房地產(chǎn)的門檻似乎不高，不管家業(yè)大小，有塊地就能入行了。
就像中國的家電制造企業(yè)們，在多年的發(fā)展中，工廠搬遷了多次，也攢下了些土地，于是都紛紛成立了地產(chǎn)公司，賣起了房子。
比如格力、海爾、海信、奧克斯、長虹等，布局地產(chǎn)的時(shí)間都挺早。
不過，入門雖然不難，但要干出點(diǎn)名堂就不容易了，撲騰了這么些年，大部分的表現(xiàn)都差強(qiáng)人意。
比如海爾產(chǎn)城創(chuàng)，2020年前11個(gè)月賣了190億，奧克斯地產(chǎn)，2019年銷售額80億，格力地產(chǎn)，2019年還不到50億，而長虹置業(yè)2019年僅錄得17億。
根據(jù)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)百強(qiáng)榜，這幾家企業(yè)中，只有海爾產(chǎn)城創(chuàng)勉強(qiáng)排到了第99位。
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當(dāng)然，也有把地產(chǎn)干得風(fēng)生水起的，不但發(fā)展成了主業(yè)，還有挑戰(zhàn)行業(yè)龍頭的趨勢(shì)，比如坐落在佛山的美的置業(yè)。
公開資料顯示，美的置業(yè)集團(tuán)2020年的合同銷售金額超過1200億，今年1-2月的銷售額又同比暴增191.4%，在第三方測評(píng)機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，已躋身中國房地產(chǎn)30強(qiáng)。
人們才發(fā)現(xiàn)，佛山除了碧桂園，還有個(gè)隱形“地主”叫美的置業(yè)，而一直被稱為“家電大王”的何享健，其實(shí)早已是個(gè)隱形的地產(chǎn)大佬
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美的置業(yè)2018年港股敲鐘
1994年，楊國強(qiáng)在佛山修了4000套別墅，但彼時(shí)海南房地產(chǎn)泡沫剛破不久，市場的觀望情緒濃重，房子也就趴在那里無人問津
后來，有個(gè)高人給楊國強(qiáng)出了個(gè)點(diǎn)子，在別墅區(qū)建了一所與北京景山學(xué)校合作的貴族學(xué)校，普通別墅變身為全國名校校區(qū)房，很快就被搶售一空。
房子賣掉了，碧桂園的招牌也打響了，楊國強(qiáng)很高興，請(qǐng)老朋友何享健喝酒，席間對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)的巨大暢想，讓彼時(shí)已是佛山首富的何享健也有些心猿意馬。
但也就僅限于想想，彼時(shí)美的電器剛剛上市不到1年，正忙著與科龍、格力、春蘭等對(duì)手在空調(diào)市場上爭搶，根本分不開身。
直到1998年，何享健才開始了第一次嘗試。
其實(shí)，1998年的美的電器在家電行業(yè)也算不上什么大佬，一年?duì)I收也就36億，與當(dāng)時(shí)的長虹、海信、海爾等家電企業(yè)還差著一大截。
不過，1998年對(duì)于中國房地產(chǎn)來說，是個(gè)特殊的年份，福利分房取消了，中國房地產(chǎn)市場正式跨入了發(fā)展的快通道。
而這一年，何享健一手培養(yǎng)的方洪波已經(jīng)能夠獨(dú)自挑起空調(diào)的大梁，于是何享健得以騰出手來嘗試房地產(chǎn)。
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美的正好在佛山順德北滘鎮(zhèn)南部有塊地，于是誕生了美的置業(yè)開發(fā)的第一個(gè)商住小區(qū)，美的海岸花園。
但這個(gè)項(xiàng)目之后，何享健卻放慢了腳步，連續(xù)幾年都沒有什么新動(dòng)作，直到2004年，美的置業(yè)公司成立，才算是真正對(duì)外宣布了進(jìn)軍房地產(chǎn)。
不過，即使如此，何享健仍然步步謹(jǐn)慎，與多數(shù)同行快馬加鞭搶占全國市場不同的是，美的置業(yè)在廣東本地徘徊了6年才走出珠三角。
從2010年起，美的置業(yè)開始北上湖北、遼寧、河北等地，并逐步在長三角也占下了一塊位置，繼而輻射全國。
2017年，美的置業(yè)躋身中國房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)，并在第二年成功登陸港交所，融資通路的打開，進(jìn)一步加速了美的置業(yè)的擴(kuò)張。
到2020年，美的置業(yè)的項(xiàng)目已經(jīng)覆蓋了全國60個(gè)重點(diǎn)城市，基本完成了區(qū)域布局，成為全國性房企中的一員。
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房地產(chǎn)向來是得土地者得天下，美的置業(yè)的土地儲(chǔ)備也頗為豐厚，截止2020年上半年，總計(jì)約有9萬畝。
雖然不能跟頭部的碧桂園、萬科等相提并論，但這些土儲(chǔ)至少能保證美的置業(yè)2-3年的建房用地需求，并支撐業(yè)績繼續(xù)增長。
另外，美的置業(yè)的拿地動(dòng)作一直就沒停，2020年下半年又耗資超過55億，在南京、杭州、寧波、上海搶地，還中標(biāo)了幾個(gè)城市舊改項(xiàng)目，都可以進(jìn)一步增厚土儲(chǔ)的規(guī)模。
關(guān)于家電企業(yè)做地產(chǎn)，曾有行業(yè)人士分析認(rèn)為，由于家電利潤薄，房地產(chǎn)實(shí)際是家電企業(yè)利潤的補(bǔ)充，也就是以房地產(chǎn)養(yǎng)家電。
而美的置業(yè)卻是反過來的，美的集團(tuán)一年的家電利潤200多億，根本不需要誰養(yǎng)，還給房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提供了巨大的支持和背書。
值得一提的是，美的置業(yè)的快速發(fā)展也就是近10年的事情，而何享健自從2012年起就已經(jīng)退隱江湖，這就不得不提到何享健非凡的“伯樂”眼光和用人膽量。
其門下最為人熟知的“千里馬”當(dāng)然是目前美的集團(tuán)的董事長方洪波，這個(gè)執(zhí)掌著何享健最重要的家電業(yè)務(wù)的男人，之前只是個(gè)負(fù)責(zé)企業(yè)內(nèi)刊編輯的文人。
而實(shí)際上，美的置業(yè)的操刀者，也和方洪波一樣，是個(gè)外姓人，也是個(gè)文人。
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郝恒樂
1998年，一個(gè)叫郝恒樂的27歲年輕人進(jìn)入了美的法務(wù)部工作，此前郝恒樂已是一個(gè)執(zhí)業(yè)律師，就是聽說美的開放的人才機(jī)制慕名而來的。
和方洪波一樣，優(yōu)秀的人在哪里都能發(fā)光，郝恒樂短短幾年的時(shí)間，就從普通的管理科長一路做到法務(wù)部部長、美的集團(tuán)監(jiān)事會(huì)召集人。
何享健則發(fā)現(xiàn)了這個(gè)年輕人的潛力，本來只是一個(gè)精于法務(wù)的“文臣”，硬是被培養(yǎng)成了一個(gè)可以征戰(zhàn)沙場的“武將”。
2009年，郝恒樂出任美的房地產(chǎn)事業(yè)部“一把手”，開始為美的置業(yè)如何走出珠三角制定藍(lán)圖，于是有了今天的美的置業(yè)的千億版圖。
不過，美的置業(yè)也并非沒有煩惱，高達(dá)2200億的負(fù)債，就是壓在其身上的一座大山，超高的負(fù)債率也曾觸及過監(jiān)管紅線。
何享健的家電業(yè)務(wù)雖然一定程度上能為美的置業(yè)的銀行貸款、融資等起到背書作用，但錢還得由美的置業(yè)自己還。
當(dāng)然，對(duì)于何享健來說，不過是左兜和右兜的關(guān)系，都一樣，正如他現(xiàn)在的身份，既是“家電大王”，也是“地產(chǎn)大佬”。
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