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搬來搬去的生活
當時第一次租房，是跟一對夫妻朋友一起，合租一套裝修中等的小兩居。地點在現(xiàn)在的13號線芍藥居地鐵站附近。那時，我們兩家都覺得，兩對夫妻合住，比跟單身青年一起住要好。
這套房子是通過中介租到的，租金2500元。在北京的北三環(huán)和北四環(huán)之間，這樣的小兩居，當時租金都差不多這水平。我們選了次臥，每月租金1100元。這筆租金約占妻子個人收入的三分之一。2008年前后，這個租金收入比，在職場新人中比較普遍。
因為是與朋友合租，租房和搬家都比較順利。真正難的，是兩家的日常生活。盡管合住的是熟人，但介入彼此生活太多，自然會發(fā)現(xiàn)人的另一面——比如夫妻過激的爭吵。時間一長，兩家人都略微感到尷尬；大家都是職場新人，也缺乏化解尷尬的技巧。盡管相敬如賓，但結(jié)束了一年的合租生活后，我們兩家也就不常聯(lián)系了。
2009年夏天，我們搬到惠新西街附近的小關(guān)。小區(qū)背后有菜市場和各種小館子，地鐵口附近有大超市。盡管房子舊一點，但生活方便，房租僅1300元。我們跟二房東租的房子，他與我們各住一間，并堅持小三居只住兩戶，還留下一個小小的單間。
其實房子也不算擁擠。不過，與人合租，哪怕再和諧，居住體驗也不是最佳的。
我畢業(yè)后在北京工作，那年恰好妹妹也來北京工作。我們開始一大家人單獨租一套房。2011年上半年，我們一家人在北四環(huán)中路惠新西街地鐵站附近找到一套單獨的兩居，房租4000多元，共租省了不少錢。房子還是通過中介找的，雖然花了很多時間，但最后還算滿意，一家人可以住得更愜意些。
為了老婆工作方便，我們希望住在公司附近，減少上下班通勤時間和精力的無謂消耗，所以一直跟著她公司搬遷。她所在公司不斷發(fā)展壯大，我們兩三年就要搬一次。2013年，公司搬到西北邊的上地一帶，我們還在回龍觀住了一年。之后，我們跟著公司搬到了北京的東邊，應(yīng)該會在較長時間內(nèi)安定下來。
我們開始不習慣一兩年就搬一次家的生活。十年下來，因為一家人相互照應(yīng)，搬家五六次，我們也慢慢習慣了在北京搬來搬去。我們暫時沒有小孩，因此沒有太大的麻煩。另外，我們一家人可以經(jīng)常做做飯，年紀越大，就越希望一日三餐規(guī)律一些。
2015年前后，北京房價有小幅回落。我們兩口子省吃儉用，湊足100萬出頭的首付，在北京東五環(huán)附近買了個小房子。每月要還貸七八千。盡管小區(qū)有點偏，但開往通州的地鐵會經(jīng)過，目前正在施工。
盡管我們一直沒有住進自己的房子，但在異鄉(xiāng)漂泊，總覺得有個自己的房子才踏實。我們把房子出租出去，房租四五千元之間，也可適當補貼租房成本。
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惠新的住宅，北京亞運會前后，十三陵庫區(qū)農(nóng)民搬遷到近郊，集中安置修建的塔樓。樓下就是地鐵站，北四環(huán)邊上，普通兩居租金如今6000元上下。本文圖片均來自作者。
租金上漲和GDP掛鉤
北京租房市場緊俏，明顯更有利于賣方，房租上漲也比較快；租戶要承擔相當于一個月租金的中介費。北京的中介公司和房東，一般傾向于較短的合同期，合同通常為期一年，一年要議價一次。
2013年，我與妻子去德國旅游，法蘭克福的留學生朋友告訴我們，他們的租房合同期是五年，議定的房價五年內(nèi)基本不變。長期租賃的人都喜歡這樣的合同；但這樣的合同在北京幾乎沒見過。
我表弟在北京租房，也曾通過中介公司找到一個房東，簽過一個多年期合同，但三方約定，每年租金上調(diào)8%。我問表弟，當時根據(jù)什么來確定上漲幅度？他回答到，租金上漲幅度跟當時的GDP數(shù)字掛鉤。
北京房價上漲一直帶動租金上漲。我們最開始租房時，租金比例約是職場新人收入的四分之一到三分之一。經(jīng)過多年上漲，如果以單獨住一間房計，北京普遍的租金水平，可能已超過當下職場新人收入的一半。 因此，北京很多職場新人，開始兩三年，為控制租房成本，不得不忍受跟陌生人合租一間房的尷尬。
我們曾經(jīng)居住的芍藥居和小關(guān)一帶，是比較老舊的小區(qū)，只不過是普通兩居中的一間，如今租金已達3000元上下，甚至更高。
2016年，租金有一輪飛漲，很多租房的朋友叫苦連天。當時，我們租房續(xù)簽合同時，房東要求兩居租金上漲一千多元，相當于一次性漲了20%以上。盡管是老租戶，我們軟磨硬泡，也只把上漲幅度壓在八百元?？偡孔馔黄屏г?。我第一次覺得漲價太快，有點肉疼。
北京正規(guī)就業(yè)的城鎮(zhèn)職工，都有住房公積金賬戶，個人和公司各交一半。年輕租房者暫時沒有購房打算，可提取出來補貼租房。前些年，公積金提取手續(xù)繁瑣，北京黑中介曾以高達10%的回扣，來協(xié)助提取。隨著房價飛漲，北京的公積金管理開始放寬，租房者每人每月提取限額也提高到1500元。
住房公積金，某種程度上，其作用與歐洲國家政府主導的住房保障制度異曲同工。當然，國內(nèi)大部分中小企業(yè)一般不會按實際收入繳納，公積金繳費較低，公積金賬戶里沒太多錢。不過，即使每個月入賬僅有幾百到一千，多少也能補貼一下。
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惠新的住宅。
租房體驗：中介VS房東
為控制租房成本，很多人希望跟房東直租：價格可參考中介公司在該區(qū)域的報價，同時可省下中介費。而普遍的一年期中介租房合同，也制造了許多租客跟房東直租的需求。
在北京，以我個人的經(jīng)驗，中介與直租的租房體驗很不一樣。
我個人覺得，通過中介租房的體驗，比直租好一些。中介公司往往有固定的基本維護服務(wù)的外包，負責下水管道、電器簡單維護等服務(wù)；而且，按照中介的固定合同，非人為損耗的維護費用，要房東承擔。北京有很多年久失修的老房子，即使房東出租前重新裝修過，仍有各種房屋質(zhì)量問題。房客住進去時要處處留心。
另外，中介的維修服務(wù)人員，不僅保質(zhì)保量，費用往往比滿小區(qū)貼條、網(wǎng)上做廣告的野生維修人員合理。那些野生維修人員，經(jīng)常欺騙沒有生活經(jīng)驗的年輕人，服務(wù)收費漫天要價，材料更是以次充好。我在十年的租房生活中，屢屢碰到此類事情。
剛畢業(yè)的學生，社會經(jīng)驗不足，通過中介找房子，可以把很多煩心事交給中介公司解決，便于把更多精力投在適應(yīng)工作上。
跟房東直租，往往要碰運氣了。房東直租房屋，其實也有原因。比如，房東不想裝修房子和添置家電家具，居住條件比較一般；中介公司會要求房東適當降價，房東又不愿意，就選擇直租。這樣的房子，還需要房客自己添置家具和改善居住條件。因此，租戶可以利用這點適當壓價，控制自己的租房成本。
我們此前在小關(guān)北里租的房子就是這種情況。那是1970年代的房子，房屋質(zhì)量一般，要是遇到問題，連物業(yè)也找不到。房東常年把房子出租給二房東，盡管也是一年一議價，但漲價幅度不會太高。
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小關(guān)的住宅，20世紀七八十年代修建的房子，房屋質(zhì)量一般。周邊臨近3個地鐵站，交通便利。大超市、菜場、便利店、商場、餐廳等一應(yīng)俱全。
房東直租最大的問題，還是沒有第三方介入。如果雙方連正式合同都不簽，就容易滋生矛盾。有些房東，不想丟掉淘汰的家具，甚至把租客的家當雜物間。說是把廢舊家具和電器給房客用，其實有自己的小心思。
也有一些復(fù)雜的情況。有一些房東擔心房客不愛惜房屋，或擔心房客不小心導致小型事故。這類擔心萬一過度，就可能打擾房客生活。這一點也好理解，還需雙方更多協(xié)商諒解。我們自己的房子出租時，有一次因為租戶沒注意水龍頭故障，結(jié)果水淹樓下鄰居。樓下鄰居要求賠償，生出一些麻煩。我也擔心這種事頻繁發(fā)生。而且，一旦因賠償產(chǎn)生矛盾，租客會擔心房東不及時退還押金。這樣的事情發(fā)生，雙方都不會高興。
隨著租房經(jīng)驗積累，我們每次搬家，第一年基本通過中介找房，第二年再自己跟房東直租續(xù)簽。第一年在中介公司服務(wù)范圍內(nèi)，我們可以對房東性格和房子情況有一定了解；若是對房東和房子比較滿意，就可以跟房東私人續(xù)簽；續(xù)簽合同按照中介的固定合同走，重新約定租金和其他事項。
十年間，我們兩次順利跟房東直租續(xù)簽。這兩次續(xù)租前，我們基本摸準房東不是多事的類型，房子情況基本符合我們的要求，終止合同時也沒有橫生枝節(jié)。我們的房子，最初也是通過中介，挑了一個還算不錯的租戶，之后覺得還不錯，就私下續(xù)簽了。
控制租房成本
長期跟房東直租，就要自己多費心維護房子的設(shè)施。我們第一年租房，因為中介公司和物業(yè)公司得力，基本沒有太多操心。當年搬到小關(guān)，二房東多年租房，生活經(jīng)驗豐富，比較負責，當時大部分維修都是這位二房東包攬。那時我們剛出社會一兩年，其實是他照顧了我們。
自從一家人單獨租房后，我自己也開始添置一些常用的工具和零配件，盡量自己動手進行簡單維修。自己及時更換壞掉的電燈、水龍頭等小件，從未造成水淹鄰居的尷尬。大件維修自己解決不了，找對應(yīng)的公司售后，或找小區(qū)附近有門面的維修人員上門服務(wù)。因為他們是坐商，服務(wù)收費和材料質(zhì)量都有保證。如今各種維修服務(wù)的人工成本不停上漲，多承擔一些力所能及的事，也是控制生活成本的需要。
租房的成本除了房租和生活繳費，還有其他一些需要注意的費用。物業(yè)費和集體供暖小區(qū)的取暖費由房東承擔，是北京租房的慣例，租客不要誤交。室內(nèi)壁掛爐自采暖小區(qū)，費用則由租戶自己承擔。同時，北京地方政府的專項補助自采暖，由租戶領(lǐng)取。這筆補助折算的天然氣量，對做飯不太多的家庭來說，在非采暖季夠用大半年。一些比較馬虎的年輕人沒有及時領(lǐng)取，如果逾期，也就沒有了。
小區(qū)衛(wèi)生費由租戶承擔。我們曾住的一個小區(qū)，居然無理要求租房戶多交一倍衛(wèi)生費。盡管只有幾十元，歧視也太明顯。小區(qū)里一位熱心的山東阿姨帶著我們幾戶，堅決不答應(yīng)，直到收費員松口。
其實，租房還可能遭遇意外風險，比如偷盜、火災(zāi)、房屋大面積意外損壞等。其發(fā)生概率非常低，但萬一發(fā)生就是巨大的麻煩。
2015年天津大爆炸后，國內(nèi)媒體曾討論過房屋財產(chǎn)保險問題，據(jù)稱，國外房屋普遍有房屋財產(chǎn)保險。但中國的業(yè)主普遍不關(guān)心房屋財產(chǎn)保險，僅租住一兩年的租房者，更不會上心；而且，房屋保險市場也不太成熟，保險公司似乎根本看不上類似低額保險的服務(wù)。國內(nèi)類似的房屋財產(chǎn)保險，保費并不高，多項累計也就幾十元到數(shù)百元。房屋財產(chǎn)保險往往采取網(wǎng)上銷售，服務(wù)比較馬虎；消費者想了解產(chǎn)品細節(jié)不易，也不知如何選擇。我自己琢磨過租房時也買下類似保險，最后還是因上述原因而放棄。于是，這就更要租戶愛惜房子，留心查看水龍頭、電源等，規(guī)避風險。
