2017年，包括山東在內(nèi)的全國多地開始推廣“新建住宅推行全裝修，逐漸淘汰毛坯房”的政策。隨后在2017—2019年這幾年間，青島新房市場中產(chǎn)品遍地開花。
從新政剛剛問世，到市場上新盤大都開始精裝，隨后青島的購房者也開始面臨購買精裝房的問題，雖然精裝房“省心省力”，但如果“精裝質(zhì)量”不過關(guān)，后期的維權(quán)更讓人“操心”。不僅如此，同樣的房源，精裝修銷售價(jià)格肯定要高一大截，綜合了所有不利因素之后，人們開始＂想念＂毛坯房。于是乎，在這兩年中，毛坯房上市的新盤反而在精裝盛行的大趨勢下，憑借價(jià)格優(yōu)勢“殺出了一條血路”。
購房者又有了對毛坯房的需求，市場也就自然再次出現(xiàn)了變化，到了2020年春天，毛坯風(fēng)潮更加盛行，不僅許多純新盤選擇毛坯上市，許多老盤也開始“脫了精裝改毛坯”，還有一些新盤選擇“精裝和毛坯同時(shí)銷售”，讓客戶自己選擇。
現(xiàn)象：新房市場毛坯上市的新項(xiàng)目增多
據(jù)業(yè)內(nèi)介紹，在精裝房推行的2017年年底至2018年上半年期間，青島新房市場精裝修項(xiàng)目大概可以占到80％以上，毛坯項(xiàng)目寥寥無幾。到了今年，尤其是新房市場在經(jīng)歷了疫情的影響后漸漸復(fù)蘇，如今“精裝改毛坯”風(fēng)潮的蔓延，新房市場上在售的毛坯項(xiàng)目逐漸增多。無論是主城還是近郊板塊，均可以找到大把的毛坯交付的新盤，這些新盤的突出特點(diǎn)就是“價(jià)格優(yōu)勢”。
近期，市北、嶗山、李滄就有眾多新盤項(xiàng)目選擇毛坯上市。比如位于市北區(qū)的大都匯，毛坯均價(jià)19500元／㎡；位于嶗山區(qū)的海信依云小鎮(zhèn)毛坯均價(jià)27000元／㎡。即將上市，備受購房者關(guān)注的主城幾個(gè)項(xiàng)目如觀海聽瀾、桃李芳菲、海山慧谷、廣潤熙悅等，不約而同地均選擇“賣毛坯房”。
在西海岸、城陽、膠州等近郊板塊，直接銷售“毛坯房”或者“精裝改毛坯”的新盤項(xiàng)目就更多了。如位于城陽的青特小鎮(zhèn)，毛坯均價(jià)15000元／㎡；位于西海岸的中鐵青島世界博覽城毛坯均價(jià)13500元／㎡；位于即墨的國信墨悅灣，毛坯均價(jià)12000元／㎡，比帶裝修均價(jià)少了2000元／㎡。
在售新盤項(xiàng)目“毛坯”和“精裝”同售
然而“蘿卜青菜各有所愛”，雖然如今毛坯房正在逐漸回歸市場，但精裝房可以“拎包入住”的便利也還是贏得了一眾購房者的認(rèn)可。因此有些超級(jí)大盤為了滿足更多購房者的個(gè)性化需求，開始推出了“精裝和毛坯同時(shí)銷售”的策略。
記者調(diào)查了解到，位于膠州的榮盛錦繡外灘自2018年4月首開以來，一期高層、洋房均是裝修交付，且價(jià)格相對穩(wěn)定，高層均價(jià)11000元／㎡左右。到2019年年中青島樓市刮起“毛坯風(fēng)”之后，該項(xiàng)目的二期就改成了毛坯銷售，均價(jià)9800元／㎡。到如今，該項(xiàng)目三期高層在售，精裝和毛坯同時(shí)銷售，其中精裝價(jià)格11500元／㎡，毛坯均價(jià)9800元／㎡。
不僅郊區(qū)項(xiàng)目開始產(chǎn)品調(diào)整，位于李滄區(qū)的融創(chuàng)都會(huì)中心也是同樣的情況。據(jù)這里的置業(yè)顧問介紹，融創(chuàng)都會(huì)中心自去年年底推出毛坯房銷售以來，確實(shí)吸引了不少購房者，但為了兼顧部分想買精裝修房源的購房者，精裝房也同時(shí)在售。目前該項(xiàng)目毛坯房高層均價(jià)19500元／㎡，精裝修小高層均價(jià)24000元／㎡。
有新盤從規(guī)劃之初就有“毛坯”＋“精裝”
除了上述提到的半路從“精裝”改為“毛坯”的新盤，“精裝和毛坯同時(shí)銷售”的項(xiàng)目等之外，還有一些項(xiàng)目在規(guī)劃初期就直接給了購房者“精裝修”和“毛坯房”兩種選擇。如位于嶗山區(qū)的青建金尊府，置業(yè)顧問明確說到該項(xiàng)目的購房者可以在買房之初就“定制精裝或者毛坯”。
據(jù)悉，青建金尊府是位于主城嶗山區(qū)的一個(gè)純新項(xiàng)目，該項(xiàng)目主推四層退臺(tái)平墅，雖然價(jià)格待定，但置業(yè)顧問明確說明，買房人可以定制精裝修類型或者選擇毛坯交付。除了該項(xiàng)目之外，位于膠州的天一仁和悅海大觀也做出同樣的營銷策略。據(jù)悉，目前該項(xiàng)目在售97－140㎡高層、小高層，毛坯均價(jià)10000元／㎡上下，裝修房和毛坯房均有售，精裝標(biāo)準(zhǔn)1500元／㎡。
精裝修VS毛坯房
普通購房者更認(rèn)可哪一種？
精裝房在新房市場上推行了幾年時(shí)間，青島的置業(yè)者又是怎樣的感受呢？記者通過調(diào)查了解到，不少購房者表示新房的裝修風(fēng)格并不是影響購房的首要因素。新房的地理位置、交通、商業(yè)等生活配套才是決定是否購房的首要條件。
一位熱銷新盤的置業(yè)顧問坦言，他所在的項(xiàng)目毛坯房和精裝房同時(shí)在售，他所接待的大部分購房者更傾向于購買毛坯房，這其中價(jià)格是主要因素?！按蟛糠秩硕加X得自己裝修雖然麻煩，但更劃算，我們項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)型樓盤，買毛坯房比買同等戶型的精裝房，算下來一套房能省下十多萬?！?/p>
來自市場一線的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了同樣的問題。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)的青島3月份的重點(diǎn)樓盤項(xiàng)目開盤信息匯總，納入統(tǒng)計(jì)的共有9個(gè)樓盤項(xiàng)目，其中有8個(gè)都是銷售毛坯房?？梢娺@一波＂毛坯房回歸＂的風(fēng)潮還是十分強(qiáng)勁的。
業(yè)內(nèi)：市場回歸“毛坯”
對開發(fā)商和購房者都有好處
在房住不炒的樓市大背景之下，青島樓市也逐漸回歸理性。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一些樓盤在精裝變毛坯后，對開發(fā)商和購房者而言，都有好處。
對開發(fā)商來說，毛坯房銷售，交房時(shí)間可以提前，能夠達(dá)到快速去化的目的。對購房者而言，毛坯房多起來，價(jià)格普遍低于精裝房，購房門檻直接降低了，購房預(yù)算中少了精裝修的費(fèi)用，購房壓力明顯變小了。
此外，業(yè)內(nèi)人士也表示，全裝修房是未來商品住房的一個(gè)發(fā)展方向，它本身是有很多有利因素的，比如綜合利用材料、綜合施工、降低裝修成本等。但2019年開始陸續(xù)交付的精裝房，也曝出很多質(zhì)量問題，這在某種程度上也讓購房者對精裝房信心不足，也成為了今年眾多房企調(diào)整產(chǎn)品方向的另外一個(gè)主要原因之一。
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