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城陽(yáng)政策自發(fā)布以來(lái)，得到了很多青島本地市民和從業(yè)者的關(guān)注。近期，共有產(chǎn)權(quán)房針對(duì)上馬、棘洪灘地區(qū)的購(gòu)房，首次面向第5-7層次人次提供30%的共有產(chǎn)權(quán)（以前是20%，5至7層次人才還要繳納10%）。
乍聽(tīng)這是一件好事，但對(duì)于外地購(gòu)房者需要冷靜分析一下（這里還需要說(shuō)明一下，這兩個(gè)區(qū)域正在拆遷，本地居民根本不需要買(mǎi)房）。上馬、棘洪灘這兩個(gè)地區(qū)，遠(yuǎn)離城陽(yáng)市中心，各方面的資源都不是很健全。按照5至7層次的人的收入水平，預(yù)計(jì)月收入在4000左右。疫情當(dāng)下，很多中小企業(yè)都受沖擊。對(duì)于5至7層次的人來(lái)說(shuō)，政府給你出了30%幫你拿了首付（這個(gè)相當(dāng)于政府借給你首付，期限5年，免息），但5年以后這筆錢(qián)還是要還的，按照目前房子的價(jià)格，這筆數(shù)額在30萬(wàn)左右，更需要注意的是，一旦買(mǎi)了房，每個(gè)月購(gòu)房者還要還3000以上的房貸（按照90平，貸款60萬(wàn)，30年計(jì)算），這筆錢(qián)基本上相當(dāng)于夫妻一方的支出。對(duì)于外地打工者來(lái)說(shuō)，也是一筆不小的負(fù)擔(dān)。
1至4層次人才看不上這個(gè)地方，而5至7層次人才的收入又不能滿(mǎn)足后續(xù)房貸的支出，所以一定程度上造成這兩個(gè)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售冷清，政府此次加碼力度，也許是為了緩解這個(gè)局面。
購(gòu)房者需要綜合考慮一下自己的收入情況和還貸能力，尤其是5至7層次人才，5年以后能不能把首付還上。
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