首套房貸利率又降了!全國首套房貸利率連續(xù)兩月回落，合肥12家銀行確認貸款已結(jié)清的二套房可按照首套利率執(zhí)行!
據(jù)融360最新發(fā)布的報告顯示：2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率(4.9%)的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%。這也是全國首套房貸款平均利率連續(xù)兩個月回落。
1、從城市來看1月共有7個城市利率出現(xiàn)下降，較上月有所減少，多數(shù)城市上月出現(xiàn)下降后保持穩(wěn)定。
2、從銀行來看1月在全國35個城市533家銀行中，僅有16家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比約3%;另有34家銀行分(支)行回調(diào)利率，479家銀行分(支)行首套房貸款利率較上月持平。
3、從二套房來看1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2BP，已連續(xù)三個月出現(xiàn)回落，本月二套貸款平均利率環(huán)比下降0.33%。
首套房貸款利率持續(xù)下降，對剛需購房族來說無疑是個好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，貨幣政策稍微寬松，銀行流動性得到一定程度的緩解。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一認為，未來整體利率繼續(xù)回落的可能性較大?！皬哪壳笆袌鲑Y金情況以及央行的定向調(diào)整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，具體調(diào)整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降?！?/p>
近日，有網(wǎng)友透露：“征信報告中，房貸已結(jié)清的按照首套房利率執(zhí)行?！边@也就是說，首套房貸款或有一次貸款記錄已結(jié)清的，在買第二套房時，房貸利率將按照首套房執(zhí)行。
隨后，本站對合肥部分銀行進行電話咨詢，據(jù)不完全統(tǒng)計，合肥目前已經(jīng)有12家銀行確認房貸已結(jié)清的，在買第二套房時，將按照首套房貸利率執(zhí)行。
目前工商、建設(shè)、招商、中信、光大、交通、農(nóng)業(yè)、華夏、郵儲、興業(yè)、渤海、廣發(fā)等12家銀行的分(支)行已執(zhí)行。
據(jù)了解，銀行對于房貸已結(jié)清的，二套房利率可以按照首套房來執(zhí)行，但是首付比例暫未調(diào)整。目前合肥多數(shù)銀行的首套房首付3成，名下有一次貸款記錄(已還清)首付4成，名下有2次貸款記錄首付5成，其中，農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行名下有2次貸款記錄的則需要首付6成。
從本周的統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，房貸利率較此前基本上并無變化。
1、首套房普遍上浮20%以上合肥多數(shù)的銀行根據(jù)客戶的資質(zhì)進行放貸，通常情況下，首套房貸利率普遍上浮20%以上，少數(shù)銀行的優(yōu)質(zhì)客戶在房貸利率上可享受一定幅度的下調(diào)。如交通銀行、建設(shè)銀行、民生銀行、合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，首套房可以上浮15%。目前，華夏銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、渤海銀行等四家銀行首套房貸利率較高，上浮25%，其中，農(nóng)業(yè)銀行個別支行最高上浮30%。
二套房方面，大多數(shù)的銀行房貸利率上浮在20%-30%之間，其中交通銀行、徽商銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行等四家銀行房貸利率較低，上浮在20%-25%之間，其中民生銀行個別支行最低上浮15%。
2、額度緊張，銀行暫無放松跡象目前，徽商銀行、民生銀行的部分支行因額度收緊，已經(jīng)暫停房貸業(yè)務辦理。
有知情人士透露：“合肥房貸現(xiàn)在積壓很嚴重，不是銀行沒有額度，而是人行每個月都會窗口指導限制銀行房貸?！蓖瑫r該網(wǎng)友還透露：“據(jù)了解，現(xiàn)在小銀行積壓八、九個月，大銀行起碼四、五個月。”
由于銀行額度緊張，放款的時間也有明顯差異。通常來看，在銀行審批通過后，一般在一個星期左右就可以放款。
當前，合肥多數(shù)銀行的額度還沒有真正放開，雖然合肥多家銀行分(支)行開始執(zhí)行新政，但是合肥還沒有官方確認“貸款已結(jié)清的按照首套房利率執(zhí)行”的消息，這也表明合肥房貸市場的形勢依然嚴峻，房貸利率也暫無放松的跡象。
總體來看，新政緩解了部分購房群體的貸款壓力。
以目前普遍房貸利率情況計算，上浮30%，貸款100萬，分30年還清，月均還款：6235.43元，還款總額：224.48萬元;執(zhí)行新政后，上浮20%，貸款100萬，分30年還清，月均還款：5918.57元，還款總額：213.07萬元;總共節(jié)省了約11.41萬元。
不過在高房價之下，這樣的政策依然難以激活普通剛需購房者的購買力，而只有當房價真正下降，市場才會好轉(zhuǎn)，剛需的利好才會真正來臨。
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