房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展主要受益于城市常住人口增長(zhǎng)、住宅改善需求、市場(chǎng)投資和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面影響，從中長(zhǎng)期看房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求依然巨大。劉全認(rèn)為，全國持續(xù)高企，除了地方對(duì)于土地財(cái)政過度依賴之外，居民投資炒房在推高房?jī)r(jià)中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。居民居住消費(fèi)水平與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相匹配，一是住戶部門收入增長(zhǎng)能帶動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)；二是居民溫飽問題解決，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)住房消費(fèi)帶動(dòng)力增強(qiáng)。中國經(jīng)濟(jì)基數(shù)低、經(jīng)濟(jì)增速較快、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也會(huì)帶動(dòng)居民住房消費(fèi)持續(xù)增加。
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據(jù)央行課題組發(fā)布《2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》數(shù)據(jù)顯示：中國城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317萬元，房貸占家庭總負(fù)債76%。劉全認(rèn)為，全國城鎮(zhèn)居民家庭財(cái)富與房產(chǎn)深度捆綁，在房地產(chǎn)暴利驅(qū)使之下，居民有錢就買房子或投資炒房比較普遍，導(dǎo)致房?jī)r(jià)越買越漲。房產(chǎn)是大部分居民家庭主要的財(cái)富，很多社會(huì)中低收入購房群體除了房子已經(jīng)一無所有。由于房產(chǎn)占家庭財(cái)富比重較高，房?jī)r(jià)大幅下跌有可能會(huì)引發(fā)金融系統(tǒng)危機(jī)。
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統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，全國新建商品住宅成交均價(jià)9324元/平方米，同比上漲4.1%。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)3年之久、市場(chǎng)利空消息頻繁加推，而房?jī)r(jià)依然是越調(diào)越高。全國房?jī)r(jià)上漲不僅只是市場(chǎng)問題，房?jī)r(jià)上漲本質(zhì)上是利益分配與責(zé)任承擔(dān)問題。全國房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，地方要擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，這是長(zhǎng)期無法改變的利益問題。房地產(chǎn)調(diào)控政策只是維護(hù)房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)泡沫只能讓市場(chǎng)慢慢消化。
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央行公布數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度末，個(gè)人住房貸款余額 31.2萬億元，同比增長(zhǎng)16%，同比下降 0.8 個(gè)百分點(diǎn)。劉全認(rèn)為，全國80%以上購房者是利用銀行貸款買房子，銀行寬松信貸政策是支撐高房?jī)r(jià)的前提條件。3月份開始，全國大部分城市積極出臺(tái)救市政策，一二線城市再次出現(xiàn)排隊(duì)搶房現(xiàn)象，三四線城市房?jī)r(jià)也并未出現(xiàn)普遍大幅下跌。中國樓市仍可穩(wěn)步增長(zhǎng)30年，因?yàn)闆Q策者不希望房?jī)r(jià)大漲大跌。
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