在2019年的福布斯香港富豪榜上，李嘉誠以317美元再次登頂，連續(xù)21年登上香港首富的寶座。其資本運(yùn)作能力恐怕是很少有人比得上。在2017年，經(jīng)過一年拉鋸，李嘉誠旗下的長實(shí)集團(tuán)最終以402億港元，轉(zhuǎn)讓中環(huán)中心75%的權(quán)益。
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與前幾次不同的是，買方這次則是以財(cái)團(tuán)形式購入。其中包括世茂集團(tuán)許榮茂和香港女首富，朱李月華合資160億，代價(jià)收購中環(huán)中心40%的股份。中環(huán)中心其余45%的權(quán)益則將由其他活躍于香港的工商物業(yè)市場投資者持有，包括“磁帶大王”陳秉志、亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人蔡志忠、資深投資者羅珠雄及“小巴大王”馬亞木等。這筆交易在當(dāng)時(shí)看來無疑是石破天驚的，首先在李嘉誠的地產(chǎn)帝國中，中環(huán)中心占據(jù)的舉重輕重的地位。他于1998年落成共有73層。在20年里已經(jīng)持續(xù)帶來了150億的租金收益，是李嘉誠旗下的頂級(jí)物業(yè)。
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其次在所有人都看好香港寫字樓市場的時(shí)候，李嘉誠卻將中環(huán)中心賣掉。并且創(chuàng)造了歷史上寫字樓的最高交易記錄。在投資者看來，香港中環(huán)寫字樓一直供不應(yīng)求。租金也是冠絕全球。按照中環(huán)中心的租金來計(jì)算，年租金約為17億。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2015年度凈利潤超過了7億，2016年度凈利潤超過了30億。
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而與租金收入相對比，投資老板更看重的是物業(yè)帶來的增值。按照之前的發(fā)展，在這趟物業(yè)增值的利潤，每年可超過30億的收益。再加上每年租金還會(huì)上調(diào)，可以說是一項(xiàng)可觀的投資。不過李嘉誠一向老謀深算，他怎么舍得會(huì)賣掉這個(gè)聚寶盆呢？
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事實(shí)上，按照中華中心寫字樓的租金，已經(jīng)算是全球最貴了，上漲的空間并不大。而香港的房地產(chǎn)價(jià)格急劇下降，買主們可謂是損失慘重?，F(xiàn)在看來李嘉誠趁市場還火熱的時(shí)候，出售中環(huán)中心無疑是非常明智的選擇。另外，當(dāng)年雙方約定分期付款。年利率為2.5%，本金為200億元。這筆交易的買主每年都需要，向李嘉誠支付5億的利息。
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不算利息的回報(bào)率，李嘉誠出售中環(huán)中心的回報(bào)為145億。在此也不得不佩服李嘉誠的老謀深算。
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