3月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，今年前兩月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10831億元，同比名義增長(zhǎng)9.9%，增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。
從投資增速看，9.9%的增速是2017年以來(lái)的最高點(diǎn)。而這一數(shù)據(jù)也是自2015年1月以來(lái)的最高增速。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)增幅沒(méi)有繼續(xù)走低，反而有較為明顯的反彈，從側(cè)面說(shuō)明了開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)投資意愿比較強(qiáng)，尤其是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)被認(rèn)為是降溫的一年的情況下，房企依然會(huì)有較為明顯的投資動(dòng)向?！?/p>
上海交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)李驍認(rèn)為，2017年是房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)艱難的一年，在防患金融風(fēng)險(xiǎn)的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有很多的調(diào)控和“壓制”，但是李驍預(yù)判，2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不悲觀，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資就會(huì)出現(xiàn)企穩(wěn)的明朗態(tài)勢(shì)，2018年下半年則會(huì)明顯好轉(zhuǎn)。
商品房銷售額創(chuàng)同期新高，東北領(lǐng)漲
數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)上漲主要是因?yàn)闁|部地區(qū)、中部地區(qū)投資拉動(dòng)。
1-2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6497億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增速比去年全年提高4.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資2147億元，增長(zhǎng)13.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。
除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)，商品房銷售額則刷新同期歷史記錄。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，商品房銷售面積14633萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.1%，增速比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.3%。商品房銷售額12454億元，同比增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)15.7%。
分區(qū)域看，東北與西部地區(qū)上漲最明顯。數(shù)據(jù)顯示，東北地區(qū)商品房銷售面積416萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.2%；商品房銷售額314億元，同比增長(zhǎng)35.2%。而西部地區(qū)商品房銷售面積4272萬(wàn)平方米，同比上漲13%；商品房銷售額2717億元，同比上漲30.2%。相較之下，東部地區(qū)商品房銷售面積6022萬(wàn)平方米，同比下跌5.5%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，東部地區(qū)在調(diào)控政策影響下，出現(xiàn)成交面積下調(diào)，而東北等區(qū)域出現(xiàn)領(lǐng)漲，從全國(guó)看，東北市場(chǎng)雖然庫(kù)存多，但是目前房地產(chǎn)調(diào)控政策相對(duì)寬松，并且價(jià)格的絕對(duì)值相比其他區(qū)域低。
按照中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，全國(guó)公布的1-2月銷售業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)企業(yè)有32家，合計(jì)銷售金額7125.6億元同比漲幅達(dá)50%。其中，歷史上第一次出現(xiàn)了2個(gè)月內(nèi)碧桂園、恒大、萬(wàn)科三家房企銷售破千億的現(xiàn)象。
土地購(gòu)置面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2345萬(wàn)平方米，同比下降1.2%，去年全年為增長(zhǎng)15.8%；土地成交價(jià)款794億元，同比持平，去年全年為增長(zhǎng)49.4%。
這也是2017年以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，土地購(gòu)置方面出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，但跌幅并不大，風(fēng)險(xiǎn)可控。一方面，房企資金方面的壓力開(kāi)始增大，或者潛在的風(fēng)險(xiǎn)加大，所以房企拿地方面會(huì)有一定的保守策略。另外，部分地方供地可能也沒(méi)有太激進(jìn)，尤其是需要把控地王風(fēng)險(xiǎn)，所以供地方面會(huì)比較保守。從邏輯上說(shuō)，當(dāng)前跌幅不會(huì)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)，因?yàn)楹罄m(xù)供地會(huì)增加。伴隨著各地國(guó)資改革下的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，這個(gè)時(shí)候房企也會(huì)直接去招拍掛市場(chǎng)上拿地，而并購(gòu)的數(shù)據(jù)不會(huì)在土地購(gòu)置上得到體現(xiàn)。
庫(kù)存持續(xù)減少。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2月末，商品房待售面積58468萬(wàn)平方米，比去年末減少455萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少42萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少71萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少362萬(wàn)平方米。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年庫(kù)存去化1.2億平方米相比2016年2月份的73931萬(wàn)平方米庫(kù)存最高點(diǎn)，庫(kù)存去化了1.5億平方米。其中，三四線城市去庫(kù)存成為2017年3月來(lái)主力，庫(kù)存去化加速。
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