如果買(mǎi)房道路上大家多點(diǎn)真誠(chéng)、少點(diǎn)套路！
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