“好工作難找，不如創(chuàng)業(yè)吧!”被問(wèn)及明年大學(xué)畢業(yè)后的打算，年輕的阿楠眼睛里閃耀著夢(mèng)想的光輝。廣東省勞動(dòng)和社會(huì)保障廳的一份調(diào)查顯示，2009年，80%以上的大學(xué)生都曾經(jīng)考慮過(guò)“創(chuàng)業(yè)”。
事實(shí)上，不少年輕人和阿楠的想法相似，與其朝九晚五地上班，賺一點(diǎn)“辛苦錢(qián)”，還不如結(jié)合自己的興趣開(kāi)個(gè)小店，工作玩樂(lè)兩不誤。
對(duì)于首次創(chuàng)業(yè)者而言，對(duì)市場(chǎng)需求、產(chǎn)業(yè)形態(tài)及現(xiàn)狀等都還缺乏深層次的了解，因此不少年輕人都將開(kāi)店作為創(chuàng)業(yè)之路的首次“試水”。三五個(gè)人合伙，或者單打獨(dú)斗，事先做好規(guī)劃，租一個(gè)鋪，就可以開(kāi)張了。
新手青睞地下商鋪街鋪
熟悉廣州的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，在地鐵站、地下商場(chǎng)、部分街頭小店等地，經(jīng)常是年輕的面孔居多，其中不少都是來(lái)自于畢業(yè)生和首次創(chuàng)業(yè)者。
據(jù)合富置業(yè)經(jīng)理羅汝剛介紹，其實(shí)這些首次創(chuàng)業(yè)者，尤其是大學(xué)生首次創(chuàng)業(yè)者很多都是經(jīng)營(yíng)一些新興項(xiàng)目，如一些動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、服裝鞋帽等，這些產(chǎn)業(yè)的商鋪比較集中在流行前線、地王廣場(chǎng)、正佳負(fù)一層等。這些商鋪通常面積較小，而且租金比較便宜，投資成本較低，風(fēng)險(xiǎn)較低，深受小額投資者的歡迎。
除了地下商場(chǎng)、普通街鋪，學(xué)校外的商鋪也比較受學(xué)生歡迎。在高校較為聚集的五山一帶，記者了解到，在高校學(xué)校門(mén)口、五山購(gòu)物廣場(chǎng)等，有不少商鋪就是由在校學(xué)生和畢業(yè)生經(jīng)營(yíng)。
首次創(chuàng)業(yè)選址是頭等大事
已經(jīng)有4家店經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的年輕創(chuàng)業(yè)者吳小姐表示，選址決定開(kāi)店成敗。選址首先要根據(jù)創(chuàng)業(yè)的行業(yè)而定;其次是針對(duì)的消費(fèi)人群分析;再次是產(chǎn)品檔次等等。而她的經(jīng)驗(yàn)是，做高檔的產(chǎn)品，不一定要在鬧市，因?yàn)殇佔(zhàn)赓F，風(fēng)險(xiǎn)也大。如果是追求薄利多銷(xiāo)，則另當(dāng)別論。她還舉例，她新店的經(jīng)營(yíng)位置是在海珠區(qū)，附近老房子較多，但居住的人們對(duì)生活品質(zhì)要求較高。因此她的小店盡管東西不算便宜，但銷(xiāo)售情況也不凡。
在公園前地鐵口的一個(gè)地下商場(chǎng)，一位劉姓的店主告訴記者，他是去年在這里開(kāi)始經(jīng)營(yíng)動(dòng)漫周邊產(chǎn)品的，主要以動(dòng)漫畫(huà)中的人物公仔等為主。他選擇這里的理由，因?yàn)樯虉?chǎng)的主題就是動(dòng)漫，跟他的產(chǎn)品契合度非常高。而且在地鐵口，人氣也非常旺。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)及研究總監(jiān)劉廣浩也表示，選擇商鋪，一定要根據(jù)創(chuàng)業(yè)的具體情況，包括行業(yè)、定位、資金預(yù)算等方面綜合衡量，再進(jìn)行選址。一些大型連鎖店要開(kāi)一家店往往選址要經(jīng)過(guò)各種考核，有的時(shí)間達(dá)到半年以上。
可考慮購(gòu)買(mǎi)低總價(jià)商鋪
記者采訪發(fā)現(xiàn)，時(shí)下不少首次創(chuàng)業(yè)者在開(kāi)鋪的時(shí)候多會(huì)選擇租鋪，其實(shí)如果碰到合適價(jià)位的商鋪，首次創(chuàng)業(yè)者也可以考慮入市購(gòu)買(mǎi)。
有行家指出，目前商鋪市場(chǎng)上有不少總價(jià)在20萬(wàn)-30萬(wàn)元的商鋪，按照目前銀行提供五成按揭計(jì)算，首付也只需要10幾萬(wàn)元就可以當(dāng)上鋪主，如目前在售的江南大道婚紗街“星辰匯”、西華路……、花都的“鉑譽(yù)星辰廣場(chǎng)”等等。這些商鋪入市門(mén)檻較低，有不少也地處核心繁華商圈內(nèi)，風(fēng)險(xiǎn)較低。
不過(guò)合富置業(yè)經(jīng)紀(jì)朱先生就提醒，如果投資購(gòu)買(mǎi)商鋪，應(yīng)多考慮該商場(chǎng)是否整體管理，經(jīng)營(yíng)模式是否統(tǒng)一，出租類(lèi)型會(huì)否有所限制等。
創(chuàng)業(yè)者找鋪的四種方式
在采訪中記者碰到一個(gè)特別現(xiàn)象———畢業(yè)生及首次創(chuàng)業(yè)者通過(guò)專(zhuān)業(yè)中介公司來(lái)找商鋪的并不多，其主要原因還在于小投資者付不起中介費(fèi)。
據(jù)合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，目前商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)中確實(shí)存在著一批大學(xué)生或者首次創(chuàng)業(yè)者的租賃者，但占據(jù)市場(chǎng)比例相當(dāng)有限，不足5%，租金要求通常都在3000-5000元/月，因此，這批租賃者比較集中租一些玩具城，精品城內(nèi)的小型商鋪或在大型商場(chǎng)內(nèi)的一些小專(zhuān)柜。
據(jù)了解，目前大學(xué)畢業(yè)生和首次創(chuàng)業(yè)者的找鋪方式一般有四種，一是熟人介紹;二是自己有目的性地去找;三是多留心報(bào)紙上的招商廣告;最后才是找中介。
選址三忌
首次創(chuàng)業(yè)貼士：
選址三忌
一忌追盲目人氣：人流大、財(cái)路廣。這句話并非適合每個(gè)店。產(chǎn)品的定位、消費(fèi)層次等因素都要考慮，而且人流大的商鋪?zhàn)饨鸶?，風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)的大。
二忌簽長(zhǎng)約：租期可以訂為不同時(shí)限，但對(duì)于初次創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，最劃算的方式是訂一年或兩年租期，以預(yù)備是否有更新的選擇。
三忌資金預(yù)備不足：經(jīng)營(yíng)一項(xiàng)有利潤(rùn)的新事業(yè)必須要有充分的流動(dòng)資金，并且要能與實(shí)際經(jīng)營(yíng)運(yùn)作時(shí)所需的開(kāi)銷(xiāo)相平衡，做一份年度預(yù)算表非常有必要。
部分商鋪投資參考
區(qū)域 租金(元/㎡/月) 面積(㎡) 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì)
淘金北路 300-400 45-50 城中旺地，商業(yè)氣氛濃 頂手費(fèi)高
東圃棠下 150-200 15 商場(chǎng)鋪，租金便宜 周邊商業(yè)氛圍未成熟
文德北路 5000元(總價(jià)) 無(wú) 經(jīng)營(yíng)餐飲,旺中帶靜 二線街鋪
德政北路 9000元(總價(jià)) 無(wú) 近地鐵，門(mén)面方正 預(yù)算略高
洪德路 5000元(總價(jià)) 無(wú) 車(chē)站附近，人流較旺 二級(jí)馬路
(由于市場(chǎng)因素變化,以上數(shù)據(jù)僅為參考。數(shù)據(jù)來(lái)源：合富置業(yè)、美聯(lián)物業(yè))
●創(chuàng)業(yè)故事
女大學(xué)生的選址經(jīng)歷
華農(nóng)畢業(yè)生小吳，2008年工作滿(mǎn)一年后，發(fā)現(xiàn)無(wú)法從朝九晚五的工作中，獲得利益和樂(lè)趣。遂決定重操舊業(yè)，干起了服裝買(mǎi)賣(mài)。
原來(lái)，她在2006年大三那會(huì)兒，就在五山購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)過(guò)一家服裝店。因?yàn)榻?jīng)常逛街，有天發(fā)現(xiàn)有商鋪招租，就動(dòng)了自己開(kāi)家小店的念頭。當(dāng)時(shí)租金大概是3000多元，商場(chǎng)入場(chǎng)費(fèi)8000元的樣子。一年后因?yàn)槊χ疝q、寫(xiě)論文，沒(méi)時(shí)間看店，只好把店轉(zhuǎn)出，當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)讓費(fèi)和入場(chǎng)費(fèi)大概是一萬(wàn)多，接手的也是學(xué)生。
有了在校的創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，再次創(chuàng)業(yè)時(shí)，小吳已經(jīng)做到胸有成竹。選商鋪，決定從自己最熟悉的區(qū)域開(kāi)始。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的掃鋪，最終選擇了距離住處不遠(yuǎn)的昌崗東路一家鋪，11平方米，轉(zhuǎn)讓費(fèi)1.8萬(wàn)元，租金2000元一個(gè)月。商鋪以前是經(jīng)營(yíng)雜志，經(jīng)過(guò)一番裝修改造，成為了一家經(jīng)營(yíng)日韓風(fēng)格的服裝特色小店。
小吳表示，看中這個(gè)店，一來(lái)租金便宜，二來(lái)注重觀察發(fā)現(xiàn)周邊幾家服裝經(jīng)營(yíng)店都做得不錯(cuò)，會(huì)有區(qū)域帶動(dòng)力。今年6月份，小吳又入股了朋友一家店。朋友的店在海珠區(qū)前進(jìn)路，就在萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)附近，面積有二三十方，人流較大，但經(jīng)營(yíng)不下去，后來(lái)經(jīng)過(guò)一番裝修改造，最終以她分店的形式經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在已煥發(fā)了新的生機(jī)。
頂手費(fèi)莫超2萬(wàn)元
對(duì)于年輕的投資者，資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理羅汝剛建議，選擇一些小面積的商鋪，或者商場(chǎng)內(nèi)的柜臺(tái)等，這些投入成本有限，不會(huì)為小額投資者帶來(lái)較大負(fù)擔(dān)，盡量回避一些旺地旺鋪，這些商鋪通常租金較高，而且頂手費(fèi)也通常在10萬(wàn)元以上，這會(huì)是很多投資者前期一筆不少的成本。
如果一定要選擇旺地鋪，可以找旺地商場(chǎng)鋪，如正佳負(fù)一層，或者中華廣場(chǎng)三四樓這些商鋪，租金會(huì)比首層鋪便宜很多，這些二線鋪更加符合小額投資者實(shí)際的投資狀況。
另外，初涉商鋪?zhàn)赓U的投資者需要考慮到頂手費(fèi)的情況，有些鋪位雖然租金便宜，但頂手費(fèi)較高，這些會(huì)為投資成本增加不少，如果是大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，選擇頂手費(fèi)在1萬(wàn)-2萬(wàn)元的商鋪才比較合適。
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