看著樓市下半年的操作，不難想象房地產(chǎn)這一行也算是風(fēng)光到了頭，我國(guó)住房原本就處于“嚴(yán)重積壓”階段，加上城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，有專(zhuān)家推測(cè)城鎮(zhèn)化大概在2035年就能完成到75%，接近發(fā)達(dá)國(guó)家水準(zhǔn)，到那時(shí)住房需求飽和了，房子就沒(méi)有了炒的意義，人們關(guān)注的只有高質(zhì)量、配套好的房子。
如果想要未來(lái)的房子有足夠的升值空間，就要在現(xiàn)在決定好買(mǎi)哪里的房子，畢竟隨著國(guó)家調(diào)控的越發(fā)精準(zhǔn)嚴(yán)厲，以房換房的炒房?jī)r(jià)真的沒(méi)什么機(jī)會(huì)了，現(xiàn)在一套房子動(dòng)不動(dòng)就上百萬(wàn)，能漲自然好，但至少不能貶值?。?/p>
“房住不炒”強(qiáng)調(diào)了這么多年，房?jī)r(jià)不能說(shuō)要崩要跌，但基本上不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，所以房子升值需要的時(shí)間要會(huì)更久，加上對(duì)購(gòu)房資格的限制，很多人可能一輩子只能有一套房。這也就意味著未來(lái)房子要升值只能在現(xiàn)在孤注一擲，買(mǎi)對(duì)地方，房子才能比其他的房子更值錢(qián)。
那么現(xiàn)在哪些地方會(huì)升值呢？我們不妨來(lái)聽(tīng)下經(jīng)濟(jì)學(xué)家是怎么說(shuō)的。
前有鶴崗，后有阜新，現(xiàn)在看著幾千幾百塊的房?jī)r(jià)感到非常羨慕，但是未來(lái)自己的房子貶值到幾千塊，想哭都不知道上哪兒哭去。
城市的經(jīng)濟(jì)能力能夠決定房?jī)r(jià)的上限會(huì)多高，就像北京深圳和杭州的房?jī)r(jià)能夠比嗎？同樣是市中心，房?jī)r(jià)能差出幾百萬(wàn)，所以選對(duì)城市真的比選對(duì)地段重要。
現(xiàn)在城市分化現(xiàn)象越來(lái)越明顯，如果以城市等級(jí)進(jìn)行區(qū)分也是不對(duì)的，同樣是省會(huì)、地級(jí)市，未必房?jī)r(jià)會(huì)一樣，所以要看這座城市的規(guī)模和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，尤其是現(xiàn)在的重點(diǎn)培養(yǎng)的粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、京津冀、中三角、西三角地區(qū)。
眾所周知，新基建是未來(lái)長(zhǎng)期趨勢(shì)，其中一個(gè)點(diǎn)就是城市交通，所以離地鐵越近的地方升值空間肯定大的多，光是收房租都是一本萬(wàn)利。
“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”可想而知地鐵的重要性，但是買(mǎi)房的時(shí)候大家要注意不要被忽悠，距離500米到輕軌很有可能是直線距離，步行可能要彎彎繞繞十分鐘，所以大家一定要親自走走看才知道遠(yuǎn)近。
一般來(lái)說(shuō)，步行5分鐘內(nèi)是最好的，5~10分鐘的房子也不錯(cuò)，但是超過(guò)了15分鐘就算不上地鐵房了。
相信大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)一件事，深圳市內(nèi)兩棟相鄰的小區(qū)，就隔了一條馬路，房?jī)r(jià)每平差了8萬(wàn)，這就是配套教育的價(jià)值，教育資源的普及需要很長(zhǎng)時(shí)間，所以學(xué)區(qū)房的價(jià)值很長(zhǎng)一段時(shí)間都會(huì)存在。
另外還有公園、商圈、醫(yī)療等配套設(shè)施對(duì)房?jī)r(jià)有提升價(jià)值，一方面是現(xiàn)在的國(guó)人越來(lái)越重視自己的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，一方面是無(wú)論未來(lái)老齡化會(huì)不會(huì)加劇，這些設(shè)施都很有優(yōu)勢(shì)。
綜上所述，能夠滿(mǎn)足以上三點(diǎn)的房子，無(wú)論是投資還是自住都不會(huì)虧，當(dāng)然了，世界上沒(méi)有完美的房子，稍有不足還是可以妥協(xié)的。只是三缺一可以，但三條都不滿(mǎn)足，大家就需要好好考慮了。
聯(lián)系客服
